Katastri klass ja konsultatsiooniks saadaolevad andmed

Maakontor haldab katastri andmebaasi: vaatame, millised on katastri├╝ksused ja kategooriad ning andmed, mida saab k├╝sida k├╝sitluse teel.

Katastri klass ja konsultatsiooniks saadaolevad andmed

Itaalia katastri├╝ksus: klassid ja kategooriad

Itaalia katastri├╝ksus on riigi territooriumil asuvate kinnisvarainvesteeringute inventuur, mis koosneb kahest erinevast s├╝steemist: t
- Maa katastri├╝ksus mis sisaldab nimekirja p├Állumajanduslikust maast v├Ái igal juhul ei ole ehitatud;
- Linnahoone katastri├╝ksus mis koosneb tsiviil-, t├Â├Âstus- ja kaubandushoonetest.

A-kategooria maa

A-kategooria maa

B-kategooria maa

B-kategooria maa

C-kategooria maa

C-kategooria maa

D-kategooria maa

D-kategooria maa

Maakategooria E

Maakategooria E

F kategooria maa

F kategooria maa

Maakontor on t├╝├╝biline geomeetriline osakesee t├Ąhendab, et see annab teavet nii geomeetrilise olemuse (topograafia, vorm ja j├Ąrjepidevus) kui ka kaardi minimaalse elemendi tehniliste-majanduslike omaduste (tehnilised-f├╝├╝silised omadused ja sissetulek) kohta, mida nimetatakse katastri├╝ksus.
Catasto dei Fabbricati on linnahoone katastri├╝ksuse areng ja sellega tegelevad k├Áik hoonetega seotud ehitised. linnaosa olge maapiirkond.
Katastriandmebaaside haldamine ja sellega seotud teenuste osutamine vastutabMaaagentuur.
Maaamet on alates 1. detsembrist 2012 inkorporeeritud Tuluamet.
K├Áik hooned ja maa vastavad t├Ąpsetele parameetritele, mis on seotud kuuluvuse kategooria ja klassiga, mille suhtes nende v├Ą├Ąrtus on kindlaks m├Ą├Ąratud.
katastri├╝ksused, kasutatakse kinnisvara liigitamiseks ja selle omaduste m├Ą├Ąramiseks abirahad.
Tuludega arvutatakse maksud ja maksud.
katastri├╝ksused need v├Áimaldavad vara klassifitseerida ja s├Áltuvad linna kontekstist, kus vara asub, ehituse omadustest ja keskmisest turuv├Ą├Ąrtusest.
Nad v├Ąljendavad ka kasumlikkuse tase A-, B-, C-, D- ja F-gruppidesse kuuluva kinnisvara├╝ksuse tulumahu.

Mis on katastri├╝ksuse Visura?

Kinnisvaraga seotud andmete tundma├Áppimiseks k├╝sige lihtsalt seda katastri├╝levaatus territooriumi agentuuri pakutava teenuse kaudu.
Katastri├╝levaade annab katastri├╝ksuse identifitseerimisandmete kaudu v├Ąlja lehe numbri ja maat├╝ki arvu, vara t├Ąpse asukoha Itaalia territooriumil ja rida teavet selle ajaloo kohta.

Kinnistusraamat


Andmete ja vajaliku teabe p├Áhjal v├Áite taotleda katastri uuringuid kolmel erineval viisil:
1. nime j├Ąrgi, kus tuleb sisestada objekti, isiku v├Ái ettev├Átte andmed, mis loetakse vara omanikuks;
2. kinnisvara jaoks, mis sisaldab vara kinnistusandmeid (sektsioon, omavalitsus├╝ksus, leht, maat├╝kk ja allasutus);
3. aadressi j├Ąrgi, kus tuleb sisestada kohalik omavalitsus, aadress ja t├Ąnava number.
Kui soovite teada teatud maa v├Ái hoone ajalugu, on v├Áimalik seda taotleda ajalooline katastri├╝levaade, kus on n├Ąidatud k├Áik kinnistusregistri muudatused, mis on selle vara suhtes aja jooksul toimunud, v├Ái eelmiste omanike, l├Áhenemiste, eelmiste kadastriandmete ja allasurutud osakeste andmed.

Maaregistri kategooriad: m├Ą├Ąratlus

Kinnisvara jagunemine kinnisvara p├Áhjal kasutusotstarve p├Ąritolust ai katastri├╝ksused:
ÔÇó r├╝hm A, B, C - omadused tavaliseks kasutamiseks;
ÔÇó r├╝hm D - eriotstarbelised omadused;
ÔÇó r├╝hm E - omadused;
ÔÇó r├╝hm F - linna├╝ksused.
Iga kategooria moodustamine, st linna kinnisvara├╝ksuste kvalifikatsioon, tuleneb samasuguste sihtkohtade ja olemuslike omadustega kinnisvara├╝ksuste kohalikust omavalitsusest v├Ái erinevatest loenduspiirkondadest.
Elemendid, mis v├Áimaldavad katastri├╝ksuse kategooria nad on:
ÔÇó vara sisemised, v├Ąlised ja kontekstuaalsed omadused;
ÔÇó kontekst, milles vara on sisestatud;
ÔÇó selle piirkonna keskkonna kvaliteet, kus ├╝ksus asub;
ÔÇó selle ├╝ksuse ja seda sisaldava hoone omaduste ehitamine.
Peamised Sisemised omadused nad on:
1. kaitse- ja s├Ąilitamisv├Áime tase;
2. esteetilised ja h├╝gieenilised omadused;
3. valitsev kokkupuude;
4. ruumide m├Á├Átmed v├Árreldes nendega, mida peetakse normaalseks;
5. siseteenuste t├Ąhtsus ja arendamine;
6. ├╝histe teenuste olemasolu.
Peamised V├Ąlised omadused nad on:
1. asukoha liik;
2. asukoht;
3. seos ├╝histransporditeenustega;
4. valitsev kokkupuude;
5. ehituse ajastu;
6. struktuuride kvaliteet;
7. kaitse ja s├Ąilitamise olukord;
8. rakmed;
9. ruumide keskmine laius;
10. taotlus ├╝├╝riturul;
11. rajatised;
12. katastri j├Ąrjepidevus.
Eelk├Áige KTK kategooriate puhul. T r├╝hm C hinnatakse ka j├Ąrgmisi aspekte:
1. teeolukord;
2. asukoht;
3. teede arendamine;
4. laius;
5. ehituse ajastu;
6. struktuuride kvaliteet;
7. kaitse ja s├Ąilitamise olukord;
8. rent ├╝├╝riturul.
Kategooria on seega ├╝ksuse ja nende moodustatud hoone struktuuriliste, konstruktiivsete ja kasutusomaduste poolt tuvastatud omaduste anal├╝├╝si tulemus.

Katastri kategooriate tabelid

Allpool on nimekiri katastri├╝ksuste tabelitest, mis on jagatud r├╝hmadesse vastavalt nende sihtotstarbele.

Kinnisvara tavalises sihtkohas

Grupp A
A / 1 ├ťllas t├╝├╝pi maja
A / 2 Elamu hoone
A / 3 Majandusliku iseloomuga eluase
A / 4 Populaarsete t├╝├╝pide eluase
A / 5 Ultropolaarne korpus
A / 6 Maapiirkonna eluruum
A / 7 Korterid majades
A / 8 Maja villas
A / 9 Lossid, v├Ąljapaistvad kunstilise v├Ái ajaloolise v├Ą├Ąrtusega paleed
A / 10 B├╝rood ja erakoolitused
A / 11 Kohale iseloomulik eluase v├Ái majutus
B r├╝hm
B / 1 Kolled┼żid ja pansionaadid, pansionaadid, varjupaigad, lastekodud, haiglad, konvendid, seminarid, kasarmud
B / 2 Hooldekodud ja mittetulunduslikud haiglad
B / 3 Vanglad ja reformijad
B / 4 Riigiasutused
B / 5 Koolid ja teaduslaborid
B / 6 Raamatukogud, kunstigaleriid, muuseumid, galeriid, akadeemiad, mis ei asu A / 9-kategooria hoonetes, vabaaja- ja kultuuriklubid ning muud sarnased tegevused, kui nad ei ole kasumiks
B / 7 Kabelid ja oratooriumid, mis ei ole ette n├Ąhtud avalikuks kummardamiseks
B / 8 Toiduainete ladustamise maa-alused laod
C r├╝hm
C / 1 Poed ja kauplused
C / 2 Laod ja laoruumid
C / 3 Kunstide ja k├Ąsit├Â├ seminarid
C / 4 Sporditegevuse hooned ja ruumid (mittetulunduslik)
C / 5 Suplusettev├Átted ja tervendav vesi (mittetulunduslik)
C / 6 Tallid, tallid, garaa┼żid, garaa┼żid
C / 7 Varjualused on suletud v├Ái avatud.

C r├╝hm - hoiused

Eriotstarbelised omadused

D r├╝hm
D / 1 tehased
D / 2 Hotellid ja pensionid (kasumi eesm├Ąrgil)
D / 3 Teatrid, kinod, kontserdisaalid ja muud n├Ąitused jms (kasumi saamiseks)
D / 4 Hooldekodud ja haiglad (kasumi saamiseks)
D / 5 Pangakrediit, vahetus ja kindlustus (kasumiga)
D / 6 Sporditegevuse hooned ja ruumid (kasumi saamiseks)
D / 7 Ehitised, mis on ehitatud v├Ái kohandatud t├Â├Âstusliku tegevuse erivajadustele ja mis ei ole vastuv├Átlikud erinevatele sihtkohtadele ilma radikaalsete muudatusteta
D / 8 Hooned, mis on ehitatud v├Ái kohandatud ├Ąritegevuse erin├Áuetele ja mis ei ole vastuv├Átlikud erinevatele sihtkohtadele ilma radikaalsete muudatusteta
D / 9 Ujuvad v├Ái peatatud ehitised, mis on kinnitatud fikseeritud maapealsete punktidega, era├Áiguslik sild.
D / 10 P├Állumajandusliku tegevusega seotud hooned tootmisfunktsioonide jaoks

Eriotstarbelised omadused

R├╝hm E
E / 1 Transporditeenuste, maa, mere ja ├Áhu jaamad
E / 2 Kohalikud ja provintsi sillad, mille suhtes kohaldatakse teemaksusid
E / 3 Hooned ja hooned erivajaduste rahuldamiseks
E / 4 Konkreetsete avalike vajaduste rahuldamiseks suletud korpused
E / 5 Ehitised, mis moodustavad kindlustused ja nende s├Áltuvused
E / 6 Esilaternad, valgusfoorid, tornid, mis muudavad kohaliku kella aja
E / 7 Kultide avalikuks kasutamiseks ette n├Ąhtud hooned
E / 8 Kalmistute hooned ja konstruktsioonid, va kolumbaria, hauad ja perekondlikud haudad
E / 9 Eriotstarbelised hooned, mis ei kuulu E r├╝hma varasematesse kategooriatesse

R├╝hm E - kummardamiskohad

Linna├╝ksused

R├╝hm F
F / 1 Linnapiirkond
F / 2 Koost├Â├Â├╝ksused
F / 3 Ehitatav ├╝ksus
F / 4 ├ťksus on m├Ą├Ąratletud
F / 5 P├Ąikesepaneel

Katastriline klassifikatsioon: m├Ą├Ąratlus

Samas kategoorias on klass eristab erinev v├Ą├Ąrtus hoonete arv ja see on t├Ąhistatud numbriga, mis kasvab j├Ąrk-j├Ąrgult I-lt X-le, et suurendada sissetulekut, st esimene klass vastab numbrile 1 ja n├Ąitab madalama sissetulekuga omadusi, samas kui j├Ąrgneva numeratsiooniga klassid on seotud k├Árgema sissetulekuga omadustega.
Katastri klasside arv ei ole fikseeritud, nagu see toimub kinnistusraamatute kategooriate puhul, sest katastri├╝ksuste arv varieerub s├Áltuvalt omavalitsusest, v├Árreldes sama kategooria rendilepingute erinevate v├Ą├Ąrtustega.
Juhul, kui kategooria ei n├Ąe ette jagamist klassidesse, t├Ąhistatakse seda U-ga v├Ái ainult siis, kui loenduspiirkonna kasumlikkus on homogeenne.

Kuidas on katastri├╝ksus omistatud?

Kinnisvara├╝ksuse katastri├╝ksus omistatakse p├Ąrast selle omaniku esitlust virnastamise taotlus territooriumile.
Koormustegevust peab tingimata t├Ąitma litsentseeritud professionaal, kes esitab selle DOCFA uue ehitusega v├Ái olemasoleva vara muutustega.
├ťldiselt kasutame katastri├╝ksuse omistamiseks seda automaatne klassifitseerimise meetod: konkreetne algoritm, mis v├Árdleb DOCFA-sse sisestatud v├Ą├Ąrtusi maam├Ąrkide b├╝roo koostatud tabelites esitatud v├Ą├Ąrtustega.
Esimene teave, mida algoritm klassifitseerimisega otsib, on tavaline klass iga A-, B- ja C-kategooria iga kaardilehe kohta.
Tavaline klass on lihtsalt k├Áige levinum kaart lehel.
├ťlej├Ą├Ąnud parameetreid kasutatakse tavalise klassi k├Árvalekallete m├Ą├Ąramiseks.
A-r├╝hma kategooriate puhul, v├Ąlja arvatud A / 9, A / 10, A / 11 kategooriad, kuna j├Ąrjepideva v├Ą├Ąrtuse saamiseks on kategooria ja teise kategooria vahel v├Ąga hea, n├Áuab suuremat parameetrite arvu.
B- ja C-r├╝hma kategooriate puhul on parameetrid, mis p├Áhim├Átteliselt v├Ą├Ąrtust m├Ą├Ąratlevad k├Árgus ja pind; kinnisvara├╝hiku k├Árgemal k├Árgusel vastab see seega suuremale v├Ą├Ąrtusele, suurem pind vastab v├Ąiksemale ├╝hikuv├Ą├Ąrtusele.
Kui automaatne protseduur tekitab a vastuoluline v├Ą├Ąrtus DOCFA tehnilise toimetaja vastutusalasse on sisenenud v├Ąli m├Ąrkused v├Ą├Ąrtuse ja kavandatud klassi kohta kasulikud andmed ├Áige ja piisava klassifikatsiooni kohta.
M├Áningatel erijuhtudel v├Áib kinnisvara tegelike tingimuste kinnitamiseks olla kasulik lisada ka sobiv fotograafiline dokumentatsioon.



Video: