Osta kodus paberil

Maja ostmine paberil võib olla tõesti mugav, kuid peate pöörama tähelepanu erinevatele õiguslikele ja tehnilistele aspektidele, et vältida tehingu tuhmumist.

Osta kodus paberil

Osta Casa da Progetto

Andmeid analüüsides on linnade arv, mis on saitide arvu ülaosas, vastavalt Rooma ja Milan 80–120 ruutmeetri suuruse korteri keskmine hind on vahemikus 4,300 kuni 4600 eurot ruutmeetri kohta.
Jälgida leiame Torino ja Bologna keskmine ruutmeetri hind on 3100–3 600 eurot ruutmeetri kohta.

Osta maja paberil: projekt

Vaatamata uute eluasemega seotud hoonete turu languse tunnustele, t 2010. aastal oli langus mõnevõrra piiratum, mis näitab, et korteri ostmine paberil võib siiski olla mugav. Selle põhjuseks on asjaolu, et ehitise valmimisele eelnevalt kaardile eelnevalt kinnitatud vara hind on alati suurem majandusliku väärtusega.
siis osta kodu ikka üksi projektis ja valmimisel see võib olla tõesti mugav, kuid peate pöörama tähelepanu erinevatele õiguslikele ja tehnilistele aspektidele, et veenduda, et see muutub tõeliseks tehinguks.

Ă•iguslikud aspektid, mida tuleb enne kodu ostmist kaaluda

Kui ostate maja paberil, on alati oht, et pärast a esialgne müük ja hakkasid vara maksma, ettevõte ebaõnnestub ja te võite kaotada nii sissemakseid kui ka maja ise.
Alates 2005. Taastast on ostjad kaitstud. T D. Lgs. 122 Vastavalt ehitiste ostjate omandiõiguste kaitsele vastavalt 2. augusti 2004. aasta seadusele n. 210, mis toob nende kasuks olulisi tagatisi. Need tööriistad on aga sageli vähe teada ja ehitajad neid seetõttu eiravad.
Esimene oluline tagatis on üks käendus et tootja peab pangaga või kindlustusseltsiga ette nägema, mis on võrdne enne aktile makstud ettemaksetega.
otsad sellest käendusest tuleb teatada kompromissteates ja juhul, kui see on vajalik ettevõtete ebaõnnestumine, võib ostja maksta makstud summa laekumisega panka või kindlustusse, et saada tagasimakse.

Osta maja paberil: tegu

Samuti on soovitatav teha registreeruma kinnisvara konservatooriumis kompromissi, et leida end nende seas võlausaldajate privilegeeritud pankroti korral.
Ostja peab keelduma mĂĽĂĽgilepingu allkirjastamisest ilma tagatiseta ning igal juhul peab kohus selle tĂĽhistama pankroti korral ja tagastama intressi.
Tootja on ka kohustatud ette nägema, alati enne teo toimumist kindlustuspoliis 10 aastat pärast tööde lõppu, mis kaitseb ostjat vara põhjustatud tõsise kahju korral täielik või osaline häving või tõsised konstruktiivsed defektid.
Seadus n. 122 on samuti ette näinud a solidaarsusfond ostjate puhul, kes on ehitajate ebaõnnestumiste ohvrid ja mida soodustavad käenduste maksmine.

Tehnilised aspektid, mida tuleb enne kodu ostmist kaaluda

Ehitusfirmad, kes müüvad paberil kinnisvara, esitlevad neid alati parima kvaliteediga hoone, kuid peaks alati tõendama oma konstruktiivseid omadusi.
Seetõttu on oluline, et ostja teaks neid aspekte ja hindaks neid enne ostmist.

Osta maja paberil: ehitusplats

Need on tehnilised dokumendid ja kontrollid, mida uue hoone puhul ei saa jätta:
- energiasertifikaat vastavalt seadusandlikule dekreedile 29/12/06, n. 311, mis näitab hoone energiatõhususe taset ja seega ka isolatsiooni taset, samuti suhteline niiskus, et hoone piisava tervislikkuse eest peab olema 55%;
- akustiline sertifitseerimine vastavalt D.P.C.M. 05/12/97 Hoonete passiivsete akustiliste nõuete määramine, kui see on olemas;
- DI.RI - eeskirjadele vastavuse deklaratsioon elektriliste ja hüdrauliliste süsteemide vastavust D. M. 37/2008. Seda dokumenti, mille on välja andnud kvalifitseeritud tehnik, ei tohi müüa, kuid see on kohustuslik.
Ostja võib seda taotleda, sest tal on kõik õigused kontrollida, kas taimed vastavad standardile;
- on võimalik taotleda ka a Radooni analüüsi sertifikaat, gaas esineb eelkõige hoonete alumisel korrusel ja väga ohtlik hingamisteedele. See dokument Itaalias ei ole kodu jaoks kohustuslik;
- kontrollige vara kokkupuudet elektromagnetväljad;
- kontrollige hoone kandekonstruktsioonid, projekti, aruande ja staatilise testi kontrollimine.
Kõikide kontrollide läbiviimiseks peate kasutama nõu tehnikult mis on kindlasti maksumus, kuid võimaldab tekitada võimalikke defekte või patoloogiaid ning väldib seega vaidlusi ja kõiki sellega kaasnevaid kulusid.



Video: Puusuuskade tõrvamine ja määrimine