APE ja esialgne müük

D.L. 63/2013 sätestab, et omanik peab läbirääkimiste alguses müüma energiamärgise (EPA).

APE ja esialgne müük

attestato di prestazione energetica

D. L. 63/2013, siis ümber seaduseks 3 august 2013 n.90, on teinud olulisi muudatusi läbirääkimisi kinnisvara müük ja järelikult ka esialgneeelkõige seoses kohustusega pakkuda ja tarnidaEnergiatõhususe sertifikaat (APE).
Sellega seoses mäletan, et sama dekreet kehtestabAPE asemelACE (Energiasertifikaadi sertifikaat). EPA on dokument, mis oluliselt ei muutu võrreldes eelmise ACE-ga ja mis lihtsate sõnadega annab alati samad andmed hoone energiatarbimise kohta.

APE-d puudutavad määrused ja esialgsed dokumendid D.L. 63/2013

Varem D.L. Tasu eest vara üleandmise korral oli kohustuslik esitada energiasertifikaat üleandmise akti allkirjastamise ajaks (lõpliku tegemise ajal ja mitte varem), millele sertifikaat läks ja jääb siiani.
Kui müügipakkumine on teatatud reklaamid, see kohustus oli ülimuslik teo sätte suhtes, sest teates ise oli vara energiaklass ja suhteline talvise energiatõhususe indeks juba esitatud. Viimane kohustus oli kehtiv (ja kehtiv) reklaami levitamise kõigi vahendite puhul: ajalehed, internet, teated kinnisvarafirmades, raadio, televisioon jne.

D.L. 63/2013

Koos D. L. 63/2013 on ilmnenud oluline uudsus. Tsiteerin määrust: omanik peab tegema läbirääkimiste alguses potentsiaalsele ostjale või uuele üürnikule energiatõhususe sertifikaadi kättesaadavaks ja edastama selle sama aasta lõpus.
Nendest mõnest reast järeldame palju olulist teavet. Kõigepealt räägime kättesaadavaks teha majanduspartnerluslepingut alates läbirääkimiste algusest. See tähendab, et majanduspartnerlusleping peab olema kättesaadav juba ammu enne esialgse lepingu allkirjastamist või enne üleandmislepingu allkirjastamist juhul, kui pooled kavatsevad esialgse lepingu sõlmimise etapist loobuda.

preliminare di vendita

Teiseks räägime kõigepealt kättesaadavaks tegemisest tarnima EPA. Sellest järeldub, et tarnekohustus ei ole vahetu, kuid see on dokument, mis teeb dokumendi kättesaadavaks tegemise, mis võimaldab ostjal teada selles sisalduvat teavet. Algdokumendi üleandmise kohustus toimub ainult läbirääkimiste lõpus, siis esialgse lepingu sõlmimise ajal või siis, kui on jõutud kokkuleppele ülekandelepingu puhul, kui otsustatakse esialgne etapp vahele jätta.
Ta järeldab sellest, et nüüd on omanik on kohustatud:
- õnnistama energiamärgise vara samal ajal, kui ta teeb otsuse müügi kohta, olenemata sellest, kas reklaami kasutatakse või mitte;
- kättesaadavaks teha APE võimalikule ostjale ostu-müügi läbirääkimiste alguses;
- tarnima majanduspartnerlusleping ostjale esialgse lepingu allkirjastamise ajal või kui jõutakse kokkuleppele lõpliku tegu kindlaksmääramisel juhtudel, kui esialgne etapp on vahele jäetud.

Mida kirjutada esialgses

Majanduspartnerluslepinguga seotud uute kohustuste jõustumine ja kinnisvara müük teevad asjakohaseks lisada esialgne mõned uued andmed, et tunnustada ostjale õiget teavet.
On tõepoolest soovitatav esmalt märkida, et müüdav vara on andekas energiamärgise sertifikaat ja see dokument oli kättesaadavaks tehtud müüja poolt võlakirja ostja müügi läbirääkimiste algusest.
Kui vara on reklaamitud Kõikon kasulik teatada, et vara energiaklass on avaldatud samas, millele on lisatud talvise energiatõhususe indeks.
Lõpuks tuleb märkida, et energiamärgis oli esitatud müüjalt võlausaldajale läbirääkimiste lõppedes esialgse lepingu sõlmimise ajal. Kui soovite, võite ka ette näha avaldus mida üldjuhul teeb ostja lõpliku tegemise ajal, st ostja on saanud teavet vara energiatõhususe ja ka sellega seotud APE kohta.

compravendita

See võib olla viimane kinnitama esmase etapi raames, et dokumenteerida tõhusalt kõikide läbirääkimiste etappides ettenähtud kohustuste täitmist. Pea meeles, et väide see ei ole kohustuslik, see on ainult eriline tähelepanu ja API mittekinnitus esialgse juurde ei mõjuta akti kehtivust.
APE kinnitamata jätmineostu ja müügi lõppakt selle asemel teeb see toimingu nulliks. See kehtib aga praegu, arvestades, et kaalutakse ettepanekut asendada ostu- ja müügilepingute kehtetuks tunnistamine ilma APE-ga 500 euro suuruse trahviga.



Video: SCP-2523 Goblin Market | Euclid class | Building / humanoid / predictive scp