Osta kinnisvara annetustest

Millised on juhtumid, mis v├Áivad tekkida ja milliseid riske v├Áib vara v├Álausaldaja k├Ąituda, kui viimane tuleneb eelmisest annetusest?

Osta kinnisvara annetustest

acquisto immobili

Kinnisvara ostmisel v├Ái t├Ąpsemalt allkirjastamisel esialgne m├╝├╝k, on soovitatav, et isik, kes tegeleb ostuga, on m├Ą├Ąratletud v├Álausaldaja) kontrollida, kas m├╝├╝ja on vara omandanud annetus v├Ái kui ostule eelnenud ├╝lekannetes on annetusi.
Kui annetus tekib, tuleb k├╝sida, kas doonor ta on veel elus v├Ái kui ta ei ole, siis mitu aastat ta suri ja ka mitu aastat on m├Â├Âdunud annetuse transkriptsiooni kuup├Ąevast. Selle teabe p├Áhjal m├Ą├Ąratletakse k├Áige sobivam viis kinnisvara ostmiseks rahus. kaitsta nii et ostja.

Ostu veel elus annetajaga

donante in vita

Kui doonor on elu-, vara, millega vara n├Áutakse vara ostja vastu, mida on paremini m├Ą├Ąratletud kui tagasisaatmismeetmed, ei saa kohe rakendada.
Seda v├Áib teostada alates doonori surma hetkest kuni j├Ąrgmise k├╝mne aasta jooksul, tingimusel, et teatavad olukorrad esinevad samal ajal:
- et doonor ei j├Ątnud piisavalt surma, et katta iga seadusliku p├Ąrija eest;
- m├╝├╝jal, kes oli kauba kingitusena saanud, ei ole ├Áigusp├Ąraste vahendite likvideerimiseks piisavat vara;
- annetuse registreerimise kuup├Ąevast on m├Â├Âdunud kuni 20 aastat.
Seet├Áttu on esialgse kontrolli allkirjastamisel raske neid tingimusi kontrollida, sest need on tulevased ja ebakindlad k├╝simused, millest me ei tea teatud arengut.
N├Ąiteks v├Áis doonor p├Ąrast 20 aasta m├Â├Âdumist annetusest eba├Ánnestuda v├Ái tema p├Ąrand v├Áib kannatada mitmesugustel p├Áhjustel, kuna annetatud vara ostu ja tema surma vahel on m├Ąrkimisv├Ą├Ąrseid erinevusi.
Kahjuks sellistel juhtudel puuduvad ├Áiguskaitsevahendid, mis kaitseksid ostjat veenvalt. Teabe saamiseks v├Áin anda n├Ąiteid, ehkki ebakindla ├Áigusliku v├Ą├Ąrtusega, n├Ąiteks vastastikusele eriarvamusele antava annetuse lahendamiseks, ├Áigusp├Ąrasuse taganemisest loobumisele, doonori v├Ái ├Áigusp├Ąraste tagatisele ostja kasuks. tagastamismeetmest tulenevate kahjude tagamine.

Ostmine surnud doonoriga v├Ąhem kui 10 aastat

See on delikaatne olukord, sest k├╝mme aastat p├Ąrast surma doonori kasutamisttagasisaatmismeetmed. Erinevalt juhtumist, kus doonor on veel elus, on lihtsam tuvastada, kas me satume ├╝hte ├╝lalkirjeldatud juhtudest.
Sellistes olukordades on v├Áimalik rakendada kaitsemeetmeid vara ostja kasuks, mis koosneb loobumine v├Ąljendatud k├Áigi ├Áigusp├Ąrasuse poolt v├Ąhendamise meetmetele v├Ái v├Ąhemalt kolmandatele isikutele tagasisaatmisele. See loobumine on kehtiv ja v├Áimalik alles p├Ąrast doonori surma. Omandi ostjat v├Áib siiski pidada t├Áeliselt vaikseks ainult siis, kui saad teada k├Áiki olemasolevaid legitiive ja ainult siis, kui nad n├Áustuvad allkirjastama.
Nagu doonori elus v├Ái surnud doonor v├Ąhem kui 10 aasta jooksul, on hea t├Ąpsustada, et ostjale on oht, kuid see on ainult potentsiaalne risk, sest annetuse olemasolu ei t├Ąhenda tingimata, et kolmandad isikud n├Áuavad kaupa.
Seet├Áttu usub kohtupraktika ├Áigustamatu v├Ála ostja l├Áplik keeldumine s├Ątestada l├Áplik m├╝├╝gileping ostmise motivatsioonina, kui ta on minevikus p├Ąrast vara annetamist andnud teada.

Ostmine surnud doonoriga rohkem kui 10 aastat

donazione immobili

Kui doonor on eba├Ánnestunud v├Ąhemalt 10 aastat ├Áigus tegutseda v├Ąhendamises loetakse ettekirjutatuks.
Seega, kui v├Ąhendamise taotlust ei ole k├╝mnendal aastal registreeritud, v├Áib ostja kinnisvara osta ilma riske v├Átmata.

Ostu annetustega, mis ulatuvad ├╝le 20 aasta

Olenemata sellest, kas doonor on veel elus v├Ái mitte, kui see on m├Â├Âdunud annetuse transkriptsiooni kuup├Ąevast rohkem kui 20 aastat ja selle aja jooksul ei ole abikaasa v├Ái sugulaste suhtes mingeid vastuv├Ąiteid sirgjoonel, ostjal ei ole mingit ohtu vara ostmiseks, sest tagastamismeetmeid ei saa enam kasutada.
See kehtib kindlasti annetustest, mis on tehtud 15. mai 2005. Varasemate annetuste puhul ei ole olukord nii kindel. Kahjuks ei t├Ąpsusta 80/2005 seadus ├╝heselt enne seda kuup├Ąeva annetuste suhtes kohaldatavaid eeskirju.



Video: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999)