Korterelamu haldaja, kes ei ole ettekirjutuse vastu, teeb tõsise eiramise

Korterelamu hoone haldamise korral võib kohtunik tühistada ettekirjutust mitte vaidlustava halduri, kui on põhjendatud põhjused.

Korterelamu haldaja, kes ei ole ettekirjutuse vastu, teeb tõsise eiramise

Korterelamu haldaja

Korterelamu haldur kujutab endast volitustega sarnast eraõiguse ametit koos esindusega: sellest tulenevalt kohaldatakse halduri ja iga kondoomiumi vahelistes suhetes mandaadi sätteid.kassatsiooni sõnaSS.UU. n. 9148/08).

Kohtulik vallandamine

See on määratlusmis on sepistatud Ameerika Ühendriikide sektsioonide poolt 2008. taasta aprillis, mille seadusandja on. t Korterelamu reform ta otsustas põhimõtteliselt end tagasi tuua.
Praegune kunst. 1129, viieteistkümnes koma, c.c., täpsustab, et selle kohta, mida ta ette ei näe, on vaja viidata volituste kohaselt.
Seetõttu on volikirja alusel ühisettevõtte administraator ametisse astumise ajal Korterelamu seadusjärgne esindaja ning kohustub oma esindajate nimel täitma ühte või mitut õigusakti (vt tsiviilseadustiku artikkel 1703).
L 'näide sagedamini on arve maksmine, kuid see lõpeb administraatori rolli nõrgendamisega; struktuuri esindaja investeerib tegelikult rea kohustusi seoses taimede hooldamisega, ühiste osade säilitamisega jne.
See võib juhtuda (see pole haruldane) et korteriühistu on huvitatud või et igal juhul ei ole selle suhtes ühemõtteline seisukoht.
Nende probleemide vältimiseks on seadusega ette nähtud kord tühistamist kohtumenetluse teel.
See käsitlebart. 1129, üheteistkümnes ja kaheteistkümnes lõik, c.c. ja kunst. 64 saadaval att. äriseadustiku.

Korterelamu halduri kohtulik tĂĽhistamine

Vastavaltart. 1129, üheteistkümnes lõik, c.c. iga korteriühistu võib pöörduda kohtuniku poole (lugege selle koha asukohta, kus asub vara), et taotleda oma halduri tühistamist, kui:
a) ta ei esitanud kogudusele juhtimisaruanne seaduses sätestatud aja jooksul (st 180 päeva alates majandusaasta lõpust);
b) millal ta ei ole hoiatanud tema pädevusse mittekuuluvate kohtu- ja / või haldusmeetmete kogumine;
c) millal on toime pannud tõsiseid maksukorraldusi või ei ole avanud ja ei kasuta korteriühistu arvelduskontot (antud juhul enne aktsionäride üldkoosoleku katkestamist);
d) kui ta on toime pannud tõsiseid eeskirjade eiramisi juhtimises meeskonnaga.

Halduri kohtulik kontroll

Enne. T seadus n. 220/2012tsiviilkoodeksis viidati põhjendatud tõsiste eeskirjade eiramiste kahtlustele, mis vastavalt kohtupraktikale peavad olema täpsed ja ühetaolised elemendid, mis võimaldasid eeldada ühistute (nii Trib. Napoli 18. novembri 1994) otsest kahju.
Uus kunst. 1129, kaheteistkümnes lõik, c.c. sisaldab a 'näidisnimekiri tõsised rikkumised korteriomandi haldamisel.
Nende hulgas mainime kavälja jäetud seaduses ettenähtud juhtudel korteriomandi poolt krediidi kogumise korra hooletusest hoolimata ning otsuste täitmata jätmise või korteriühistute registrite korrapärase haldamata jätmise eest.
Norm, mis öeldi, on illustreeriva iseloomuga; sisuliselt võivad olla ka juhtkonna tõsiste rikkumiste hüpoteesid muud kui koodis märgitud.
Nii juhtus see juhtumi poolt lahendatud juhul Palermo kohus 30. aprillil 2014; sel juhul nõudsid korteriühistud oma esindaja tühistamist erinevatel põhjustel.
Need, reklaam näide, ei ole esitanud juhtimisaruannet ega olnud vastu ehitustööstuse kaebuse esitamisele korteriühistu vastu esitatud ettekirjutusele.
Kondoomide järgi vastulause oli vajalik kui töö direktor oli esile toonud mõningaid lünki nende ehitustööde teostamisel, mille kohta äriühing taotles makseid. Kuidas öelda: ettekirjutuse korralduse vastu võib tekkida vaidlus töö regulaarsuse kohta.
L 'administraatoraga ta ei teinud midagi, tehes kohtuniku poolt välja antud maksekorralduse.
Palermo kohtu sõnul ettekirjutuse dekreedi vastulause esitamata jätmine näib olevat vale ja mõistetav eelkõige seetõttu, et projektijuht protesteeris enamiku töö mittestandardsete teostuste osas (Trib. Palermo 30. mai 2014).
See asjaolu, kohtunik ütles, koos teiste kaebustega ta esindas kindlasti tõsist eeskirjade eiramist, mis hõlmas korteriühistu haldaja kohtulikku tühistamist.
Selle menetluse puhul on kasulik, et vastavaltart. 64 disp att. äriseadustiku.
Direktori tühistamise korral annab kohus seadustiku artikli 1129 üheteistkümnendas lõigus ja artikli 1131 neljandas lõigus osutatud juhtudel volikojale motiveeritud dekreediga, olles taotlejaga ära kuulanud võistleja.
Kohtumääruse võib esitada kohtumääruse vastu kümne päeva jooksul alates teatamisest või teatamisest.
Kohtuliku kehtetuks tunnistamise menetluses on võimalik jõuda mõistab hukka kohtukulude hüvitamise (CFR. Cass. SS.UU. n. 20957/04).



Video: