Kas trepi puhastamine on kohustuslik maksma töövõtjale?

Korterelamu treppide puhastamine võib toimuda iseseisvalt ainult siis, kui kõik korterid nõustuvad ja kogunemine ei saa kellelegi kohustada.

Kas trepi puhastamine on kohustuslik maksma töövõtjale?

Pulizia

Täna tegeleme küsimusega, mis on seotud kuludega, mis on vajalikud, et maksta äriühingule, kellele on usaldatud trepipuhastusteenus.
Ta tuleb meile küsis:
Kas on võimalik puhastada korteriühistuga (sõltuvalt teie käigust), isegi kui kõik teised on vastu?
Kas kõik peavad nõustuma?
Kas seda saab rakendada ka aias? vastus ülaltoodud küsimustele on järgmine: kui assamblee kaalub teenuse määramist välisele ettevõttele, peavad ühisosade puhastamiseks kõik sellised kulud osalema.
Kui aga te otsustate tehke seda ise, st vahetuse puhastamiseks ühe korteriühistuga, kõik peavad nõustuma.

Korterelamu puhastamine DIY: kõik nõustuvad või ei tee midagi

Vaatame, miks? Nagukohustuslikud koosoleku otsused, kohtupraktika on alati tuginenud artikli 1 esimese lõigu sätetele. 1137 c.c. kinnitab seda hoonete tavaliste, korteriomandirežiimile alluvate asjade, teenuste ja rajatiste haldamine on usaldatud plaanide omanike kogule või plaani osadele ja haldajale, kelle nimetab sama kogumik.
Kohtumisel määratakse seadus põhiliselt üldine pädevus, mille täpne ulatus on määratletud seoses asjaoluga, et juhtimissektorit, mis on kaudse diskretsiooniõigusega, reguleeritakse kollegiaalse meetodi ja enamuse põhimõtte kohaselt.
Selles kontekstis selgitame üksikute kondoomide positsiooni piiratud tähendust, kelle individuaalsed volitused halduse osas nad piirduvad koosolekul osalemisega ja hääletamisega (ja resolutsioonide vaidlustamiseks).
pärit Artiklid. 1130 lõige ult., 1135 n. Itaalia tsiviilseadustiku artikli 3 ja artikli 1137 lõiked 2 ja 3. t civvastavalt reguleeritakse korteriühistu haldaja kohustust koostada ja esitada koosoleku kinnitamiseks aastaaruanne; aktsionäride üldkoosoleku pädevus lõppbilansi kohta käiva avalduse kontrollimise ja kinnitamise osas; üksikute korteriühistute volitused, mis on seotud direktori tegevuste kontrollimisega, mis on ammendatud koos koosolekul osalemise ja hääletamisega ning võimalusel ka resolutsioonide kaebusega.
Korterelamu režiimi all oleva hoone haldaja on kohustatud andma halduskonto iga aasta lõpus (Tsiviilseadustiku artikkel 1130): korteriühistul on õigus kontrollida ja kinnitada direktori aastaaruanne (tsiviilseadustiku artikkel 1135 nr 3); puuduvad või eriarvamused võivad vaidlustada otsuse, millega kiidetakse avaldus heaks, pöördudes 30 päeva jooksul kohtu poole. (Tsiviilseadustiku artikli 1137 lõiked 2 ja 3).
Aruande heakskiitmisele pühendatud aktsionäride koosolekul viivad üksikute osalejate tähelepanekud ja märkused paratamatult hääletusele, mis kinnitab või lükkab lõpliku tasakaalu tagasi.
Kui aruanne on heaks kiidetudadministraator (või isegi rohkem kui korteriühistu volikogu osad) üksikkorterelamu ei saa enam kaebusi lahendada, sest kaks praegust osalejat jätkavad siin: ühtne korteriühistu võib resolutsiooni vaidlustada ainult põhjustel teenetemärgid, vaid ainult artiklites 2 ja 3 sätestatud juhtudel ja meetoditel. Itaalia tsiviilseadustiku 1137 lõiked 2 ja 3 civ.
Põhimõtteliselt kui haldur on aastaaruande esitanud osalejate kogule ja see on selle heaks kiitnud, kui ühiste osade haldamisega seotud kaalutlusõigust teostades võib eriarvamusel põhinev korteriühistu vaid vaidlustada otsuse üksnes õiguspärasuse tõttu (vt tsiviilkohtumenetlus, II jagu, 20). Aprill 1994, nr 3747) (Tribern Salerno 30. jaanuar 2010).

Pulizia scale

Selles kontekstis on õigustatud küsida:
kui assamblee võib kohustada kortereid maksma, miks sa ei saa sundida neid midagi tegema?Lihtne: esimesel juhul lubab seadus kollegiaalsel organil kehtestada teatud otsuseid tema pädevusvaldkondades. Lihtsamalt öeldes võite te kellelegi peale panna osaleda kuludes mis on ühiste osade juhtimisvõime otsene tagajärg.
Teiselt poolt puhastamise puhul, üksus ei piirdu ühiste osade haldamise reguleerimisega kuid see nõuab korteriühistut, et pühenduda midagi otseselt.
See ei ole võimalik ilma kõigi nõusolekuta, nagu oleks üksikisiku õigusi mis ei kuulu ühisettevõttele antud volituste hulka.



Video: