Erandina ehitusluba

Piemonte piirkondliku halduskohtu hiljutises otsuses kinnitatakse taas vÔimalust taotleda erandeid ehituslubadele ka eraisikutele, jÀrgides tÀpseid tingimusi.

Erandina ehitusluba

Ehitusluba rohkemate ehitusmeetmete ehitamiseks on vaja luba keeruline.
Selle vabastamiseks on vajalik, et jÀrgitaks kÔiki selle omavalitsuse territooriumil kehtivate planeerimisvahenditega kehtestatud eeskirju, kus sekkumine toimub.
Praegused eeskirjad nÀevad siiski ette erijuhtumeid, kus on vÔimalik teha ka sekkumisi erandina kehtivate linnaplaneerimise eeskirjadega.

Erandina ehitusloa omadused

permesso di costruire in deroga

Konsolideerimise tekst (d.p.r. 380/2001) tunnustab artikli 14 sÀtete alusel vÔimalust anda ehitusluba erandina kehtivatest planeerimisvahenditest, kuid ainult avalike vÔi avalike huvidega hoonetele.
Praktikas on vÔimalik ehitada hooneid vÔi renoveerida olemasolevaid ehitisi, isegi kui nad ei austa osa vÔi kÔiki neid parameetrid seaduses ette nÀhtud, nagu mahumÀrgid, kaugused teistest konstruktsioonidest, lubatud kÔrgused ja nii edasi, kuid alati tegutsevad avalikus hoonesektoris.
See instituut laiendati seejĂ€rel Arengu mÀÀrus, dekreetseadus nr. 2011. aasta 7. septembril (ja tĂ€psemalt artikli 5 lĂ”igetega 9–14), mis muudeti seejĂ€rel 2011. aasta seaduseks 106, laiendades seda ka erasektori ehitusele, et taasalustada ehitustööstust ja ĂŒmberehitada halvenenud linnapiirkondi koos teiste meetmetega.
Seega lubab seadus tĂ€napĂ€eval sekkuda olemasolevate hoonete ratsionaliseerimine samuti sekkumiste abil, nagu mahulised suurenemised, mahtude ĂŒmberpaigutamine muudes piirkondades, muutused kavandatud kasutuses, kuju muutmine.
Dekreedi sÀtete kohaselt peab ehitusluba, vÀlja arvatud erasektori jaoks sobiva ehitamisloa andmiseks, aga ka erilise iseloomuga:
- peab olema ettemÀÀratud ja piiratud;
- peab lahkuma muutmata linna struktuuri selle piirkonna kohta, kus see on sisestatud;
- peab olema vÀlja antud viisil kaalutlusÔigusehinnates aeg-ajalt toimetulekut koos mugavusega neile, kes seda teevad, avalikke huve, samuti linna-, hoone-, maastiku- ja keskkonnaalaseid huve.

Erandina tehtud ehitusloa otsus

sentenza sul permesso di costruire in deroga

Hiljutine TAR Piemonte kordab isegi varasemate kohtuotsuste alustamise korral erasektori sekkumise vÔimalust, avades seega vÀikese vÀljavaate erasektori ehitamiseks.
See on lause n. 1287, 28. november 2013.
HÀÀldus oli vajalik pĂ€rast kaebus et kinnisvarafirma, mis omab naabruses asuvat vara, oli esitanud kohaliku omavalitsuse otsuse, millega talle anti erand, neljateistkĂŒmne korruse hoone ĂŒmberkorraldamiseks maapinnast, kunagi valmis ja jĂ€i hooletusse.
KÔnealune ehitusluba nÀgi samuti ette, et kavandatud kasutusala muutus kolmanda taseme elamumajanduslikuks, muutes vÀhemalt 50% kogupindalast eluruumiks, kuid tingimusel, et osa saadud majutustest oli mÔeldud tavaline hoone.
Piemonte halduskohus on otsustanud, et ehitusluba vÔib vÀlja anda erandina planeerimisvahenditest, kui see on asjakohane tasakaalustamine avalike huvide ja erainvesteeringute mugavuse hulgas.
Sellisel juhul jĂ€rgiti nĂ”utavaid tingimusi ja seetĂ”ttu oli kohaliku omavalitsuse poolt vĂ€ljastatud luba, mille peale kaebus esitati, Ă”iguspĂ€rane, kuna see jĂ€rgis kriteeriume, mille alusel taastada selle menetluse eesmĂ€rkidest tulenevate halvenenud piirkondade ehitamine ja ĂŒmberehitamine.
SeejÀrel otsustas kohus kaebuse rahuldamata jÀtmise pÔhjendamatu.
Selle otsuse valguses avanevad ehitussektori taastumisele uued pilgud, sest neid vĂ”iks teha hĂŒljatud hoonete muu eraviisilise ĂŒmberehitamisega, eraldades osa hoone ehitusest, nĂ€iteks tellitud hoonest vĂ”i rajatiste ehitamisest spordi vĂ”i linna ĂŒhist huvi pakkuvate struktuuride jaoks.



Video: