Korstna suits, õhukonditsioneerid ja korterelamu hoone fassaad

Korterelamu hoone fassaadi kaitse, korteriühistu reformiga kehtestatud reeglid ja võimalus kasutada osa kortermajadest.

Korstna suits, õhukonditsioneerid ja korterelamu hoone fassaad

Facciata

Seadus n. 220/2012, nn Korterelamu reformhiljuti jõustunud, art. 1117 c.c. (see, mis loetleb ühised osad) viide hoone fassaadile.
Kuni 18. juunini (eespool nimetatud seaduse jõustumise kuupäev) la fassaadkuigi seda peeti ühiseks osaks, ei mainitud seda tsiviilkoodeksis.
See oli kohtupraktika (vt Tribern Salerno 16. detsember 2008) täpsustada, et nn fassaadi (mis sageli vastab hoone välisseintele) tuleks pidada ühiseks osaks.

Kui seetõttu, mainitud fassaad mainiti korduvalt ja veelgi enam, pärast reformi jõustumist loetakse see ühiseks osaksSee tähendab, et sama kehtib ka teiste korteriühistute varade kasutamise reeglite kohta.
Eriti viidates individuaalsele kasutamisele on seega viidatud normideleart. 1102 c.c. ja uuele art. 1117-quater c. (Kasutuskohtade kaitse).
Põhimõtteliselt kasutusõigus kõigile kuid järgmiste piirangutega:
a). t kavandatud kasutuse muutmine;
b). t arhitektuurilise kujunduse muutmine;
c). t teiste korteriühistute sama õiguse kahjustus (selle kasutamine ei saa ohverdada isegi teiste potentsiaalset kasutamist).
Selles kontekstis kĂĽsitakse meid sageli:
Ma paigaldasin katla ja suhteline korsten pandi fassaadile, kas ma võiksin midagi ohtu seada?
Sama kehtib ka kliimaseadmete, kardinate ja üldiselt kõike, mis sobib kliimaseadmetega hoone fassaad.

Facciata condominiale

Vastavalt Milano kohus, kutsus üles kommenteerima korstnaga seotud küsimust hoone fassaad ja suhteline arhitektuurne sisustus on hoone olemise viis ja seega osa selle omaniku poolt nautimisviisist; sellest tulenevalt võib fassaadi muutmine, mis hõlmab sekkumist enda rõõmustamisse, integreerida liigse kaitse, mis on vastuvõtlik kaitsele.Veelgi enam, korstna tugi (nagu ka väikeste aukude avamine seinas) korteriühistu hoone ühisele perimeetri seinale tähistab ühise asja muutmist vastavalt sama sihtkoha sihtkohtale, mida iga korterelamu võib seetõttu kasutada. anda talle hoolt ja kulusid, kui ta ei takista teiste eakaaslaste kasutamist, ei kahjusta hoone stabiilsust ja turvalisust ega muuda arhitektuurilist sisekujundust; nähtus - viimane - mis ilmneb mitte siis, kui algsed arhitektuurijooned muutuvad, kuid kui uus töö peegeldab negatiivselt kogu hoone harmoonilist välimust. (Trib. Milan 8. veebruar 2013 n. 1941).
Sisuliselt kinnitada fassaadile korstna lõõridkliimaseadmete, plaatide, märkide jne väliseid ühikuid, välja arvatud juhul, kui see on (lepingulise) määrusega selgesõnaliselt keelatud, ei saa pidada ebaõiglaseks teoks a priori.



Video: