Kondomiinide ├╝histe osade muutmine: see on see, mida seadus ├╝tleb

Milline distsipliin on ├╝histuru ├╝histe osade suhtes? Millised muudatused on lubatud ja milline on seadus uuenduste ja kasutuste kohta

Kondomiinide ├╝histe osade muutmine: see on see, mida seadus ├╝tleb

Millised on korteri├╝histu ├╝ldised osad?

Elu ├╝hisomand see on sageli mitmesuguste t├╝lide p├Áhjus: m├Átle kulutuste jaotamise kontrastidele v├Ái raskustele lepingute leidmisel hooldusmeetmete teostamiseks. Paljud vastuolulised olukorrad puudutavad. T ├╝hised osad Korterelamu.
Mida sa m├Átled ├╝histubade ├╝histe osade all? Millised on korteri├╝histute kohustused ja ├Áigused neile? Selleks, et teemat ei valmistuks, on hea teada, millised on tavaliste asjade kasutamise meetodid, samuti seaduses s├Ątestatud eeskirjad muudatuste kohta, mida saab teha ja millistes piirides.
Artiklis kirjeldatakse hoone ├╝hiseid osi 1117 tsiviilkoodeksi osadena kuuluma k├Áigile korteri├╝histutele viisil jagamatu. Korterelamu on tegelikult konkreetne osadus, mille suhtes on olemas partnerlus teatud ruumide, just ├╝histe osade kohta.
Vaidluste v├Ąltimiseks v├Ái v├Ąhemalt kohtuvaidluste v├Áimaluse v├Ąhendamiseks on k├Áigepealt vaja teada, millised on korteri├╝histute ├╝hised osad ja millised on selles osas Condominiums'ile lubatud k├Ąitumised. Paljud kahtlused ├╝histe osade m├Ą├Ąratluse ├╝le on ├╝letatud t├Ąnu 2012. aasta seadusega rakendatud Condominio reformile, millega lisati ├Áigusesse t├Ąiendavad selgitused.

Korterelamu ├╝hised osad


├ťhiseid osi saab jagada kolme makrokategooriasse:

  • ehitise osad konstruktsioonielemendid sama (maa, vundament, p├Ąikesekatus, mastide seinad, kandvad talad, sissep├Ą├Ąsuksed, trepid, portiksed, sisehoone fassaad);
  • piirkondade v├Ái ruumide elluviimiseks teenus ├╝hine (parkimine, uksehoidja, pesu);
  • ehitust├Â├Âdseadmeid v├Ái s├╝steeme, mille kasutamine on tavaline (k├╝te, veevarustus, kanalisatsioon, tsisternid, lift).

├ťldisemalt ├Âeldes on need osad, mis on struktuuriliselt m├Áeldud ├╝hiseks kasutamiseks ja millel on omadus omada ainu├Áigust.
Seadusandja loend ei ole ammendav v├Ái ammendav, sest muid varasid v├Áib pidada ├╝hiseks, kui eespool nimetatud omadused on kindlaks tehtud.
Oleme ├Âelnud, et ├╝histe osade omamine on jagamatu. Artikkel ├╝tleb seda 1119 tsiviilkoodeksi, mille kohaselt jagamine ├Ę v├Áimalik ainult juhul, kui iga korteri├╝histule ja eelnevale ├╝hine asi ei muutu ebamugavaks n├Áusolek k├Áikidest osalejatest.

Korterelamu parkimine


Nagu artiklis s├Ątestatud 1118 tsiviilkoodeksiga v├Árreldes, v├Áib ├╝hist korteri├╝hikut pidada omanikuks osa v├Ą├Ąrtus vastavat eraomand.
├ťhised osad peavad olema mida kasutavad korterid:
- nende s├Ánul tavaline sihtkoht (n├Ąeme hiljem, kuidas sama saab muuta);
-. t Korterelamu m├Ą├Ąrus;
- ohustamata o kahju ├╝histe asjade kasutamine teiste korteri├╝histute poolt.
Osav├Átt osadusest ei saab loobuma ├╝histe osade suhtes, isegi mitte korteri├╝histutasude v├Ąhendamiseks.
Iga korteri├╝histu ei saa v├Ąltida ├╝histe osade kaitsekulude katmise kohustust.
Siiski lubab seadus korteri├╝histule loobuma kasutada keskk├╝te- v├Ái kliimaseadet, kui need ei tulene nende l├Ąhetamisest:
- s├╝steemi t├Â├ tasakaalustamatus;
- teiste Condominiumide kulude suurenemine.
Vastuv├Áetav on endiselt kohustatud osalema et kulu erakorralist hooldust, s├Ąilitamist ja vastavust.
Teine aspekt, mida tuleb meeles pidada, on iga korteri├╝histu ├Áiguste anal├╝├╝simisel see, et korteri├╝histu on eksklusiivse vara kasutamisel kunagi kahju teiste korteri├╝histute ├Áigused kinnisvaraomanikele, mis kuuluvad ├╝ksnes v├Ái p├Áhjustama kahju et ├╝hised osad.Igal juhul on ├Áige teatada koosolekule aruannet esitavale administraatorile.

Muudatused tavalistes asjades ja korteri├╝histute regulatsioon

Kui me r├Ą├Ągime muutused teha ├╝hised osad Korterelamu hoone on vajalik k├Áigepealt viidata m├Ą├Ąrus kohta ├╝hisomand.
Et hinnata, kas on v├Áimalik lisada t├Ąiendavaid elemente, teha muudatusi olemasolevates osades, uuendustes, t├Ąiustustes jne. l├Ąhtepunktiks on kindlasti dokument, mis reguleerib korteri├╝histute kokkuleppel selles peat├╝kis kirjeldatud k├╝simuste seeriat.
Korterelamu sees on see iga korteri├╝histu ├╝ks teaduskond parandusi ├╝histele osadele. Inimese vaba algatus peab arvestama teatud piirangutega: oleme ├Âelnud, et me ei saa kahjustada teiste korterelamute nautimist ega teha muudatusi ├╝histe osade kavandatud kasutuses.
Seet├Áttu ei ole v├Áimalik muuta aeda parklaseks, muutes selle kasutusotstarvet.
Kuid koosk├Álas ├╝laltoodud piirangutega iga korteri├╝histu, v├Áib teha m├Áned muutused suunatud parandama nauding ├╝histe osade kohta, ka omal kulul (tsiviilseadustiku artikkel 1102).
Erinevalt k├Ánealustest muudatustest, mis on lubatud ├╝hele korterile, on need, mida tsiviilkoodeks m├Ą├Ąratleb kui ÔÇ×jumaladÔÇŁ uuendused, millel on v├Ąga spetsiifilised omadused.
Need on ├╝mberkujundamised, mis m├Ájutavad oluliselt ├╝hise asja kasutamist.
Sel p├Áhjusel on n├Áutav, et assamblee sekkuks, mis peab teatud kvoorumitega vabaks j├Ą├Ąma, ei oleks kunagi lubatud ├╝hekorruselises korteris.

Korterelamu uuendused

Allpool n├Ąeme, milline on protseduur, mis on vajalik selleks, et tekitada uuendused Korterelamu piirkonnas. Uuendusi reguleerib artikkel 1120 tsiviilkoodeksi, mis s├Ątestab: t

Korterid, mille enamus on m├Ąrgitud viienda l├Áiguga. 1136, v├Áivad nad paigutada k├Áik uuendused, mis on suunatud ├╝histe asjade parandamisele v├Ái mugavamale kasutamisele v├Ái suuremale t├Áhususele. Korterid v├Áivad artikli 1136 teises l├Áigus m├Ąrgitud h├Ą├Ąlteenamusega vallandada uuendused, mis vastavalt valdkondlikele eeskirjadele k├Ąsitlevad: 1. ehitiste ja hoonete ohutuse ja tervislikkuse parandamiseks m├Áeldud t├Âid ja sekkumisi; taimedest; 2. arhitektuuriliste t├Ákete k├Árvaldamiseks kavandatud t├Â├Âd ja sekkumised, hoone v├Ái kinnisvara├╝ksuste kasutamiseks m├Áeldud parkimiskohtade loomine ning koostootmisjaamade, tuuleenergia, p├Ąikese- v├Ái taastuvate energiaallikate kasutamise energia tootmiseks Korterelamu v├Ái kolmandad isikud, kes saavad tasu eest tegeliku v├Ái isikliku ├Áiguse nautida p├Ąikesekatet v├Ái muud sobivat ├╝hist ala; 3. raadio ja televisiooni vastuv├Átmise tsentraliseeritud s├╝steemide paigaldamine ja juurdep├Ą├Ąs mis tahes muule teabevoolule isegi satelliidist v├Ái kaablist ning suhtelised ├╝hendused harukontoriga ├╝ksikute kasutajate jaoks, v├Ąlja arvatud rajatised, mis ei h├Álma muudatused, mis v├Áivad muuta ├╝hise asja sihtpunkti ja takistada teiste korteri├╝histute kasutamist nende ├Áiguses. Direktor on kohustatud kutsuma aktsion├Ąride koosoleku kokku kolmek├╝mne p├Ąeva jooksul alates eelmise l├Áikes nimetatud otsuste vastuv├Átmisest huvitatud ├╝he ├╝histu n├Áudmisest. Taotlus peab sisaldama m├Ąrget kavandatud sekkumiste sisu ja menetluste kohta. Vastasel korral peab administraator viivitamata kutsuma pakkujale vajalikke t├Ąiendusi. Keelatud on uuendused, mis v├Áivad kahjustada hoone stabiilsust v├Ái turvalisust, mis muudavad selle arhitektuurilist sisekujundust v├Ái muudavad hoone teatavad osad kasutamisk├Álbmatuks isegi ├╝hekordse korteri kasutamise v├Ái nautimise jaoks. Artikkel 1120 tursk.

Uuendusi saab teha hoone ├╝histes osades.
Uuenduste all m├Áeldakse tsiviilkoodeksi uue s├Ánastuse alusel neid sekkumisi, mis on suunatud paranemine, kasutada mugavamv├Ái al suurem saagikus levinud asju.

Korterelamu muudatused


Nagu on m├Ą├Ąratletud kohtupraktikas, on tegemist konkreetse muudatusega, mis muudab nii uue asja, muutused ja muutused algfunktsioonis ja -kohas v├Ái selle olulise ├╝ksuse muutmisega (vt kassatsioon 18334/2012).
Selliste uuenduste jaoks on enamus vajalik koosolekul osalenud, kes esindavad v├Ąhemalt kahte kolmandikku tuhandetest. Enamik on vajalikud teiste standardis loetletud uuenduste jaoks. Kas see on kasutamise muutmine (nagu me n├Ąeme) v├Ái innovatsioon, ei saa sekkumine kompromissi teha, turvalisus, stabiilsus ja arhitektuuriline sisekujundus ├╝hist heaolu.
Teine piirang, mis on ette n├Ąhtud ainult uuenduste jaoks, on see, et nad muudavad ├╝hised asjad kasutuks, isegi ├╝he ├╝histu kasutamise v├Ái nautimise.

├ťhiste osade kavandatud kasutuse muutmine

mistahes muutused ja variatsioonid kohta sihtkoht ├╝histe osade kasutamine peab arutama korteri├╝histu koosoleku ajal.
Sihtkoha kasutamise muutusi reguleerib artikkel 1117 ter, artikkel, mis tutvustati korteri├╝histu reformiga, milles on m├Ąrgitud:

Korterelamu huvide rahuldamiseks v├Áib kogudus, mille h├Ą├Ąlte arv esindab neli viiendikku korteri├╝histu osalejatest ja neli viiendikku hoone v├Ą├Ąrtusest, muuta ├╝histe osade kavandatud kasutamist.
Koosoleku kokkukutsumine peab olema l├Ąhetatud v├Ąhemalt kolmk├╝mmend j├Ąrjestikust p├Ąeva suuremas ├╝ldkasutatavates ruumides v├Ái selleks etten├Ąhtud ruumides ning see tuleb teha t├Ąhitud kirjaga v├Ái samav├Ą├Ąrsete elektrooniliste vahenditega, et j├Áuda v├Ąhemalt kaksk├╝mmend p├Ąeva enne kuup├Ąeva. kokkukutsumist. Koosoleku kokkukutsumine t├╝hisuse eest peab sisaldama muudatuse ├╝hiseid osi ja uut kavandatud kasutusotstarvet. Resolutsioon peab sisaldama selges├Ánalist kinnitust, et eelmistes l├Áigetes osutatud kohustused on t├Ąidetud. Keelatud on kavandatud kasutusviisi muutmine, mis v├Áib kahjustada hoone stabiilsust v├Ái turvalisust v├Ái muuta selle arhitektuuri. Art 1117 ter tursk. civ.

Need on muudatused, mille eesm├Ąrk on rahuldada korteri├╝histu intressin├Áudeid, mille puhul kvoorumi suurus on 4ÔÇô5 kondomiiniumis osalejat ja 4/5 neljandikku.
Koosoleku kokkukutsumise kord on samuti keeruline: kokkukutsumise saatmine t├Ąhitud kirja v├Ái t├Áestatud posti teel tuleb k├Ątte saada v├Ąhemalt kaksk├╝mmend p├Ąeva enne kokkukutsumise kuup├Ąeva ja see peab olema postitatud v├Ąhemalt kolmk├╝mmend p├Ąeva suuremas kasutuses olevates valdkondades. selleks etten├Ąhtud ruumides.
Artikliga 1117 kvartalit korporatiivse reformi abil v├Áeti kasutusele v├Árdlusstandard, a kaitse mis tahes tegevustest v├Ái sekkumistest, mis v├Áivad kahjustada ├╝histe osade kavandatud kasutamist. Selles on s├Ątestatud, et:

Tegevuste puhul, mis m├Ájutavad negatiivselt ja olulisel m├Ą├Ąral ├╝histe osade otstarvet, v├Áivad administraator v├Ái kondomiinid isegi ├╝ksikult olla ettevaatlikud ja v├Áivad n├Áuda koosoleku kokkukutsumist rikkumise peatamiseks, samuti kohtumenetlused. Assamblee arutleb sellise tegevuse l├Ápetamise ├╝le artikli 1136 teises l├Áigus s├Ątestatud h├Ą├Ąlteenamusega. Art. 1117 kvartal cod.civ.



Video: