Miks ei ole korteriumi p├Áhikirjal v├Ą├Ąrtust nagu ettev├Átete ja ├╝henduste v├Ą├Ąrtusel?

Korterelamu p├Áhikiri, termin, mis viitab vajadusele asutada koosolekut, ei kajastu normides ja kohtupraktikas

Miks ei ole korteriumi p├Áhikirjal v├Ą├Ąrtust nagu ettev├Átete ja ├╝henduste v├Ą├Ąrtusel?

Korterelamu s├╝nd

et moodustama assotsiatsioon on vajalik, et asutajaliikmed kohtuksid vajaduse korral notari ette, et koostada p├Áhikiri ja seega ette n├Ąha ├Ąrikontorite m├Ą├Ąramine. Seltsi ettev├Átte asutamiseks. Viimasel juhul ei ole notari olemasolu v├Áimalik kohustuslik.

Korterelamu p├Áhiseadus


Olukord v├Árreldes sellega on t├Ąiesti erinev Korterelamu moodustamine.
Selles m├Áttes on konsolideeritud ├Áigusteadus legitiimsus juba aastaid kinnitab, et Kondominium, see konkreetne vormi osadus, mida valitses Artiklid. 1117 ss. tursk. civ. see on loodud, ipso iure et facto, st seadusega ja olemasoleva faktilise olukorra t├Áttu.
Mida see t├Ąhendab? See t├Ąhendab, et Korterelamu moodustamine ei ole vaja avaldada tahte v├Ái muude v├Ąljendite konkreetseid ilminguid ega konkreetseid assamblee kinnitusi; eespool m├Ą├Ąratletud kondomiinium tekib siis, kui hoone ainsaks omanikuks on ta iseseisvamates osades, mis edastavad nende ainu├Áiguse mitmele subjektile.
Tegelikult, et ├╝hisomand nende ├╝leandmine esimesele neist on piisav, st rohkem kui ├╝ks hoone ├╝hisel alusel, millest iga├╝ks omab kinnisvara├╝ksuse ainuomandit v├Ái isegi kui hoone ainuomanik kannab selle ├╝le kolmandatesse korrustesse v├Ái p├Áranda osadesse vara eksklusiivne.
Struktuur on moodustatud selles seaduses, kuna see on see, et asjade fraktsioneerimise objektiivne seisund on realiseeritud, st need, mis on tuvastatud kunstiga. 1117 c.c. v├Ái nendega sarnased, seoses funktsionaalsuse ja / v├Ái lisaseadmetega, millel on eksklusiivsed vara├╝ksused (paljude t Cass. 17. jaanuar 2011 n. 886).
Ei ole vaja ├╝hisomand see on ametlikult moodustatud, sest v├Áib ├Âelda, et trepid on korteri├╝histud ja neid tuleb hallata kollegiaalselt. Just see seadus paneb selle tagaj├Ąrje. Enamik toiminguid v├Áib ette n├Ąha vastupidinen├Ąiteks reserveerides trepi vara korteri.
Nagu me hiljem n├Ąeme, mida me nimetame p├Áhiseadus Kondominium, mis on esimene kohtumine, on tegelikult kasulikum aspektide reguleerimisel, millel ei ole mingit pistmist korteriumi struktuuri olemasoluga, vaid ainult selle toimimise osas.

Minimaalse ├╝histu p├Áhikiri

Milline konkreetne kondomiinium, isegi see miinimumst koosneb ainult kahest omanikust (te peate olema kaks omanikku, mitte kinnisvara├╝hikuid, mis v├Áivad olla rohkem), kehtivad samad reeglid, mis on ette n├Ąhtud tavalise ├╝histu jaoks (k├Áik Cass. SSU 2046/06) ja seega tuleb isegi seda konkreetset meeskonna vormi pidada kui algne ainuomanik annab esimese kinnisvara├╝ksuse ├╝le teisele isikule.
Seep├Ąrast tuleb korteri├╝histu esimese koosseisuga seoses ├Âelda, et see on t├Ąielikult kehtiv ka viitega kogunemisele. miinimumkorter.

├ťlijuhtiv p├Áhiseadus

super korterhoones asuvale korteriumile dikteeritavate normide laialdasel t├Álgendusel p├Áhinev doktriinilise ja kohtupraktika v├Ąljat├Â├Âtamise instituut on see konkreetne korteriumivorm, kus kunstnike seas on tavaliste kaupade ja teenuste hulgas rohkem hooned, mis v├Áivad moodustada autonoomseid kortereid.. 1117 c.c. v├Ái igal juhul nendega v├Árreldav (nagu on teada, sisaldab eespool nimetatud standard ├╝histe osade n├Ąidisnimekirja).

Supercondomain


Superkondominiumi n├Ąitaja tunnistati seadusega olulisel m├Ą├Ąral korteriomandi reformiga, mis tutvustas tsiviilseadustiku artikleid. 1117-bis c.c. ja 67 saadaval att. cc
Nagu korteri├╝histu, isegi superkondominium, on alati kohtupraktika r├Ą├Ąkida - t├Áuseb, ipso iure et facto, st ilma ametlike ├╝hinemisaktide vajaduseta, kui pealkiri ei n├Ąe ette teisiti, kui ├╝ksikutel hoonetel on ├╝histe teatud asjade, rajatiste ja teenustega seotud k├Árvalteenuste kaudu hooned ise ja seega ka liikmed; erinevate hoonete ├╝ksikute kinnisvara├╝ksuste omanikele (kvoodid);Cass. 31. jaanuar 2008, n. 2305).
Klassikaline n├Ąide super korter just see n├Ąeb ├╝htse ligip├Ą├Ąsu mitmele samas hoones asuvale hoonele, nende ruumidega seotud rajatistele jne.

Esimene korteri├╝histu

Nagu mainitud, kui soovite r├Ą├Ąkida p├Áhiseadusest laiemas t├Ąhenduses, on see t├Ąhtsam, kui vaadata esimest kokkupanek.
Tegelikult sakramendivalemid lahke Korterelamu on moodustatud, ei ole mingit m├Átet ja on absoluutselt pleonastilised, samuti puuduvad sellealased teadmised.
Esimene kokkupanek on nagu iga teine ÔÇőÔÇőj├Ąrgnev.
See peaks toimuma, kuna esialgne omanik on juba koostanud mitmeid elemente.
M├Átle iga tabeli v├Ái al maksukood korteri├╝histu kohta, mis peab olema kirjas kirjas, mis puudutab hoones asuvate kinnisvara├╝ksuste ostutoiminguid.
Kuid k├Áik see ei pruugi juhtuda. Siis on esimese assamblee p├Áhi├╝lesanne, mis struktuuri korrap├Ąraseks toimimiseks kasulike miinimumelementide puudumisel ja selle eelarveseisundi seadustamisel on:
- tellida taotlus maksukood;
- juhendab tehnikut selle koostamisel tabelid;
- hinnata vajadust selle j├Ąrele Korterelamu m├Ą├Ąrus;
- nimetada ametisse a administraator kui ta kavatseb seda anda v├Ái muul viisil nimetada, kui see on seadusega n├Áutav (p├Ąrast kaheksa korteri├╝histut, artikli 1129 esimene l├Áik, c.c.).
Koguduses miinimumkorterolles vaid kaks omanikku, tuleb need otsused teha vastastikusel kokkuleppel, kuna enamuse moodustamine ei ole v├Áimalik. Kokkuleppe puudumisel v├Áivad k├Áik omanikud p├Â├Ârduda kohtuv├Áimu poole vastavalt art. 1105 c.c. (Vt kassatsioon 28. m├Ąrts 2017 nr 7929).

Supercondomaini esimene kokkupanek

Olukord on keerulisem, pidades silmas. T super korter.
Me selgitame paremini: miski erineb sellest, mida ├Âeldi seoses esimese koosoleku p├Ądevusega ja eesm├Ąrgiga, erinevus seisneb selle organismi koostises, mis varieerub s├Áltuvalt superkondomiinis osalevate kondoomide arvust.
Art. 67 saadaval att. c.c., tegelikult nendes supercondominii mis ei ├╝leta kuusk├╝mmend osalejat, k├Áik toimib nagu kondomiinium.
Neis meeskondades, kus on rohkem kui 60 osalejat, peame eristama:
- delegaati, mille poolt h├Ą├Ąletasid ├╝ksikute ├╝histute assambleed ja kes on p├Ądevad halduri m├Ą├Ąramiseks ja tavaliste asjade tavap├Ąraseks haldamiseks;
-. t omanikud k├Áike muud.
Juba ainult esimeste jaoks fulfillments seoses vajadusega tagada regulaarse tegevuse instrumentide ├╝limuslikkus, on v├Áimalik m├Ąrkida, et m├Áned neist (nt administraatori m├Ą├Ąramine, maksuseadustiku taotlus) on delegaatide kogu vastutusel, samas kui teisi tuleks pidada k├Áigi kogunemise eelis├Áiguseks. Condomini.

Esimese assamblee protokoll

Selles kontekstis on hea meeles pidada, et esimene korteri├╝histute aruanne sellel ei ole sisemist v├Ą├Ąrtust, mis on suurem j├Ąrgmistest v├Ą├Ąrtustest, samuti ei ole sellega seotud erilisi kohustusi.
Nagu iga aruanne, peab see olema koostatud halduri poolt ja salvestatud asjakohasesse registrisse (artikkel 1130 nr 7 c.c), kuid peale selle ei ole t├Ąiendavaid kohustusi. Tuletame meelde, et seadusp├Ąrasuse kohaselt on korteri├╝histute koosoleku protokollid a dokument mis sisaldab eeldatavat t├Áendusmaterjali selles toimunud asjaolude kohta, v├Ąhemalt vastavalt sellele, mis on kirjutatud. (Cass. 11. november 1992, n. 12119).



Video: