Põhimõtted korteriühistu määruse järgimiseks

Korterelamu eeskirjade täitmiseks võib administraator teha mis tahes kasulikke algatusi, sealhulgas juhtumit, millele eelneb vahendusmenetlus.

Põhimõtted korteriühistu määruse järgimiseks

Korterelamu eeskirjade järgimine

Üks kondomiiniumidest ei austa Korterelamu määrus; administraator!

Korterelamu reeglid

Kes teab, mitu korda oleme seda lauset kuulnud või kuulnud. Tähelepanu! Kui teie seaduslik esindaja on korteriühistute eeskirjade rikkumisest teadlik, ta võib otsustada tõmmata oma kohatu naabri kohtusse ilma aktsionäride loata isegi kui ta ei suuda rõhutada, et nn korteriühistute vahendusel on selle võimu teostamine keeruline ja mitte vähe.
L 'sõltumatu kohtumenetlus, mida kirjaniku arvates ei saa kahtluse alla seada, on minevikus küsitletud kassatsioonikohtu lahendatud vaidluses (saadetud 12. juulil 2012).
stoatssel juhul andsid nad kinnituse nende konsolideeritud orientatsiooni kohta: haldaja määramine määruse järgimise kohta Korterelamu (tsiviilseadustiku artikkel 1130) on põhjendatud ka võimalusega, et seda austatakse kohtuotsust autonoomselt edendades.
Kõik see tulenes apellandi vastuväidetest: administraatoril ei ole õiguspärasust kohtusse astuda sest ta ei palunud assambleelt selleks luba. Apellatsioonkaebuse esitaja jätkab ka korteriomandi võimalikku organit ja sellel ei ole volitusi põhjuse edendamiseks, isegi mitte seoses korteriühistute eeskirjade järgimisega.
See tööoma advokaadi sõnul toetati seda lause nr. 18331. aasta 6. augustil tehtud Ameerika Ühendriikide sektsioonid. Piazza Cavouri kohtunikud ei vastanud üldse vaidlusele, mille kohta nad välja kuulutasid. Pat lause n. 18331/10, oli väljaspool neid, mille suhtes korteriühistu administraator on iseseisvalt seaduslik vastavalt artiklile. 1131, Itaalia tsiviilseadustiku esimene lõik, mis kuulub aga hoonete ühiste osade ja hoiustamise suhtelise vastutuse kategooriasse.

Korporatiivsed põhjused

Selles mõttes ja sellise tugiraamistiku piires tuleks lugeda S.U. poolt väljakuulutatud õiguse põhimõtet, mille kohaselt l„korteriühistu administraator, kellega on võimalik kokku leppida ühiste osadega seotud kohtuotsustes, kuid mis on kohustatud viivitamatult andma teada kohtukutse kogumile ja sätetele, mis ületavad tema volitusi vastavalt artiklile. Itaalia tsiviilseadustiku 1131 teine ​​ja kolmas lõik võivad algatada menetluse ja vaidlustada ebasoodsa karistuse ilma aktsionäride üldkoosoleku eelneva loata, mis seejärel peab ratifitseerima oma hagid, et vältida põhikirja või kaebuse vastuvõetamatust..
Osana korteriomandi resolutsioonide täitmisest, art. 1130, esimene lõik, n. 1) c.c. kuulub haldaja tavapärastesse ülesannetesse, kuid võivad siiski algatada nii korteriühistute kui ka kolmandate isikute vastu kohtumenetluse, nagu on sätestatud art. 1131 c.c. (vt teema, Kassatsiooninumbrid 27292/05, 14665/99, 4900/98, 2452/94 ja 12125/92) (Kassatsioon 12. juuli 2012, nr 11841).
lühidalt kui teavitate administraatorit korteriühistute eeskirjade rikkumistest ärge kaebage, kui leiad end asjassepuutuvas menetluses ja enne lepitusmenetluses: see on kõik korras!

Vahendusmenetluse eeskirjad ja kord

Seda on hea meeles pidada Korterelamu küsimustes, vastavalt art. 71-quater disp. att. cc ja seadusandliku dekreediga nr. 28/2010, sõltub korteriomandit käsitleva määruse jälgimise vaidluste lahendamine kohustuslikust lepitusprotsessist.
Mida see tähendab? Asjaolu, et juhtum ei saa alustada (nn protseduuritingimus), kui ta ei ole huvitatud isikule (administraatorile või ühele korteriühistule) pöördunud vaidluse eest vastutava kohtuniku ringkonnas asuva vahendusorgani poole.
Selle kohta on kasulik meeles pidada administraator võib selle protseduuri aktiveerida ainult siis, kui see on assamblee poolt lubatud, kes peab selles suunas otsustama enamiku osalevate liikmete ja vähemalt 500 tuhandiku häälteenamusega.
Sisuliselt seisame silmitsi vastuolulise olukorraga: juhtumi alustamiseks ei pea administraator aktsionäride koosolekul selleks loa andma, st ta võib tegutseda ex officio, samal ajal kui lepitusmenetlust proovida, siis operatsioon, mida seejärel kasutatakse juhtumi alustamiseks, jah. Pange tähele: me ei viita kokkuleppele kokkuleppele vastaspoolega (sel juhul on otsus lepitusmenetlusega ühinemise otsuse vastuvõtmiseks põhjendatud), vaid ainult menetluse põhimõte.
See on niitegelikult ei tähenda vahendusasutusele edasikaebamise loa andmine seda, et sellise menetluse kohustusliku olemuse tõttu blokeeriks korteriühistu haldaja õigusnormide täitmine.



Video: