Korterelamu ja ├╝hised osad

Hoonete korterelamute osas, kui m├Áni vara teenib ainult gruppi Cond├▓mini, vaid need kuuluvad kuludesse ja neid tuleb pidada omanikeks.

Korterelamu ja ├╝hised osad

Korterelamu kondondiinide gruppide vahel

k├╝lalistemajas

Mis on a osaline korterelamu?
Millal me v├Áime r├Ą├Ąkida osalisest kooselust?
Milline on selle konkreetse juhtumi m├Áju varaliste re┼żiimide ja. T kulude jaotus?
Alustame sellest viimasest aspektist, sest see on p├Ąrit koodireeglid dikteeris kulude jagunemise, et doktriin ja kohtupraktika on inspireerinud nn osalise korteriumi kujunduse loomiseks.
Vastavalt. Tart. 1123 c.c.:
Kui hoones on rohkem trepid, sisehoovid, sillutusplaadid, ehitised v├Ái tehased, mis on m├Áeldud kogu ehitise teenindamiseks, kannab nende hooldusega seotud kulud kasuliku korteri├╝histute r├╝hm..
Reegel oli dikteeritud eesm├Ąrgi jaoks kulude jaotamise eeskirjad Korterelamute hoonetes tekitas k├Ánealuse l├Áiguga ette n├Ąhtud h├╝potees siiski arvukuse, mis on s├╝ndinud siseringi t├Álgenduse p├Áhjal niinimetatud osalise ├╝hisettev├Átte kohta.
M├Átle, k├Áige korduvam n├Ąide osalise korteri├╝histuna, nendele hoonetele, kus on rohkem kui ├╝ks v├Ąlisuks ja iga sellise autonoomsete trepi ja s├╝steemide puhul, mis on nii palju kinnisvarafonde.
Kui ehitise konstruktsioon seda v├Áimaldas, me v┼Ĺiksime minna Korterelamu l├Ápetamine artiklite s├Ątete alusel 61ÔÇô62 Itaalia tsiviilseadustiku s├Ątete rakendamine. Kui see tee ei ole eluj├Áuline v├Ái kui ei ole soovi seda saavutada, on iga korteri├╝histu kohustatud maksma ainult nende ├╝histe osadega seotud kulude eest, millest see on kasulik.
J├Ątkake ├╝laltoodud n├Ąites, m├Átle koos korteri├╝histuga hoov Omavalitsus, mis esitab samas hoones kaks A-skaalal asuva kinnisvara├╝ksuse omanikku A ja A skaalal asuvat iseseisvat sissep├Ą├Ąsu, peavad maksma hoovihoolduse kulud ja need, mis on seotud hoone s├Ąilimisega ja nautimisega. A-skaala ├╝hised osad; seet├Áttu on kohustatud aitama kaasa puhastamise, valgustuse jms kulude katmisele. tema redeli eest. Miski ei pea siiski vastama B-skaalaga seotud kulude osale.

Kulude jaotus osalises korteri├╝histus

Osaline ├╝histuba

Osalise korteriumi ja sissemaksed kohtupraktika on ├╝letanud klassikalise mitme korraga korteri├╝hiku n├Ąite.
K├Árgeima Kolled┼żi s├Ánul on kuludest vabastamist tuleb m├Áista selles m├Áttes, et kasutamata j├Ątmine p├Áhjustest, mis ei s├Áltu pelgalt tahtest ja korteri├╝histu valikust, on samuti v├Ąlistatud, et see koormus aitab kaasa teenuse osutamise kuludele. See on ka k├╝simus, kas tavaliselt m├Ą├Ąratakse kindlaks, kas selline v├Áimalus kasutada ├╝ksiku korteri├╝histule on olemas v├Ái mitte (Cass. 29. aprill 1992, n. 5179).
M├Áeldakse, et ├Âeldakse, et need on korteriumide juhtumid, mis on sellised ainult seet├Áttu, et neil on a auto garaa┼ż asuvad struktuuris, mis on t├Ąiesti s├Áltumatu majade majutamise eesm├Ąrgist.
Sellistel juhtudel, kui kaasomanik suudab t├Áestada, et kasutada seda parkimiskohta, on tal otsene juurdep├Ą├Ąs ilma peahoone sisehoovi l├Ąbimata (m├Áelge h├╝poteesidele, mis on v├Ąga korduvad, kus on v├Ąrav t├Ąiesti s├Áltumatu ├╝hisest sisehoovist), v├Áib ta k├╝sida ja n├Áuda kulude katmist, mis h├Álmavad ainult neid ├╝ldisi osi, mis teda m├Ájutavad (antud juhul garaa┼ż).

├ťhiste osade omadused

Teine k├╝simus, mis on esitatud kassatsioonikohtus, on see, mis puudutab omanikukava c.d. osaline korterelamu.
K├Árgeima Kolled┼żi kohtunike hinnangul cd sees. Korterelamu laiendas teatud asju, mida kvalifitseeriti tavap├Ąraseks. 1117 c.c. - on objektiivse materjali ja funktsionaalsete omaduste jaoks, mis on vajalikud olemasolu v├Ái kasutamise jaoks v├Ái on m├Áeldud kasutamiseks v├Ái teenindamiseks, mitte kogu hoone jaoks, vaid ainult ├╝he osa v├Ái m├Áne selle eluruumi jaoks; (Cass. 12. veebruar 2001 n. 1959).
P├Áhim├Átteliselt naaseb n├Ąited esimene inimene, kes elab A-skaalal, on ainus tavaliste asjade omanik, kes teda puudutavad (trepid, lift jne), kuna garaa┼żi omanik on ainult see, mis on selle hoone selle osa jaoks ├╝hine (nt automaatne v├Ąrav, seinad) ├╝mberm├Á├Át jne).
Sellep├Ąrast, all assambleed, mis on seotud m├Áne korteri├╝histugaja mitte k├Áik, tuleb kutsuda ainult neid, kes on otseselt seotud, ning nende asjade p├Áhjused, isegi administraatori kaudu, peavad h├Álmama ainult sama kaasomanikke.



Video: Classic Movie Bloopers and Mistakes: Film Stars Uncensored - 1930s and 1940s Outtakes