Maja ostmine riikides

Maja ostmine USAs v├Áiks olla soodne tehing, kuid peate p├Â├Ârama suurt t├Ąhelepanu ├╝lemeremaade reeglitele, p├Ąrast raskete languste hetki, tagasi segadusse.

Maja ostmine riikides

kinnisvaraturg soovitab osta maja USA, v├Áiks olla kasumlik euro / dollari soodsa vahetuskursi ja alates 2006. taastast langevate hindade puhul kuni 40%. t vara v├Ą├Ąrtuslik, ka selle subprime n├Ąhtuse t├Áttu, mis on ├╝lekoormanud Ameerika ├ťhendriigid.

Osta maja New Yorgis


Viimastel aastatel on investoritele uurides USA kinnisvaraturgu, mis otsib ettev├Átet.
Chiara Lagomarsino Picasso, Rahvusvahelise osakonna juhataja IIN, Itaalia rahvusvaheline v├Árgustik- teenindus- ja konsultatsioonifirma, mis asub Genovas, Maremmas Castiglione della Pescaias (GR) ja Franciacorta adro (BS), mis tegutseb Itaalias ja Itaalias.v├Ąlis-, r├Áhutab, et kodu ostmine USAs on t├Ąna v├Ąga hea investeering tulevikus.

Chiara Lagomarsino Picasso


kinnisvaraturg tegelikult p├Ąrast rasket langust ja ummikseisu, n├╝├╝d tagasi segadusse, i hinnadnad on odavamad kui varem ja nad kutsuvad eelk├Áige v├Ąlisinvestoreid eurooplased, et ettev├Átet otsida USAsse.
Viimasel ajal on k├Ąimas t├Áeline buum kinnisvara turism. Tuginedes. T Riiklik Vahendamine (Nar)33% rahvusvahelistest ostjatest on p├Ąrit Euroopast, samas kui 24% on p├Ąrit Aasia ja P├Áhja-Ameerikast.
See, et USA kinnisvaraturg on j├Ąlle segaduses, paljastab selle muu hulgas ka H├╝poteegipankade ├╝hendus, mis on seotud taotluste arvu suurenemisega h├╝poteegid, mille kohaselt taotlused toetusent kinnisvara kodu ostmine nad oleksid juuni teisel n├Ądalal kasvanud 13 protsendipunkti v├Árra.

Osta kinnisvara Ameerikas


Chiara Lagomarsino Picasso hoiatab siiski t├Ąhelepanu pettustele, kus seda on lihtne k├Ąivitada, ja k├╝sida hoolikalt teavet m├Ą├Ąrused ja menetlused vaja osta maja.
Tegelikult r├Áhutab ta, et suurim risk on tehke seda isekes tahab USAs koju minna, peaks k├Áigepealt k├╝sima terve rida erinevusi m├Ą├Ąrused (nagu kindlustus ja erinevat s├╝steemi maksustamine) ja p├Áhilised menetluslikud.
V├Áimalused ostjad Itaallased ei tea sageli, kellele p├Â├Ârduda, ja improviseerivad, et neil on v├Áltsitud ├Ąri oht, kui mitte tegelikes pettustes, tuginedes ├╝ksnes internetile.
Erit├Ąhelepanu kodu valimisel v├Ąlismaale peab minema tsoon lisaks sellele, kus identifitseeritud vara asubehitusaastaTegelikult on k├Áik-ameerika suundumus kodu vahetada piisavalt sageli, iga 5-6 aasta tagant.

Osta koju Ameerikas


Seet├Áttu on v├Áimalik, et teatud elamupiirkond muutub oluliselt v├Ą├Ąrtus l├╝hikese aja jooksul.
Samuti on hea, et m├Ánel juhul k├╝sida kooli piirkond kus asub a liikumatutegelikult on see USA-s tegur, mis m├Ą├Ąrab sageli suurema v├Ái v├Ąiksema taseme v├Ą├Ąrtus Kinnisvara.
M├╝├╝jate poolt n├Áutud hind ei kajasta alati kinnisvara tegelikku hinda. L├Ąbir├Ą├Ąkimiste etapis on v├Áimalik j├Áuda kokkuleppele a hind 10-15% madalam kui n├Áutud. Parim, eriti v├Ą├Ąrtusliku aja kokkuhoid, on tugineda konsultant, kes suudavad algusest peale ostjale pakkuda ├Áigesti hinnatud omadusi.
USAs on Kinnisvaramaks see keskmiselt ├╝mber 2% hoone v├Ą├Ąrtusest, koos v├Ąikeste aastaste variatsioonidega. Kuigi seda iga-aastaselt korrigeeritakse, ei saa selle maksu v├Ą├Ąrtust suurendada seadus rohkem kui 10% aastas, i omanikud mitteresidendid (residentide omanike puhul 3%).
Teine oluline tegur, mida tuleb arvesse v├Átta, on FIRPTA (V├Ąlisinvesteeringute kinnisvara maksuseadus), 1980. aastal vastu v├Áetud seadus, mis kuulub iga├╝he alla kodanik v├Ąlismaalane, kes ei ela USAs, kes investeerib kinnisvaras v├Ái USA ettev├Átetes.
├ťhe m├╝├╝gi korral vara, v├Ąlisriigi kodanik on maksustatav 10%, mis on arvutatud vara m├╝├╝gihinnast ja mida s├Ąilitab otseselt ├Ąri├╝hingu nimi (st advokaat, kes t├Ąidab vara ├╝leandmise menetlust).
Kui aga v├Ąlisomanik ei ole resident ├╝├╝r maja on kohustatud maksma umbes 30% ├╝├╝ri summast.
Seej├Ąrel peame arvestama sellega, mis on tollimaksud omanik ├╝ks kord ostis maja USA.

Kulusid on kahte peamist liiki: Korteritasud├╝ldjuhul kvartaliandmed, mis h├Álmavad ├╝hiseid kulusid ja m├Ánel juhul kakindlustus Property; ja ├╝hepereelamute puhul HOA tasud mis sisaldavad hooldus roheliste alade kohtakindlustus ├╝histe alade jaoks kulu tekkinud valvuriteenuse eest sissep├Ą├Ąsu juures ja teleriga.
IIN Itaalia rahvusvaheline v├Árgustik on kinnisvaraturul asuv garnison WIISH, omamine alates 1997. aastast planeerimine ja areng v├Ą├Ąrtuslikest algatustest prestii┼żsete omaduste arendamisest kuni abin├Áu ja eksklusiivsed k├╝lalislahkusteenused, golfiv├Ąljakud ja klubimajad, kuni saavutuste saavutamiseni v├Ą├Ąrtus, turismi-hotelli ja suvise veini ja toidu sektoris.

Ostke kodus kodusid


Need, kes seda otsivad, on adresseeritud IIN-ile uus maja, kes tahab m├╝├╝ma vara v├Ái kes kavatseb saavutada investeering turvaline ja kasumlik m├Álemal pool riiki.
ka Remax tegutseb USA turul; asub Denveris, Colorado (USA), kasutades valemit frantsiis, on t├Ąna k├Áige levinum rahvusvaheline kinnisvara frantsiisiv├Árk.
Otsi a liikumatu v├Ąlismaal koos REMAXiga on see lihtne ja seda saab teha kohapeal konsulteerides web omadused, mille eest vastutavad RE / MAX kinnisvaramaaklerid ├╝le kogu maailma.
eastcoast kinnisvara on arendusettev├Áte e investeering kinnisvara, mis koosneb t├Ąielikult Itaalia t├Â├Âtajatest, kuid mis on ajalooliselt asutatud USA territooriumil.
Tehakse ettepanek investeeringu igas etapis klienti j├Ąrgida b├╝rokraatlik ja haldus- ostu, vaid ka sissetuleku kohta.
Nad viivad l├Ąbi individuaalset n├Áu ja abi, mis toimub ilma, et kliendil oleks vaja investeeringuid realiseerida.



Video: The Fall Of John Kuckian: pt. 0