Bed & Breakfast ja Affittacamere kortermajas: kohtupraktika

B & B ja Affittacamere, tegevused, mida teised kondoomid ei pruugi alati kortsuda. Kaasaaeg, mida kohtunikud kirjeldavad m├Ą├Ąruste punktide alusel.

Bed & Breakfast ja Affittacamere kortermajas: kohtupraktika

Korterelamu, ├╝ha rohkem arvukalt Bed & Breakfast ja K├╝lalistemajad

P├╝sivate negatiivsete majandusolude faasis, nagu see, mis on pikka aega haaranud Itaaliat, kuid kus on lohutust ja kindlasti huvitavaid m├Ąrke turismisektori taastumisest, on ├╝ha rohkem inimesi, kes p├╝├╝avad oma tegevust sektoris. k├╝lalislahkus.

Beb korteri├╝histutes on ├╝ha tavalisemad


Ja nii, ├╝ha enam levinud majanduse jagamine, Bed & Breakfast ja maaomanik sees Kaplinski.
Majutustegevust ei pruugi teiste korteri├╝histute puhul alati ette v├Átta, sest k├╝lastajad on paratamatult tulnud. Kohtunike kooseksisteerimine konkreetsete juhtumite puhul, mis esitatakse nende hindamiseks, kirjeldab teistsugusel viisil, mis p├Áhineb peamiselt nendel, mis on eri punktides sisalduvad konkreetsed klauslid. Korterelamu eeskirjad.

Bed & Breakfast ja Affittacemere: alustame definitsioonidest

K├Áigepealt tuvastame enne kohtualluvuse meetmete sisu sisenemist ├╝├╝rileandjate ja Bed & Breakfasti tegevuse normatiivse m├Ą├Ąratluse ning sellega seotud tegevuse ulatuse.
Turismikoodeks, st seadusandlik dekreet nr. 23. mai 2011, 79, kuigi see on tunnistatud p├Áhiseadusega vastuolus olevaks mitmetes artiklites (p├Áhiseaduskohtu lause nr 80/2012), on peamine l├Ąhtepunkt meie eesm├Ąrkidel
Tegelikult m├Ą├Ąratleb see s├Ąte t├Ąhtajaga maaomanik majutuskohad, mis koosnevad mitte rohkem kui kuus tuba, mis asuvad mitmetes samas hoones sisustatud korterites, kus neid pakutakse k├╝lalistele ettev├Átluses, majutuskohas ja v├Áimaluse korral siis, kui neil on n├Áutavad load, t├Ąiendavad teenused.
Nagu i Bed & Breakfastolenemata sellest, kas tegevus toimub rangelt perekonnas v├Ái ├Ąris, m├Ą├Ąratletakse seadustikus sellised struktuurid, milles majutus ja hommikus├Â├Âk pakutakse sama kinnisvara├╝ksuse osade abil, tingimusel et need on funktsionaalselt ├╝hendatud ja jagatud perekondlike ruumidega.
Oluline on r├Áhutada, et enne riiklikke ├Áigusakte reguleerib iga piirkond sektorit oma seadustega, kohandades m├Ą├Ąrust konkreetsete territoriaalsete erip├Ąradega.

N├Áuded korteri├╝histule Affittacamere tegevuse kohta

Ootusp├Ąraselt on kinnisasja v├Ái Bed & Breakfasti tegevuse ├Áigusp├Ąrasuse kindlakstegemiseks v├Ái muul viisil ehitises kindlaksm├Ą├Ąramiseks oluline kontrollida ja hoolikalt hinnata konkreetseid klausleid. Korterelamu m├Ą├Ąrus.
Selles m├Áttes on m├Áningad hiljutised kohtuotsused, mis on tehtud ├Áigusasutuste poolt, valgustavad.
Eriti viidates. T maaomanik, on asjaomaste osalejate t├Ąpselt m├Ą├Ąratletud rollid ja kohustused, s├Áltumata konkreetsest juhtumist ja kohtuprotsessi tulemustest, hiljutine Milano kohtu otsus, 22. veebruari viimane number 1947.
Juhtum, mille puhul teda kutsuti otsustama Lombardi kohus, puudutas kohtukutset kohtu poolt, mis oli korteri├╝histu, et tavap├Ąrase lepinguga oli ├╝├╝ritud oma korteri elamu kasutamiseks ettev├Áttele, tunnistades kiirrongide teaduskonna allhankida kinnisvara ja et viimane kasutas allrendilepingute s├Álmimise kaudu korterit ├╝├╝rileandjate v├Ái voodi ja hommikus├Â├Âgi tegemiseks v├Ái v├Ąhemalt ├Ąritegevuse teostamiseks.

Korterid ja majutus


See, mida hageja kaebas, kujutas endast korteri├╝histute eeskirjade rikkumist.
Sel p├Áhjusel palus korteri├╝histu kohtunikul s├╝├╝distada s├╝├╝distatavaid (korteri├╝histut ja ├Ąri├╝hingut) selle vara viivitamatu l├Ápetamise eest.
Lause, eelarmente, r├Áhutab, et omanik Korterelamu sees olev vara on kohustatud j├Ąrgima korteri├╝histute eeskirju ja vastutab korporatiivse kogukonna ees m├Ą├Ąruse rikkumise eest, isegi kui seda juhib dirigent tema suhtes, olles kohustatud kehtestama viimase suhtes m├Ą├Ąrusele vastavuse.
See on p├Áhim├Áte, mida on korduvalt kinnitanud. T Kassatsioonikohus mis t├Ái esile, et korteri├╝histute ehitamisel ja lepingulises m├Ą├Ąruses sisalduva keelu rikkumise h├╝poteesis eraldada korteri├╝histute ehitise ainu├Áiguslikuks kasutuseks teatavad kasutusalad, v├Áib ├╝histu n├Áuda ebaseadusliku sihtkoha l├Ápetamist. dirigent, et majaomanikule.
Tegelikult vastab ├╝histumaja, kes on oma eluruumi kolmandale isikule rendile andnud, vastuse teistele korteri├╝histutele korteriomandi eeskirjade korduvatest rikkumistest, mida tema rentnik tarbib, kui ta ei t├Áenda, et ta on vastavalt asjaoludele v├Átnud asjakohased meetmed vastavalt kriteeriumile ├╝ldine diligence kunst. 1176 tsiviilkoodeksi, et l├Ápetada kuritarvitused, kehtestades algatusi, mis v├Áivad ulatuda liisingsuhte ennet├Ąhtaegse l├Ápetamise taotluseni.
Konkreetsel alusel tekib korteri├╝histu, mis on eeskirjade peamine saaja, ├╝hiskondliku kogukonna vastu mitte ainult vastutavaks nende eeskirjade otseste rikkumiste eest, vaid ka vastutavana samade eeskirjade rikkumise eest oma vara juhi poolt, mitte ainult selleks, et rentnik oleks kohustatud lepingus ette n├Ągema m├Ą├Ąruses s├Ątestatud kohustusi ja keelde, vaid ka ennetama rikkumisi ja karistama neid ka suhete l├Ápetamise kaudu.

K├╝lalistemajad ja korteri├╝histu eeskirjad keelavad

Komisjon on v├Ąlja andnud veel kaks huvitavat hiljutist otsust Rooma kohus, millel on asjaomaste huvidega v├Árreldes t├Ąiesti vastupidised tulemused.
Otsustavat diskrimineerimist, lisaks kohtunike konkreetsetele otsustele, esindas konkreetsete juhtumite kaasatud korteri├╝histute ├Áigusnormid.
Ja nii, Capitoline kohtu lause avaldati 9. mai viimane, kelle panus oli korteriumi poolt kutse vastuv├Átva ├Ąri├╝hingu ├╝├╝rileandjana kasutatava kinnisvara├╝ksuse omanikule, on selle tegevuse l├Ápetamise taotluse vastu v├Átnud.

├ťhised alad hommikus├Â├Âgis


Korterelamu n├Áudluse aluseks oli korteri├╝histu m├Ą├Ąruses s├Ánaselgelt kehtestatud keeld kasutada ├╝ksikuid kortereid v├Á├Árastemaja v├Ái ruumi rentimiseks.
Osa n├Ąitlejatest on internetis leiduva reklaamiga seotud t├Áendusmaterjalide ja t├Áendavate dokumentide kaudu n├Ąidanud hoone tegelikku ja konkreetset tegevust.
Kohtunik leidis, et kostja t├Ástatatud erand ei ole v├Ą├Ąrtus, mille kohaselt ei oleks ├╝├╝rileandjate tegevus iseenesest keelatud, vaid ainult h├╝poteesis, milles ta v├Áiks luua ahistamine v├Ái h├Ąirimine teiste korteri├╝histute poole.
Kohtunik r├Áhutas, et regulatiivne s├Ąte on selge ja selge keelu s├Ątestamisel t├Ąiesti s├Áltumatult, m├Ą├Ąratlemata t├Ąiendavaid eristusi ja tingimusi.
Selles m├Áttes oleks k├Ánealune korteri├╝histute m├Ą├Ąrus a priori hinnanud keelatud tegevusest tuleneva kahju olemasolu.

Bed & Breakfast: mitte korteri├╝histu m├Ą├Ąruse ulatuslikule rakendamisele

Vaid paar kuud enne sama Rooma kohut 10. jaanuari 2018. aasta lause nr 510, ta v├Ąljendas ennast erinevalt.
Tegelikult on korteri├╝histu poolt propageeritud p├Áhjuse tagaj├Ąrjel nii palju vara omaniku vastu, kui selle ├╝├╝rniku vastu, kes tegutses Bed & Breakfastn├Áudis korteri├╝hiskonna reguleerimise klausli v├Ąidetava rikkumise eest, mis keelab kinnisvara v├Ái k├╝lalistemajana kinnisvara├╝ksuse eraldamise, l├╝kata majutuse l├Ápetamise hukka m├Áistmise taotluse, pidades seda p├Áhjendamatuks.
Sel juhul on kostjad hinnanud rendilepingu sisu, mis n├Ąeb ette ├╝├╝rnike jaoks kolme ruumi kasutamise ilma k├Â├Âgi-, restorani- ja hommikus├Â├Âgiteenust kasutamata. Seega, nagu v├Ąidavad kostjad, ei tundu vara sihtkoht, mis ei ole v├Á├Árastemaja v├Ái pensioni omaga v├Árreldav, ├╝histute m├Ą├Ąruse poolt kehtestatud keeldude hulka.
Kohtunik kogub kogutud iseloomulike ja dokumentaalsete t├Áendite kaudu, et kinnisvara sees konkreetselt teostatav tegevus on klassifitseeritav Bed & Breakfastiks, ning lause l├╝kkab tagasi korteriumi pakutud taotluse, kuna see tegevus erineb oluliselt v├Á├Árastemaja v├Ái pension korteri├╝histu m├Ą├Ąrusega kehtestatud keelu objekt.

Bed & Breakfast Korterelamu


Tegelikult eeldavad m├Ą├Ąruses s├Ánaselgelt nimetatud kaks liiki tegevust koos ruumi majutamiseks ka toitlustusteenuse osutamist, mis on palju laiem kui b & b pakutav toitlustusteenus, nimelt lihtne hommikus├Â├Âk, mis on laiendatud l├Áuna- v├Ái ├Áhtus├Â├Âk v├Ái m├Álemad. Sellest tulenevalt on kohtuniku hinnangul tegevused, mis n├Áuavad mitte ainult organisatsioonilist m├Á├Ádet, vaid ka suuremat personali, aga ka k├╝laliste suuremat kohalolekut.
Kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed erinevused, mis lahutavad selle tegevuse regulatiivse standardiga kehtestatud keelust. R├Áhutada kohtuniku v├Ąljendatud hinnangut korteri├╝histu profiilile, mis pidi v├Árdsustama k├Áiki vastuv├Átvaid tegevusi, v├Ąites, et regulatiivse keelu suhe seisneb aga selles, et korteri├╝histule ei v├Áimaldata juurdep├Ą├Ąsu valimatule autsaiderid. See mahaarvamine loeti muutumatuks, kuna see eesm├Ąrk ei tulene regulatiivsest s├Ąttest, mis muidu keelaks ka kutsealaste ├Ápingute teostamise, mida seevastu ei mainita.
├ťldp├Áhim├Átte kohaselt on keelud, mille on esitanud. T Korterelamu m├Ą├Ąrus eksklusiivsete varade kasutamine on rangelt t├Álgendatud ja ei ole ka kohaldatav ulatuslik ei analoog kui nad t├Ąpsustavad omandi├Áiguse piiranguid.
Seep├Ąrast on asjaolu, et m├Ą├Ąrusega kehtestatud keeld piirdub v├Á├Áraste v├Ái pensionide tegevusega, lubamatu seda laiendada isegi sellistele tegevustele, mida saab kasutada kavandatud otstarbe seisukohast, kuid mis erinevad oluliselt punktist nii kvalitatiivset kui kvantitatiivset, nende konkreetses k├Ąitumises.



Video: Nicki Minaj - Bed ft. Ariana Grande