Luba ehitada ja teiste korteriühistute nõusolek

Kui korteriühistu taotleb luba ehitamiseks ja administratsioon on teadlik teiste kaasomanike eriarvamusest, vajavad nad nende nõusolekut selle andmiseks.

Luba ehitada ja teiste korteriühistute nõusolek

Interventi edilizi

Kondomiiniumide puhul hoonetes ja ühe kaasomaniku ehitustöödes ühiste osade osas on kohalik omavalitsus, kellel on õigus vabastada kvalifikatsiooninimetus hoone sekkumiste jaoks (antud juhul a luba ehitada) on kohustatud taotlema taotlejalt teiste korteriühistute nõusoleku deponeerimist.
Mitte alati, lisame, vaid juhtumit, millega T.A.R. Salerno Campania osa on lahendanud antud küsimusega seotud vaidluse, jätab vähe kahtlusi: teiste huvitatud poolte nõusolekuakt on veelgi vajalikum, kui nad on väljendanud oma muret haldusmenetluses, mille eesmärk on loa väljastamine.
Tasub näha lähemalt sest te olete jõudnud sel viisil sõlmida.

Korterelamu ühised osad ja sekkumised

Campania maakonna halduskohus lahendas üksteisega seotud miinimumkorter.
Lühidalt: esimese korruse omanik küsis ja sai ehitusloa oma kinnisvaraüksuse ümberkorraldamine mis oleks mõjutanud ka hoone ühiseid osi, eriti katuse tõstmisega seotud töödega.
Asjaolu, et minimaalne ühistu, st see, kus osaleb ainult kaks inimest, kohaldab artiklites viidatud distsipliini. 1117 ja ss. cc ei ole kahtlusi (vt eelkõige Cass. SS.UU. n. 2046/06 ja kunst. 1117-bis c.c.).
Taotleja naaber ei tahtnud nendest töödest teada ja vaidlustas seega ehitusloa: tema arvates haldusakti loeti ebaseaduslikuks kuna kohalik omavalitsus oleks pidanud enne meetme väljaandmist omandama oma nõusoleku hoone katte kaasomanikuks.

Haldustoimingud, kolmandate isikute õigused ja erandid

Tavaliselt öeldakse seda haldusdokumendidja ehitustegevust puudutavate küsimuste hulgas, välja arvatud kolmandate isikute õigused.
Ütles triviaalselt: administratsioon kontrollib ainult seda, kas need, kes palusid, saaksid seda teha, kui see, mida küsisite, on seaduslik ja vabastab ok, vaid jätab huvitatud isikutele õiguse kaitsta end pädevates asutustes.
jaoks näide tsiviil- või isegi haldusmeetmete kaudu.
Sellisel juhul teine ​​huvitatud isik ei olnud kolmas isik kuid kaasomanik, kes oli juba hääl kuulnud kontsessioonimenetluses.

Ristrutturazione

Selles kontekstis ütleb T.A.R. Campania, kuigi ehitusloa õiguslik tähtsus on ühisel arusaamal ammendunud omavalitsuse ja erasektori taotleja vaheliste avalike suhete kontekstis, ilma et see laieneks eraisikute vahelistele suhetele, on juhtumeid, kus administratsioon ei saa vältida ka teadmisi erasektori suhetest: kõige olulisem hüpotees on just see, mis tuleneb pealkirja kontrollimisest ehitise loa väljastamist taotleva isiku kohta. Tegelikult on kunst. Presidendi dekreedi nr 380/01 11 (ja isegi enne 28. jaanuari 1977. aasta seaduse nr 10 artiklit 4) sätestab, et ehitusluba antakse kinnisvara omanikule või kellel on õigus seda taotleda (T.A.R. Campania sektsioon distants. Salerno 28. jaanuar 2013 n. 210).
See aga jätkub Euroopa Kohtus, ilma selleta on kohalike omavalitsuste läbiviidava haldusuurimise eesmärk üksikisikute vaheliste erimeelsuste lahendamine piirkonna omandiõiguse kohta, kuid ainus eesmärk on tuvastada taotleja subjektiivse õiguspärasuse nõue.
Lühidalt öeldes ei ole see T.A.R. öelda, kas maad on Tizio või Gaiuse omanduses, kuna see kohtunik piirdub kontrollimisega, kas Tizio ja / või Gaiusel on nõutavate lubade väljastamise õiguslikud nõuded.
Selles kontekstis on rõhutatud kohtupraktikas (viimaks, ex permultis, TAR Campania, Naples, II jagu, 31. juuli 2012, nr 3666), et pealkirja kontrollimise õiguse kinnitamine ei tähenda, et administratsioonil on tingimusteta kohustus teostada keerulisi ja töömahukaid uurimisi, mille eesmärk on taastada kõik asjaomasega seotud sündmused (kuna tõepoolest võimaldab menetluse tõkestamise keelu üldpõhimõte lihtsustada ja kiirendada kõiki kontrollitegevusi, tõhustades dokumentaalseid elemente, mis on esitatud huvitatud isik) (T.A.R. Campania sektsioon distants. Salerno 28. jaanuar 2013 n. 210).
Kuid nagu alati, on erandeid; keelata õiguslik keel, pädev asutus väljastab loa ta ei saa teisest küljest eemale pöörata eirates faktilist tegelikkust, mis on oma teemaks.
Sisuliselt kui administratsioon on teadlik kolmandate isikute poolt kinnisvaraga seotud õiguste olemasolust, ei saa ta olukorda kontrollida. Seega, teoste puhul, mis mõjutavad teiste kaasomanike õigust, on õiguspärane (ja tõepoolest kohustuslik) nõuda sama nõusolekut ja keelduda loa väljastamisest, kui on selge konflikt.
Sellest lähtuvalt leitakse, et kui tavaliselt ei ole administratsioon kohustatud teostama konkreetseid uuringuid korteriühistu poolt esitatud hoone taotluse esitamisel, vastupidi, kui üks või mitu teist kondoomiumi on aktiveeritud, et denonsseerida nende eriarvamused nende suhtes. hoone pealkirja väljaandmisel peab omavalitsus kontrollima, kas hetkel on hoone sekkumise varaobjekti tegelik kättesaadavus; teisisõnu, linnavalitsus kontrollib erastamispiirangute järgimist, tingimusel et nad on kohe teadlikud, tegelikult ja seaduslikult teada ning vaieldamatult, nii et kontrolli tulemuseks on lihtne kinnitus (T.A.R. Campania sektsioon distants. Salerno 28. jaanuar 2013 n. 210).
Kuidas öelda: kui midagi ei teki, ei tohi midagi küsida aga kui me teame, sest faktid, mis tulenevad menetlusdokumentidest, mis on sekkunud kauba osas, isegi osa teistest, ei saa me ainult imestada nende inimeste nõusolekut.



Video: