Hoone sekkumised: millised on vajalikud kvalifikatsiooninimetused

Tavaline hooldus või vaba tegevus, erakorraline hooldus või ümberkorraldamine? Proovime selgitada ehitustööde erinevaid määratlusi.

Hoone sekkumised: millised on vajalikud kvalifikatsiooninimetused

Ehitustööd meie kodus

Õigest sekkumise klassifikatsioon et me kavatseme oma kodus ellu viiaprotseduuriline iter järgida tööde teostamisel vastavalt standardite sätetele.
Me vajame renoveerige kodu voodrid?
peame vahetage katel?
tahame lõhkuda partitsioon?
Me võime tegutseda vabalt või peame toetuma ühele tehniline selle koostamiseks ehituspraktika?

Ehitustööd kodus


Ennekõike -. T maksuvähendused, me kuuleme üha sagedamini tavaline hooldus, kell erakorraline hooldus või hoonete renoveerimine, kuid tihti me ei tea nende vahelisi erinevusi.
Vaatame koos, millised on erinevad mõisted hoone sekkumised ja milliseid teoseid need sisaldavad.

Ehitusplatsid ja õigusaktid

presidendi dekreedi n. 380, 6. juuni 2001, defineeritud Ehitusseadus, sisaldab selles mõisteid ja sätteid, mis on kasulikud täiuslikkuse orienteerimiseks selles valdkonnas.
Artiklis 3 määratletakse eelkõige hoone sekkumised, jagatud seitsmesse kategooriasse: tavaline hooldus, erakorraline hooldus, sekkumised taastamine ja konservatiivne taastamine, sekkumised hoonete renoveerimine, sekkumised uus ehitus, sekkumised linnade ümberkorraldamine.
Aastate jooksul on seadust osaliselt muudetud ja laiendatud seaduste ja seadusandlike dekreetide kehtestamisega, mille eesmärk on lihtsustada menetlusi ja lihtsustada kehtivaid õigusakte.
Eelkõige algas viimane muudetud muudatus 2016. aasta novembriga Seadusandlik dekreet 25. november 2016, n. 222, Loa andmiseks vajalike protseduuride kindlaksmääramine, kinnitatud teatis tegevuse alustamise kohta (SCIA), vaikne nõusolek ja teatamine ning teatavatele tegevustele ja menetlustele kohaldatavate haldussüsteemide määratlemine.
Aga jätkame järjekorda ja alustame erinevate hoone sekkumiste määratlemisega.

Maja ehitustööd

Maja ehitustööd

Ehitustööd

Ehitustööd

Ehitustööde tavaline hooldus

Ehitustööde tavaline hooldus

Ehitustööde ümberkorraldamine

Ehitustööde ümberkorraldamine

Ehitustööd uus ehitus

Ehitustööd uus ehitus


Ehitustööd: tavaline hooldus

Artikli. 3 lõike 1 punkt a, sekkumised tavaline hooldus on määratletud kui «ehitustööd, mis puudutavad ehitustööde remontimist, renoveerimist ja asendamist ning olemasolevate tehnoloogiliste süsteemide integreerimiseks või säilitamiseks vajalikke meetmeid.
Mida see sisuliselt tähendab? Millised sekkumised on neile lisatud?
Näitena ja mitte ammendavalt näitame me sekkumistena tavaline hooldus:
-. t põrandad;
- seadmete remont ja nende elementide asendamine;
- kate ja värvimine fassaadide ja interjööri materjalid ja värvid muutmata;
- põrandate rekonstrueerimine välis- või katusekattematerjalid ilma materjalideta;
-. t plaadidvihmaveerennid ja veekindluse hüdroisolatsioonitööd;
- remont aiad;
- inventari asendamine ilma kuju või tüübi muutmata.

Ehitustööde tavaline hooldus


Selliste sekkumiste liikide puhul näitas seadusandlik dekreet 222/2016, et see on küsimus Tasuta ehitustegevus, välja arvatud teosed, mille puhul on vaja kolmandate osapoolte nõusolekut (näiteks maastikupiirangud, arhitektuurilised piirangud jne)
Tavalise hooldusega seotud tegevused tegevusrežiimi raames vaba hoone nad on 50% abikõlblikud, kui neid teostatakse stabiilsed korterid mitte individuaalsetele omadustele.
Aga kuidas sa näitad, et olete seda teinudsekkumiseta ilma loata?
Piisab, kui koostatakse asendusavalduskurikuulus kus näidata tööde alguskuupäeva ja kinnitada, et teostatud sekkumised kuuluvad abikõlblike meetmete hulka.

Ehitustööd vabas hoones


Tööde sees vaba hoone sisaldama ka:
- paigaldamine soojuspumbad õhk-õhk nimisoojusvõimsusega alla 12 kW;
-arhitektuuriliste tõkete kõrvaldamine mis ei hõlma väliste liftide või hoonete kuju muutvaid esemeid;
- le ajutised tööd tegevuse jaoks aluspinnas millel on geognostiline iseloom, välja arvatud süsivesinike uurimistegevus ja mis viiakse läbi väljaspool kesklinna asuvaid piirkondi;
- i maa liikumine põllumajandustegevuse ja põllumajandusliku metsanduse-pastoraalse tegevuse, sealhulgas põllumajandustööstuses kasutatavate sekkumiste puhul;
- le hooajalised liikuvad kasvuhooned- puuduvad müüritise struktuurid, mis on funktsionaalsed põllumajandusliku tegevuse teostamiseks;
- le otsesed tööd rahuldada objektiivseid tingimuslikke ja ajutisi vajadusi ning need tuleb viivitamatult kõrvaldada vajalikkuse lõpetamisel ja igal juhul mitte kauem kui üheksakümne päeva jooksul pärast töö algusest kohalikule omavalitsusele teatamist;
- le sillutamistööd ja viimistlus väljas ruumid, ka parkimisalade jaoks, täielikult maa-aluste ja mittekättesaadavate õõnsuste, veekogumispaakide, maetud kohtade ehitamiseks;
- i päikesepaneelidhoonete fotogalvaanika;
- le mänguväljakud hoonete abipiirkondade mittetulundus- ja sisustuselemendid.

Ehitustööd: erakorraline hooldus

Artikli. 3 lõike 1 punkt b, sekkumised erakorraline hooldus on määratletud kui «isegi ehitiste struktuuriosade renoveerimiseks ja asendamiseks vajalikud tööd ja muudatused, samuti sanitaar- ja tehnoloogiliste teenuste realiseerimine ja integreerimine, tingimusel et need ei muuda hoonete üldmahtu ega põhjusta kasutuspiirkondade muutusi. Erakorraliste hooldusmeetmete osana on need need, mis koosnevad kinnisvaraüksuste jagamisest või ühinemisest ehitustööde teostamisega, isegi kui need hõlmavad nii üksikute kinnisvaraüksuste pindade kui ka linnakoormuse muutmist, kui hoonete üldmahtu ei muudeta ja hoidke esialgset ettenähtud kasutusviisi ».
Mittetäieliku näitena näitame, et need on erakorraline hooldus:
- inventari asendamine tüübi ja materjalide muutmisega;
-. t lisatööd mis ei vii mahu suurenemiseni, näiteks soojuselektrijaamad, liftid, turvateed, suitsutorud;
- tualettide ehitamine ja integreerimine ilma mahtude ja pindade suurendamiseta;
- realiseerimine või siseruumide sulgemine ja vaheseinte asendamine sisemist jaotust muutmata;
- struktuuride konsolideerimine;
- põranda asendamine vaheruumidesse ilma maksukvootide muutmata;
-. t katusepõrandad erinevate materjalidega;
- uusversioon trepid ja kaldteed;
-. t aiadseinad ja väravad;
- suunatud meetmed energiasääst.

Ehitustööde erakorraline hooldus


Kes soovib neid toiminguid oma omadustega alustada, peab selle esitama Teatamine alustatud teoste kohta (CILA), millele on alla kirjutanud a kvalifitseeritud tehnik deklareerides, et ehitise konstruktsiooniosadega ei tehta tööd ja mis kinnitab tööde vastavust kehtivatele planeerimisvahenditele ja ehitusmäärustele, maavärinate ja energiatõhususe eeskirjadega.
Selles teatises, lisaks andmetele vara ja vastutav tehnik, kakasulikku ettevõtet töödest.
Juhul kui nad on erakorraliste hooldustööde ajal huvitatud konstruktsiooniosad hooneid, üks tuleb hoiule anda Sertifitseeritud aruanne tegevuse alustamise kohta (Scia).
Need toimingud on 50% mahaarvatav; kõigi sisestatud sekkumiste loetelu on esitatud sisemaiste tulude juhendis, kus on võimalik leida kogu maksusoodustuste jaoks kasulik teave.

Ehitustööd: restaureerimine ja konservatiivne taastamine

Artikli. Lõike 3 punkt c, sekkumised taastamine ja konservatiivne taastamine on määratletud kui «hooneorganisatsioonide säilitamise ja selle funktsionaalsuse tagamine, kasutades süstemaatilisi töid, mis vastavalt organismi tüpoloogilistele, formaalsetele ja struktuurilistele elementidele võimaldavad selle kasutamist ühilduval viisil. Need sekkumised hõlmavad ehituselementide konsolideerimist, taastamist ja uuendamist, lisavarustuse elementide ja kasutusvajaduste rahuldamiseks vajalike süsteemide sisestamist, ehitusorganismile kõrvaliste elementide kõrvaldamist..

Restaureerimistööd


Ka sel juhul on see võimalik maha arvata 50%; see toiming on siiski allutatud hoiule Sciakui tegemist on konstruktiivsete osadega, ja pärast pädevate asutuste nõusoleku andmist, kui vara on piiratud.

Ehitustööd: hoonete renoveerimine

Artikli. 3. Tlõike 1 punkt d. T hoonete renoveerimine on määratletud kui «sekkumised, mille eesmärk on muuta ehitusorganisatsioonid süstemaatilise tööde abil, mis võivad viia ehitise organismi, mis on täielikult või osaliselt erinev eelmisest. Need sekkumised hõlmavad mõnede ehituselementide taastamist või asendamist, uute elementide ja süsteemide kõrvaldamist, muutmist ja sisestamist. Osana hoone renoveerimismeetmetest on hõlmatud need, mis koosnevad sama mahuga lammutamisest ja rekonstrueerimisest, ainult uuenduste jaoks, mis on vajalikud seismilise vastase regulatsiooniga kohanemiseks, samuti need, mille eesmärk on hoonete või nende osade taastamine., mis võib olla rekonstrueerimise käigus kokku varastatud või lammutatud, tingimusel et on võimalik kindlaks teha selle järjepidevus..

Ehitiste renoveerimine


Enamikul juhtudel on hoonete renoveerimine allub. t Ehitusluba ja teistes, mida reguleerib kunst. 22. T Scia.
Seoses mahaarvamisi, on need lubatud ainult sekkumise korral ärge seadistage kui üks uus ehitus ja renoveerimise korral laiendamine, laiendatud osa seda ei saa maha arvata, kuna see on konfigureeritud uue teostusena.

Ehitustööd: Uued ehitustööd

Artikkel. 3 lõike 1 kirjas ja määratletakse sekkumised uus ehitus nagu «hoone ja linnaplaneerimise ümberkujundamine territooriumil » ei sisaldu eespool kirjeldatud juhtudel.

Ehitustööd uus ehitus


Põhimõtteliselt on tegemist:
- hoone esemete ehitamine maa peal või maa all;
-olemasolevate laiendamine väljaspool olemasolevat malli, ilma et see piiraks, asjakohaste tööde jaoks;
- i esmase linnastumise sekkumised ja sekundaarne teemad peale omavalitsuse;
- infrastruktuuri ehitamine ja taimed, ka avalike teenuste puhul, mis hõlmab avaldamata pinnase püsivat ümberkujundamist;
- paigaldamine tornid ja kasvataimed Raadiovastuvõtjad ja repiiterid teenuste jaoks;
-kergetoodete paigaldamine, samuti monteeritavad ja igasugused konstruktsioonid, nagu haagiselamud, telkijad, liikuvad kodud, paadid, mida kasutatakse eluruumidena, töökeskkonnana või hoiustena, ladudes jms, välja arvatud need, mis on mõeldud üksnes vajaduste rahuldamiseks ajutiselt või on hõlmatud turistide peatamiseks ja peatamiseks mõeldud väliruumides, mis on eelnevalt volitatud linnaplaneerimise, hoone ja vajaduse korral maastiku järgi vastavalt piirkondlikele eeskirjadele;
- i asjakohased sekkumised linnapiirkondade planeerimisvahendite tehnilised standardid, mis on seotud tsoneerimisega ning piirkondade keskkonna- ja maastiku väärtusega, kvalifitseeruvad uuteks ehitustegevusteks või mis hõlmavad ehitamist rohkem kui 20% peahoone mahust;
- hoiuste realiseerimine kaupade või materjalide valmistamine, välistingimustes tootmistehaste ehitamine, kui need hõlmavad tööde teostamist, mille tulemuseks on püsimatu pinnase ümberkujundamine.
Nad on allutatud Ehitusluba.

Ehitustööd: linnade ümberkorraldamine

Lõpuks linnade ümberkorraldamine, mis on määratletud art. 3 lõike 1 punkt f kui «sekkumiste kogum, mille eesmärk on asendada olemasolev linnaehitusmaterjal teise süsteemiga, kasutades süstemaatilist hoonete sekkumist, ka partiide, plokkide ja teedevõrgu kujunduse muutmisega ».
Ka nad on allutatud EL-i küsimusele Ehitusluba, välja arvatud juhul, kui sellised sekkumised nagu uue ehitusega sekkumised on t rakenduskavad või otse linnainstrumendid kindla plaanimõõtmega sätted.
Sel juhul Scia.



Video: