Sõltumatu hoone ja kast, sa ei saa alati rääkida korteriühistust

Hoone ja kastid korterelamu: millal me saame rääkida ühest korteriühistust ja millal nad on autonoomsed üksused?

Sõltumatu hoone ja kast, sa ei saa alati rääkida korteriühistust

Garage

A elamukompleks nõudma viie korruselise hoone ja kümne kasti taga ja täiesti autonoomselt. Ai garaažid seda saab kasutada sisemise sõiduteega, mis on suletud värava poolt. näite, puhas fantaasia, kirjeldab väga tavalist olukorda.

kastide arv ja hoone kõrgus ei ole oluline. kohtade seisundi kirjeldus on kasulik esitada küsimus ja näha, kuidas Riigikohus on sellele küsimusele vastanud. küsimus Sellises kontekstis, nagu just kirjeldatud, hoone sisaldab Kas korteriühiku kasti osa on? Kassatsiooni vastus Mitte tingimata. alus Korterelamu joonist iseloomustatakse vastavalt tehnika taseme tulemustele. 1117 turska. civ., kuna samas hoones on põrandad või individuaalsete põrandate osad. Normatiivne määratlus peab seetõttu viitama hoonele, kus on need omadused, millele tuleb piiritleda korteriomandi nähtus. Arvestades seda eeldust, on ilmne, et korteriomandi vara laiendamine eraldi ja autonoomsetesse hoonetesse, mis on seotud hoonega, kus korteriühistu asub, saab olla õigustatud ainult pealkirja alusel, mis sobib vastava hoone lisamiseks sama hoone vara. See tähendab, et hoone võib pidada ka eraldiseisvaks ja eraldiseisvaks, kuna on olemas vara pealkiri, mis selgesõnaliselt kvalifitseerib selle vara kuuluvaks korteriomandisse. Seepärast tuleb otsida ja tõestada omavahelist suhet omandiõiguse pealkirjas, see tähendab tegudes, kus üksikute korterite müügi kaudu moodustatakse korteriomand ise. Teisest küljest ei saa sel eesmärgil mingit erilist tähtsust omistada kondomiiniumimääruse lisade hulgas tabelile garaažide kulude jaotamiseks vastavate omanike vahel või asjaolu, et korteriühistut hoovis kasutatakse. juurdepääsu oma heale.

Garage2

Mitte esimene, sest korteriühistu määrus ei kujuta endast omandiõigust, vaid selle ainus ülesanne on ühise asja kasutamise reguleerimine ja kulude jaotamine (tsiviilseadustiku artikkel 1138); ega teine, kuna kauba või selle osa segadusekasutus ei viita neid kasutavate ja sellest kasu saavate kaupade ainulaadsele kuulumisele (Cass. 21. mai 2012 n. 8012). Sisuliselt võtab kohus selle teooria, mis normatiivsele kangale kinnipidamas näeb korteriumi asutust kohaldatavates hoonetes, ex lege, ainult hüpoteeside kohta vertikaalselt arenev hoone. Sellest seisukohast on lahendus erinevalt hiljutised andmed mis nägi ka korteriühistute reegleid ka nn horisontaalsete kondoomide puhul. Igal juhul on üks asi kindel: kastide omanikud, kes ei ole isegi korteriomanikud, nagu kirjeldatud ja kui ostutõendite puhul pole teisiti märgitud, ei ole õigust osaleda assambleedel, mis puudutavad ainult ehitist puudutavaid küsimusi (nt fassaadi rekonstrueerimine). Sellistel juhtudel, tegelikultart. 1123, kolmas lõik, c. mis reguleerib osalist korteriumi.



Video: