Ärirent, uuendamise keeld ja tagajärjed

Äripindade omanik võib takistada rendilepingu vaikivat uuendamist ainult teatavatel juhtudel ja kui ta seda ei täida, riskib ta sanktsioonidega.

Ärirent, uuendamise keeld ja tagajärjed

Locazione commerciale

muud lepingud kui eluase kestusega vähemalt kuus aastat.

Selle kehtestamiseks on. Tart. Seaduse nr. 392/78 pidades silmas:

Linna- ja allrendilepingute kestus ei tohi olla lühem kui kuus aastat, kui ehitisi kasutatakse mõnda järgmistest tegevusaladest, näiteks turismi-, kaubandus- ja käsitööesmärgid, nagu reisibürood ja turism, spordi- ja vaba aja veetmise võimalused, ettevõtted ja muud turismi edendamise organid jms.

sama artikli teine ​​lõik täitke eespool nimetatud standard, täpsustades, et:

Eelmises lõigus osutatud säte kehtib ka lepingute kohta, mis on seotud ehitistega, mida kasutatakse füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemise tavapäraseks ja professionaalseks teostamiseks.

Kui tegevus on see hotellteiselt poolt vähemalt lepingu kehtivusaja jooksul üheksa aastat (art. 27, kolmas lõik, l. n. 392/78).

L 'art. 28 spetsifikatsioon et lepingut tuleb uuendada võrdse ajavahemiku jooksul, välja arvatud juhul, kui see lõpetatakse.

Esimene aegumine ja uuendamisest keeldumine

Seaduse eesmärk on reguleerida rendilepinguid ka selleks, et võimaldada nende lepinguliste suhete stabiilsust.

See aga see ei tähenda võimalust piirata seda piirangut a priori lepinguliste.

Sellega seoses seadusandja on kindlaks teinud, et omanik võib keelduda uuendamisest, kui ilmnevad väga erilised asjaolud.

Need on. Tart. 29 l. n. 392/78. Nende hulgas on mainitud kõige tuntumad:

a) kasutada kinnisvara oma kodu või abikaasa või sugulaste omandamiseks teise astme sirgjoonel;

b) kasutada vara üksi või abikaasa või sugulaste poolt teise astme sirgjooneliseks tegevuseks, mis on artiklis 27 nimetatud tegevus, või haldusasutuste, avalik-õiguslike organite või avalik-õigusliku õiguse rakendamine nende institutsiooniliste eesmärkide saavutamiseks;

Contratto di locazione

c) lammutada hoone selle ülesehitamiseks või jätkata täielikku renoveerimist või täielikku taastamist või teostada sekkumist, tuginedes kohalike omavalitsuste pikaajalisele rakenduskavale vastavalt kehtivatele seadustele. Eespool nimetatud juhtudel on ettenähtud litsentsi või kontsessiooni valdamine vabastusmeetme tingimus; vabastamiskorralduse tagajärjed lahendatakse, kui litsentsi või kontsessiooni tingimused on enne selle täitmist lõppenud ja litsentsi ei ole uuesti tellitud;

d) hoone ümberkorraldamine, et muuta müügiks kasutatavate ruumide pind vastavalt 11. juuni 1971. aasta seaduse artikli 12 sätetele. 426 ja sellega seotud munitsipaalplaneeringud, tingimusel et teostatavad tööd teevad üürniku viibimise hoones kokkusobimatuks. Ka sel juhul on vabastusmeetme eelduseks ettenähtud litsentsi või kontsessiooni valdamine; vabastamiskorralduse tagajärjed lahendatakse eelmises punktis c sätestatud tingimustel..

viienda ja kuuenda lõigu kohaselt. 29 l. n. 392/78 täpsustavad, et:

Teatises tuleb tühisuse määramisel täpsustada eelmistes lõigetes täpselt märgitud põhjused, mille alusel lõpetamine on põhjendatud.

Kui üürileandja ei täida eelmistes lõigetes sätestatut, loetakse leping eelmise artikli kohaselt uuendatud.

Karistused nõuete rikkumise eest

Let's panna juhtum, mis on siis üks lahendada lause n. 19811, 4. oktoober 2013 Rooma kohus, et rendileandja, kuigi selgelt ja korrapäraselt täpsustab lõpetamise põhjust, ei tegutse vastavalt.

Mis juhtub?

L 'art. 31 l. n. 392/1978, mis on pühendatud sanktsioonidele:

Üürileandja, kes on saanud vara kättesaadavaks mõnel art. 29 ja et ta ei kasutanud kuue kuu jooksul alates üleandmisest kinnisvara oma kodu, abikaasa või teise astme sugulaste sirgjoonel ega kasutanud vara oma äritegevuseks. valdkonnas kirjeldatud tegevuste kohta. 27 või ei ole järginud kontsessiooni või kohaliku sekkumiskava kontsessiooni tingimusi seoses ehitise lammutamise, rekonstrueerimise, renoveerimise või restaureerimise algusega või, kui tegemist on hotelli-, pensioni- või eluruumide kasutamisega, võõrastemaja, ei ole lõpetanud rekonstrueerimistöid turismi- ja meelelahutusministeeriumi kehtestatud tähtaja jooksul, kui üürnik seda nõuab, taastada leping, ilma et see piiraks kolmandate isikute poolt heauskselt ostetud õigusi, ja väljasaatmiskulude hüvitamine lisaks muudele tasudele, mis tekivad enne üürilepingu lõppemist saadud üüri eest, lisaks muudele tekkinud kuludele või üürnikule tekitatud kahju hüvitamisele, mis ei ületa nelikümmend kaheksa kuud. 34.

Lisaks kahju hüvitamise või kahju hüvitamise kindlaksmääramisele määrab kohtunik üürileandjale lisaks sotsiaalfondile maksma L. 500 000 kuni L. 2 000 000, mis tuleb annetada omavalitsusele, kelle territooriumil vara asub. sätestatud käesoleva seaduse III jaotises.

Rooma kohusmeenutades seda reeglit, kordas ta seda konfigureerib hüpoteesi selle kohta, milline on rendileandja vastutus mittetäitmise eest, perekonnaliikmed kui kunst. 1218 cm3; Lühidalt öeldes, rendileandja, kes mõistab hoonestusrendi pikendamise esimesel tähtajal, mis tahes artiklis 4 kirjeldatud põhjusel. Seaduse nr 392/1978 artikli 29 kohaselt ei järgita meedet kuue kuu jooksul pärast ümberkujundamise tõhusast üleandmisest teatamise (läbirääkimiste) tõttu teatatud kavatsustest (läbirääkimised). potestativa) lepingu taastamise või üürniku hüvitusmeetme puhul, kellel on õigus saada selleks otstarbeks summa, mis ei ületa nelikümmend kaheksa kuud lepingu lõppemisel makstud viimasest tasust (nn kahju tühistamisest) (Trib Roma 04 oktoober 2013 n. 19811).

Sisuliselt kui üürileandja ei tegutse, nagu ta peaks olema ja endine käitleja kaebas teda kohtusse, viimane peab tõestama, et täitmata jätmine on talle põhjustatud.



Video: