Maja ostmine: mida teha, et v├Ąltida vara ostmisel vigu

Kodu ostmine on unen├Ągu paljudele itaallastele: vaatame, mida kontrollida ja kuidas k├Ąituda, et ennast kinnisvaramaailma suunata ja teole rahulikuks saada.

Maja ostmine: mida teha, et v├Ąltida vara ostmisel vigu

Kodu ostmine: eelkontroll

ostma maja kahtlemata j├Ą├Ąb see ├╝ks suurimaid unistusi iga inimese sahtlis.
L 'maja ostmine Paljude jaoks on see elus k├Áige olulisem rahaline samm, pikaajalist kohustust- l├Ąhtepunkt uutele s├╝ndinud perekondadele, mis on iseseisvuse ja autonoomia s├╝mbol.
Tee a projekt nii n├Áuab nii suur t├Ąhelepanu detailidele ja ettevaatlikule hindamisele ja m├Átlemisele k├Áik aspektidtehniline ja halduslik, mis toimib operatsiooni edukuse seisukohast maja ostmine.

kinnisvaramajad m├╝├╝giks, mida teada saada


Ostutee esimeses etapis sekkub maja tavaliseltvahendusasutus kinnisvara, mis ├╝letavad n├Áudlus ja l"pakkumine suudab rahuldada v├Ąga laia valikut vajadustele ja mis abistab m├Álemat asjaosalist kuni selle s├Álmimiseni esialgne leping.
P├Ąrast kinnisvara, mida soovite osta, tuvastamist l├Ąbir├Ą├Ąkimised poolte vahel.
vara ostmine ja m├╝├╝mine tegelikult on see m├Ą├Ąratletud protsessi l├Ápus, mis h├Álmab lepingueelset etappi, mille jooksul ostja ja m├╝├╝ja peavad tegema erinevaid ettevalmistavaid meetmeid leping l├Áplik kaubandusv├Ái omandi ├╝leminek v├Ái muu reaalse ├Áiguse eest tasu eest.

House: Trade


Et kaitsma kodanik, n├Áuab riik seda ostuleping on s├Ątestatud a notar, erapooletu avalik ametnik, kes tagab k├Áikide ├Áigusnormide j├Ąrgimise.
Sel p├Áhjusel on soovitatav, et ostja, kes on peaaegu alati m├╝├╝gi n├Árk osa, v├Átaks enne l├Ąbir├Ą├Ąkimiste algust ├╝hendust notari notariga. ostuettepanekud v├Ái esialgsed lepingud, mis on juba siduvad, et oleks v├Áimalik ├╝hiselt l├Ąbi viia k├Áik toimingu aspektid.
Samuti on v├Áimalik kontrollida, kas k├Áik on korras ja v├Áite usaldada spetsialiste, et aidata meil k├Áigist kahtlustest, mis meid r├╝ndavad, lahti ├╝tlema.
- insener v├Ái arhitekt umbes linnakorraldus ja katastri├╝ksused;
- ├Ąri konsultant mida saab eelnevalt kindlaks teha maksude summast e maksusoodustused;
- advokaat umbes h├╝poteegid, Foreclosures o varale kirjutatud p├Áhjused;
- pank mis tahes rahastamise ja h├╝poteegid vara ostmiseks.

Asjaomaste subjektide kontroll

subjektide kontrollimine lepinguga seotud ├╝lesanne on notar ja selle eesm├Ąrk on teha kindlaks, kas maja m├╝├╝v isik on tegelikult see omanik suutma m├Áista ja soovida v├Ái omada teda asendavat eestkostjat.

Majad m├╝├╝giks, mida teada saada


L├Ąbir├Ą├Ąkimiste ajal k├Áik teemad osalevad on kohustatud k├Ąituma vastastikku, teine heas ususlojaalsuse ja ├Áiglusega, pakkudes t├Ąpset teavet, et mitte tekitada valesid ootusi ja v├Ąltida tarbetuid kulusid.
See, kes l├Ąbir├Ą├Ąkimiste ajal kolleegi l├╝kkab ja ei k├Ąitu lojaalselt, v├Áib olla kahtluse alla ja seej├Ąrel m├Áistetakse neile nende kulude h├╝vitamine, kes on tehingu s├Álmimises uskunud.
L├Ąbir├Ą├Ąkimiste l├Ąbiviimine ei kohusta pooled s├Álmivad tehingu, kuid annavad v├Áimaluse neile, kes on s├╝├╝di m├Áistetud, taotleda h├╝vitist talle eksitanud vastaspoole eba├Áige k├Ąitumisega tekitatud kahju eest.

Osta kinnisvara, kontrollitavad dokumendid

Mitte iga├╝ks ei tea, et enne tegeliku toimingu tegemist tuleb kontrollida mitmeid dokumente kodu ostmine.

Kontrollitavad kodudokumendid

Kinnisvara esitus ja vara

hoone vara see ilmneb viimasest p├Ąritoluakt, mis v├Áib olla tegu, p├Ąrimine v├Ái annetus.
On hea meeles pidada, et katastri├╝levaatus see ei ole piisav, et tagada kinnisvara omandi├Áiguse seadmine kinnistusraamatusse see ei ole t├Áene vara.

Annetuse olemasolu

Veenduge, et viimane p├Ąritoluakt ei ole akt annetusja et. t viimase 20 aasta jooksul.

Selline praktika tekitab ohtu, et isik, kes on aktist v├Ąlja j├Ąetud, v├Áib isegi p├Ąrast ostu taotleda ├Áigusi kinnisvara ja selle k├Ątte saada.

H├╝poteegi olemasolu

Kontrollige, kas kinnisvaral on h├╝poteek. Kui see on olemas vabatahtlik h├╝poteekn├Ąiteks laenu andnud panga poolt registreeritud, ostu ja esialgse pakkumise saab teha ilma riskita, kuid on oluline r├Áhutada, et akti tegemise v├Ái samal ajal peab olema l├Áppenud omaniku kulul.
Kui see on olemas seaduslik h├╝poteek v├Ái kohtu- vajate notari arvamust selle kohta, kuidas l├Ąbir├Ą├Ąkimisi luua ebameeldivate olukordade v├Ąltimiseks.

Foreclosures vara

Kontrollige, kas vara on turulep├Ą├Ąsu sulgemine.
V├Ąhem keerulisi olukordi saab lahendada ostjaga, kes maksab v├Álausaldajate omaniku nimel, kuid kui m├╝├╝ja on eksitav teema, siis v├Áimalus, et teised v├Álausaldajad v├Áivad seda taotleda ├Áigusakti t├╝histamine.

Majad m├╝├╝giks

Hoone linnaplaneerimine ja katastri korrap├Ąrasus

Veenduge, et vara omab linnakorralduse t├Áend mis kinnitab sama vastavust avalike registrite hoiule.
Kui on erisugusus seisukorra ja hoiuleandmise vahel on m├╝├╝ja kohustuseks ette n├Ąha amnestia mis taastavad hoone ja ajakohastama katastri- sama, m├╝├╝gilepingu tegemise p├Ąevaks.
Samal ajal on soovitatav k├╝sida m├╝├╝jalt:
koopia kvalifikatsiooni hooned ja hoone amnestiad;
teostatavustunnistus, kui see on v├Ąljastatud.

Korterelamu eeskirjad ja k├Áik tasud

Kontrollige, kas m├╝├╝ja on peatatud tasud poole korteriumi, mis on tema carico kuni teo p├Ąevani.
K├╝si kontekstip├Áhiselt:
avaldus korteri├╝histu administraator, kus on ├Âeldud, et k├Áik kulu nad olid makstud; koopia Korterelamu m├Ą├Ąrus, et kontrollida ├╝ksikute kinnisvara├╝ksuste kasutamisega seotud piiranguid, teha kindlaks ├╝hised alad ja ├╝ksikud kondomiiniumide v├Áimalikud ainu├Áigused.

Konventsioonide olemasolu

Juhul, kui vara j├Ą├Ąb ehitatud maja vahel Populaarsete majade autonoomsed asutused, ehitatud majad kokkulepe v├Ái hoone sotsiaalneon vaja kontrollida, et m├╝├╝giks ei ole kehtestatud hindu, et minimaalne aeg on m├╝├╝dud, et teatud ├Áigused on lunastatud.
L├╝hidalt ├Âeldes on vaja kontrollida, kas vara saab m├╝├╝a ilma omandi├Áiguse ja hinna piirangud.

Kodu: taimede vastavus

Taimede seisund ja sellega seotud vastavussertifikaadid

M├╝├╝ja peab selle deklareerima tegelik seisund, kas see vastab standardile.
Kui taimi deklareeritakse vastavalt seadusele, tuleb need k├Áik esitada dokumentatsioon mis kinnitab selle korrektsust.

Energiat├Áhususe t├Áendamine

M├╝├╝ja peab teatama piirkonna kvalifitseeritud tehniku ÔÇőÔÇőkoostatud dokumendi alusel APE, energiaklass kuulumise kohta, mis lisatakse m├╝├╝gitehingusse.



Video: AJAVAIM. Eesti keeles. (Zeitgeist 2007)