Ehitusluba

Teatud suurusega hoonete sekkumised, nÀiteks uued ehitised vÔi suured renoveerimistööd, on allutatud ehitusloale. Mis on kasulik teada?

Ehitusluba

Ehitise loa alluvad sekkumised

Ehitusluba tegemist on haldusmeetmega, mille annab taotluse korral territoriaalse jurisdiktsiooni omav omavalitsus, mis vÔimaldab ehitustööde teostamist.
Ta asendas eelmise instituudi Ehitusluba, mida varem kutsuti Ehituslitsents.

Ehitusluba


Mitte kÔik hoone sekkumised ei nÔua ehitusluba, vaid ainult mÔned:
a) sekkumised uus ehitus;
b) sekkumised linnade ĂŒmberkorraldamine;
c) sekkumised hoonete renoveerimine mis viivad tĂ€ielikult vĂ”i osaliselt eelmisest ehitusorganismini ja mis hĂ”lmavad hoonete vĂ”i kĂ”rguste ĂŒldmahu muutusi vĂ”i mis piirduvad homogeensetes tsoonides A (ajaloolised keskused) sisalduvate hoonetega, muudatusi kavandatud kasutuses, t samuti sekkumisi, mis hĂ”lmavad muutusi kinnisvaraga, mille suhtes kehtivad piirangud, vastavalt 22. jaanuari 2004. a. 42 ja sellele jĂ€rgnevad muudatused (kultuuri- ja keskkonnapĂ€randi konsolideeritud seadus).
Seega on see umbes sekkumised.

Kui saate esitada ehitusloa asemel DIA-d

Viidatud sekkumiste hulgas on mĂ”ned, mille puhul on ehitusloa alternatiivina lubatud valida ĂŒks DIA (Tegevuse alustamise aruanne), st lihtsustatud ehituspraktika, mis ei nĂ€e ette loa vĂ€ljastamist kohaliku omavalitsuse poolt ja kellega 30 pĂ€eva jooksul pĂ€rast esitlust ilma avalike haldusasutuste teateid saamata (vaikiv nĂ”usolek) on vĂ”imalik alustada tööd.
Sekkumised, mille puhul on vÔimalik valida ehitusloa vÔi DIA vahel, on jÀrgmised:
- sekkumised renoveerimine eespool punktis c osutatud;
- i uute ehitiste vĂ”i linnade ĂŒmberkorraldamise sekkumised kui nad on rakenduskavadega siiski kutsutakse;
- i uued ehitustegevused kui nad on linnaplaneerimisvahendite otsene tÀitmine kindralid tÀpsed planeeringud.

Ehitus- ja ehitusluba


Mida sĂ”ltub ĂŒhe vĂ”i teise praktika valik ĂŒhest viimasest mainitud juhtumist?
DIA kindlasti pakub a lihtsustatud bĂŒrokraatlik tee, ideaalne neile, kes soovivad kohe tööd teha. DIA-ga on tehnik siiski sĂŒĂŒdistatud suurem vastutus sekkumise vastavus planeerimis- ja ehitusvahenditele, mis ei pruugi alati olla eelis.
Töökindlate sekkumiste paljusus tekitab sageli ebatÔenÀolisi normatiivse tÔlgendamise juhtumeid, mis on hea kohalike tehnikute uurimiseks. Sellistel juhtudel on soovitav saada omavalitsuselt kindlus sekkumise teostatavuse kohta, et alustada tööd absoluutses rahus.
Nendel pÔhjustel on isegi DIA-ga saavutatavate sekkumiste puhul eelistatav valida ehitusluba.

Viide ehitusloale

Tuleb mÀrkida, et siiani on öeldud kehtivate siseriiklike Ôigusaktidega (D.P.R. 380/2001 - ehitusseadus).
Regioonide neil on vÔime luua hoonete loa allutamiseks tÀiendavaid ehitustegevusi ning anda mÔnede eespool nimetatud sekkumiste puhul lihtsustatud tavad (nt SCIA).
Enne ehitustavade esitamist kohalikus omavalitsuses on seega alati kasulik kontrollida lisaks riiklikele Ôigusaktidele ka konkreetsete piirkondlike normide olemasolu.

Ehitusloa taotlemise protsess

Ehituspraktika

Luba taotlus ehitada Maa vÔi ehitise omanik peab selle esitama territoriaalse jurisdiktsiooni kohalikele omavalitsustele, millele on lisatud:
- tÔend selle kohta legitiimsuse pealkiri (nt notariaalakti koopia);
- projekti joonised;
- kvalifitseeritud disaineri deklaratsioon (arhitekt, insener vÔi inspektor), kes kinnitab projekti vastavust planeerimisvahenditele, ehitusmÀÀrustele ja muudele valdkondlikele eeskirjadele (maavÀrinakindel, ohutus, tuletÔrje, sanitaar-, energiatÔhusus);
- kui sekkumine hÔlmab erikaitse alla kuuluvaid kaupu, t eelnev luba vÔlakirja kaitse eest vastutav asutus;
- osamaksu arvutamine makstakse (ainult juhul, kui see on nÔuetekohane ja koosneb linnastumise kuludest ja ehituskuludest);
- muud kohaliku omavalitsuse poolt nÔutud dokumendid (nt sekretariaadi Ôiguste saamine, asjaomaste isikute isikutunnistuste koopiad jne).
Omavalitsus edastab 10 pÀeva jooksul pÀrast taotluse esitamist protseduuri eest vastutava isiku nime, kellel on aega 60 pÀeva (alates taotluse esitamisest) sÀtte ettepanek.
Ettepanek koosneb loa vÀljastamisest vÔi projekti tÀielikust keelamisest vÔi lisade vÔi muudatuste taotlusest.

Luba ehitamiseks vaikida

Hoonete ehitus

Eelnevalt mÀrgitud kohaliku omavalitsuse asutuse vastuse esitamise tÀhtaega ei tohiks alahinnata, kuna see tÀhtaeg on möödunud vaikus tÀhendab nÔusolekut, st ehitusluba loetakse vÀljastatuks.
See kehtib ka juhtumite kohta, kus ehitusluba on seotud teiste ĂŒksuste eelneva loaga (nt Superintendency).
Tuletame meelde, et ehitusloa saamise taotlus sisaldab erinevate dokumentide lisamist kvalifitseeritud disaineri deklaratsioon mis tagavad projekti vastavuse rea normidele.
Disaineri deklaratsiooni olemasolu muutub vaikiva nÔusoleku kujunemise jaoks oluliseks. Praktikas asendab deklaratsioon haldusprotsessi lÔpetamisel avaliku halduse motivatsiooni tegevusetuse korral.

Ehitusluba: kestus

Kestus on lubatud

Kohaliku omavalitsuse vÀlja antud ehitusloas on mÀrgitud tööde alustamise ja lÔpetamise tingimused.
töö alguse tĂ€htaeg ei tohi olla pikem kui ĂŒks aasta pĂ€rast loa vĂ€ljastamist. tĂ€htaeg ei tohi olla pikem kui kolm aastat alates teoste algusest.
Pikendusi antakse sĂŒndmustele, mis on loa omaniku tahtest sĂ”ltumatud (nt loodusĂ”nnetused, ebasoodsad ja ootamatud ehitustingimused jne).
Kui tingimused on möödunud, kaotab ehitusluba selle osa tööst, mida pole veel tehtud. SeejÀrel tuleb esitada uus loataotlus eespool kirjeldatud korras.

Ehitusloa ĂŒlekantavus

Ehitusluba on ĂŒlekantavkoos vara, Ă”igusjĂ€rglastele vĂ”i pĂ”hjusele. See ei mĂ”juta vara omandiĂ”igust ega muid tegelikke Ă”igusi.
Seega saab kinnisvara ehitamiseks alustanud omanikule vĂ€ljastatud ehitusluba, kes enne ehitustööde lĂ”ppu mĂŒĂŒb maad ja ehitisi teisele isikule, saab hĂ”lpsasti ĂŒle anda uuele omanikule kohaliku omavalitsuse tehnilistesse bĂŒroodesse ĂŒleviimise nĂ”udmisel.

Ehitusluba amnestias

Omanikul, kes teostab tööd ilma ehitusloa taotlemata vÔi kes teeb muid töökohti peale loa, on vÔimalus taotleda Luba amnestias.

Ehituskontsessioon

Amnestia on lubatud ainult juhul, kui kohalik omavalitsus ei ole mÀÀranud karistusi ja kui teostatud tööd vastavad kehtivatele linnaplaneerimise ja ehituseeskirjadele (nii ehitamise ajal kui ka taotluse esitamise ajal).
Ehitusloa vÀljastamine amnestias on tasuline kahekordne ehituslÔiv. Osalise vahepealse sekkumise korral mÀÀratakse sissemakse ainult kuritarvitatavast osast.
Amnestias ei ole ehitusluba ette nĂ€htud vaikiva nĂ”usolekuga. Kohalik omavalitsus peab 60 pĂ€eva jooksul alates taotluse esitamisest otsustama, mille jĂ€rel taotlus lĂŒkatakse tagasi. T vaikimisi tagasilĂŒkkamise).

Ehitusluba erandina linnaplaneerimisvahenditest

Erandina ehitusluba kehtivatele linnaplaneerimisvahenditele (st ilma, et see vastaks kÔigile reeglitele) ainult avalike hoonete vÔi avalike huvide jaokspÀrast linnavolikogu arutelu ja igal juhul kooskÔlas mÔne tööstusseadusega, mida ei saa kunagi vÀlja jÀtta.
Maksuvabastus vÔib hÔlmata ainult ehitiste tiheduse, kÔrguse, hoonete kauguse ja mÔnikord ka ettenÀhtud kasutusala piiranguid.
Arvestades eeltingimusi, ei ole erandkorras olev ehitusluba eramajade puhul ĂŒldiselt kohaldatav.

Ehitusluba ja nÔusolek

VĂ€lja antakse haldusaktid (nt ehitusluba) vĂ€lja arvatud kolmandate isikute Ă”igused. See tĂ€hendab, et kohalik omavalitsus on kohustatud kontrollima, kas taotlejal on Ă”igus taotleda luba ja kui nĂ”utav on Ă”iguspĂ€rane, vaid jĂ€tab huvitatud kolmandatele isikutele (nĂ€iteks condĂČmini) Ă”iguse kaitsta end pĂ€devates asutustes.
Samuti on tĂ”si, et kohalik omavalitsus ei saa lube vĂ€ljastada ja oma kĂ€si pesta teiste inimeste Ă”igusi eirates. Seega, kui ehitusloa taotluses mĂ€rgitud tööd hĂ”lmavad ĂŒhiseid ĂŒhiskondlikke osi, nĂ”uab administratsioon sageli koopia esitamist nĂ”usoleku andmine teiste töövĂ”tjate tööle.
Teiste kaasomanike Ôigust mÔjutavate tööde puhul muutub kohalik omavalitsus tegelikult kohustuslikuks ja mÔistlikuks nÔuda kÔigi nÔusolekut ning keelduda loa andmisest lahkarvamuste korral.

Naabri ehitusloa vastuolu

Naabrid, kes kavatsevad ehitustööga seotud pÔhjustel ehitustöid vaidlustada, vÔivad selle pealkirja vaidlustada Piirkondlik halduskohus.
tingimustel apellatsioonkaebuse esitamiseks on aja jooksul vÀlja toodud mitu kohtuotsuste sest selles pole mingit kindlat reeglit. SeetÔttu langeme me Ôrnasse ja mÔnikord ebaselgesse alasse.
Praegu arvatakse, et kaebuse esitamise tÀhtaeg on alates tööde lÔpetamine vÔi igal juhul alates hetkest, mil konstrueeritud konstruktsioon on selline, et tal ei ole mingit kahtlust sekkumise ulatuse suhtes (C.d. No. 4910/2015).
Teine otsus (C.d.S. No. 4485/2007) algab alates tĂ€ielikud teadmised, mis vĂ”ib sĂ”ltuda juhtumist dokumentide ĂŒlevaatamisest vĂ”i teostest, kui on vĂ”imalik tuvastada kahjustusi nendest.
Praktikas algavad vaidlustamise tingimused alates sellest, kui olete piisavalt haritud, et tajuda pealkirja kahjuks.
Teema on delikaatne ja sellistel konkreetsetel juhtudel nÔuab see kahtlemata hea advokaadi abi, kellega edasi minna.



Video: Millal on tarvis ehitusluba, teatist, kasutusluba jpm