Kulude jaotus ja resolutsiooni kehtivus

Korteri├╝histukulude jaotamiseks on otsuse kehtivuse ajaks vale kriteeriumi valimine erinev olemasoleva kriteeriumi erandist.

Kulude jaotus ja resolutsiooni kehtivus

Otsused kulude jaotamise kohta

Kulude jaotus

Juhtum n. 1 Alfa korteri├╝histu haldaja esitab juhtimisaasta l├Ápus aruande ja sellega seotud jaotuskava arutamiseks ja heakskiitmiseks. Tal on oma seaduse ja m├Ą├Ąruse t├Álgenduse kohaselt h├╝vitisega seotud kulud p├Áhineb tuhandetes omandi├Áigustes. Assamblee, eelistades ├Áiglasemat kriteeriumi, otsustab jagada oma tasu kulud v├Árdseteks osadeks.
Juhtum n. 2 Beta korteriumi haldaja Caio esitab l├Áppenud aasta l├Áppbilansi. Aasta jooksul oli vaja l├Ąbi viia liftis├╝steemi erakorralisi hooldust├Âid. Nende otsustamiseks on vajalik assamblee n├Áusolek. Caio kutsus teda, tegi sekkumise tahtlikuks ja soovitas kulusid vastavalt seadusele jagada kunsti alusel. 1124 c.c. Sellega otsustab assamblee raamatupidamise l├Áplikuks kinnitamiseks, uskudes, et administraator oli ekslik hoolduskulud neid tuleb jagada tuhandete omandi├Áiguse alusel.
Just mainitud juhtudel arutlus, t├Ąpsemalt juhtumi nr. 1 on mitte midagi, samas kui teist tuleb arvestada annullable.
V├Ąga sageli on see vahet, mis puudutab assamblee otsuseid, mis puudutavad. T kulude jaotus, see ei ole lihtne: veel kassatsioonikohus ja p├Ąrast seda on kohtunikud (lugenud rahukohtunikud, kohtud ja apellatsioonikohus) aastaid, mis kordavad sama k├Ánet.
L├╝hidalt ├Âeldes on ermiinide s├Ánul vaja eristada:
a) resolutsioonid muutus o kehtestada jaotuskriteeriumid;
b) resolutsioone, mis kehtima betoonis (valesti) juba olemasolevad kriteeriumid.

Korterelamu tasud

Kui seda nimetatakse a otsustada juhtumitega, mis puudutavad selliseid vaidlusion kassatsioon juba mitu aastat ├Âelnud, et vastavalt oma pidevale orientatsioonile korteri├╝histute otsuste suhtes, mis vastutavad ├╝histe asjade haldamise ja s├Ąilitamise kulude levitamise eest, on vaja teha vahet otsuste vahel, mille alusel jaotuskriteeriumid on kehtestatud vastavalt art. Tsiviilseadustiku artikli 1123 kohaselt need, kellega, vastavalt artiklile 11, aktsion├Ąride kohustuste t├Ąitmisel; 1135 n. 2 ja 3 c.c. vastavalt ├Áiguslikele kriteeriumidele ja kohaldama neid valesti.
sisse esimene h├╝potees├╝tleb Riigikohus, et otsused on radikaalselt nullid, sest ├Áiguslike v├Ái tavap├Ąraste kriteeriumide muutmist saab otsustada ainult k├Áigi kondoomide n├Áusolekul (artikli 1123 teine ÔÇőÔÇől├Áik, c.c.), teisel juhul otsus on t├╝hine ainult seet├Áttu, et sellises olukorras, mis ei ole kaugeltki uue konventsiooni kehtestamisest, piirdub assamblee tegelike kulude eraldamisega (Cass. 21. mai 2012, n. 8010).

Tagaj├Ąrjed vale kriteeriumi valimisel

L├╝hidalt ├Âeldes on konto arutusel: otsustame, et administraatori tasu jagatakse v├Árdsetes osades (see ei lahenda midagi kuna see kehtestab uue kriteeriumi, kui see ei ole korteri├╝histute m├Ą├Ąruses t teine ÔÇőÔÇő├╝tleb installi ex novo lift peab olema jagatud trepi laua ja mitte vara omadega (t├╝histamine v├Áib t├╝histada).
On selge, et isegi selles viimases h├╝poteesis v├Áime j├Áuda resolutsiooni t├╝hisuse v├Ąljakuulutamisele, kui vaidlustatud aruandest ilmneb, et tegemist ei ole vale kriteeriumi valimisega. 1135 c.c. pigem ├Áiguslike kriteeriumide erand ilma k├Áigi kondoomide n├Áusolekuta.
Sisuliselt: kui kokkupanek on vale juba olemasoleva ja kohaldatava kriteeriumi valimisel tuleb otsust pidada t├╝hiseks, kuid kui ta valib vabatahtlikult erineva olemasoleva kriteeriumi v├Ái loob ad hoc, siis arutelu on t├╝hine, kui seda ei v├Áeta vastu k├Áigi kondoomide n├Áusolekul.
Selles kontekstis see on kasulik meeles pidada et:
a) le null-resolutsioone neid v├Áib igal ajal vaidlustada iga├╝ks, kes seda huvitab - kaasa arvatud soodsad korterid (vt lahter 6714/10) - ilma et see piiraks piirangu v├Áimalikke tagaj├Ąrgi p├Áhjendamatute maksete tagastamisele ja ettevaatusabin├Áude kasutamisele;
b) le voidable resolutions nad v├Áivad vaidlustada erapooletuks j├Ą├Ąnud ja kindlustatud isikud 30 p├Ąeva jooksul p├Ąrast nende vastuv├Átmist ja ├Ąraolekul viibinud isikud sama t├Ąhtaja jooksul, mis algab protokolli edastamisest.
Nii palju, et see on otsust polenii palju, et see on t├╝hine otsuspeab kohtumenetlusele eelnema nn kohustuslik vahendusmenetlus seadusandliku dekreediga nr. 28/2010 ja mida korteri├╝histu reguleerib ka kunstiga. 71-bis. att. cc



Video: