Alasti vara: eelised ja puudused

Omandi või vara tühine omandiõigus kujutab endast kasutusvaldusega vähendatud veenvat väärtust, st õigust kasutada loomulikku elu loomulikult.

Alasti vara: eelised ja puudused

Mis on tĂĽhine omand?

omandiõigus tähistab selle venoosset väärtust, mida on vähendatudkasutusvaldussee tähendab õigust kasutada kaupa loomulik elu toetusesaaja.
Enamikul juhtudel lõpeb kasutusvalduse kasutusvalduse kadumisega ja omandamise alandamisega kogu vara alaline omanik, isegi kui puudub kasutusvalduse juhtum ettemääratud aja jooksul.
Kasutusvaldaja võib seega elada, rentida või isegi müüa oma kasutatava vara kasutusvalduse, kuid see ka lõppeb asutamisdokumendis sätestatud tähtaja jooksul ja selle puudumisel. surm üleandja.

Alasti vara, osad: alasti omanik ja kasutusvaldaja

Statistilised andmed palja omandiõiguse kohta

Siseriiklike tulude kinnisvaraturu vaatluskeskuse andmetel oli 2015. aastal tagasihoidlik suurendama ostude arv omandiõigus eluruumide ja mitteeluruumide kohta 1,35% võrreldes eelmise aastaga.
Kriis, maksustamine ja tuleviku ebakindluse õhkkond ei anna huvi sellist tüüpi investeeringute vastu, mis võrreldes 2006. aasta tõusudega on praktiliselt viinud registreeritud lepingute arvu poole võrra vähenemiseni.
Piirkonnad, kus on olnud suurem nad olid:
- Basilicata + 30% (+ 48 uut lepingut);
- Friuli Venezia Giulia + 17% (+ 91 uut lepingut);
- Liguuria + 11% (+180 uut lepingut).
Piirkonnad, kus on olnud a negatiivne saldo nad olid:
- Molise - 20% (- 34 uut lepingut);
- Piemonte koos - 3,5% (- 122 uut lepingut);
- Liguuria - 3,00% (-56 uut lepingut).

Millised on alasti omaniku õigused ja kohustused?

Alasti omanikul on õigus käsutada kasutusvalduses antud asi (müüa, anda seda jne), kui see ei mõjuta kasutusvaldaja kasutamist.
Samuti on tal õigus jälgida, kas asja on võimalik kasutada kuritarvitamiseks kasutusvaldaja poolt, mis viib õiguse kadumiseni.

Millal toimub vara ĂĽhendamine?

Omandiõiguse konsolideerimine

Lisaks omaniku surmale ja tähtaja lõppemisele koondab alasti omanik ka kasutusvalduse järgmistel juhtudel:
a) mittekasutamiseks, kestis vähemalt kakskümmend aastat;
b) kogu asja hukkumise eest, mõistis seda kui füüsilist ja majanduslikku hävitamist, mis ei võimalda ellu jääda mingil moel: t osaline katse, kuigi on olemas muutus looduses või kauba sihtpunktis, ja seos sellega, naudingu kvaliteet on kasutusvaldus. hoidke üle, mis jääb;c) kasutusvaldaja kuritarvitamise eest.
Seadusandlikust vaatepunktist reguleerivad kasutusvalduse ja tühja omandiõigust artiklid. T Tsiviilkoodeks vahemikus 978 kuni 1020.

Kes maksab vara säilitamise kulud?

Kulud erakorraline hooldus hoonest, mis on üldjuhul need, mis ületavad asja kaitse piirid ja selle kasulikkuse inimelu kestel, kannab alasti omanik, samas kui see on tavaline hooldus kasutusvaldaja, mis on kohustatud hoidma seda heas seisukorras, ilma seda muutmata või kahjustamata ja selle väärtust säilitades.
Pooled võivad lepingus teisiti kokku leppida.

Kes maksab maksud ja kohalikud maksud palja omandiõiguse eest?

Chi paga le tasse per la nuda proprietĂ ?

Sellised maksud nagutulumaks jaIMU või Tasi need on kasutusvaldaja täielikul kulul, sest seaduses on sätestatud, et maksate neile, kes on vara materiaalse kättesaadavusega ja saavad kasu.
Samuti võib see olla põhjus, miks palja omandi ostmine on mugav.
Müügihinna arvutamiseks alustage vara eeldatavast väärtusest ja rakendage a vähenduskoefitsient mis sõltub kasutusvaldaja vanusest.
Neid koefitsiente ajakohastab rahandusministeerium korrapäraselt, tuginedes statistikale tuletatud eeldatavale elueale Itaalias ja õiguslikule intressimäärale.

Kas ostab tĂĽhja vara mugav?

Nuda proprietĂ : usufrutto

L 'ost palja omandiõigus võib olla kasulik lahendus neile, kes ei soovi majas elada, vaid tahavad seda teha investeering tulevikus mugav, näiteks vanem, kes soovib lapse eest osta.
Siiski tasub kaaluda i 5 punkti:

1. Kinnisvara hindamine

Kes otsustab panna müük teie kinnisvara, millel on palja omandiõiguse valem, ei saa väldida professionaalide kasutamist, et seda saada õige hindamine müügihinnast.

2. MĂĽĂĽja vanus

väärtus omandiõiguse muutmine vastavalt omanikulemüüja eeldatav eluiga, samuti tulevase kasutusvaldaja, kuna lepingu kestus sõltub sellest statistiliselt.
Allpool on üks simuleerimine võttes arvesse kinnisvara, mille turuväärtus on 250 000 eurot.

Vanusevahemik

Väärtus Naked Property

Müügi väärtus Nude Property

45-50

25%

€ 62.500

51-60

Min 30% - maksimaalselt 40%

Min 75 000 € - maksimaalselt 100 000 €

61-70

Min 45% - maksimaalselt 55%

Min. € 112.500 - Max € 137.500

Ăśle 70

Min 60%

€ 150.000

Ăśle 80

Min 75%

€ 187.500

Näide kasutusvalduse väärtuse ja omandiõiguse väärtuse arvutamisest


Täisomandi väärtus:
€ 250.000,00
Vanus kasutusvaldkonna aastal: 65 (bänd 61-70) keskmiselt 50%
Kasutusvalduse väärtus: € 125.000,00
Palju omandiõiguse väärtus: € 125.000,00

3. Ă•iguslik regulatsioon

müük omandiõiguse tunnustamine on õiguslikult tunnustatud kui läbirääkimised müügiks ja seetõttu kehtivad piirkonna õigusnormid: seetõttu ei ole võimalik isiklikke dokumente või eellepinguid kirjutada, kui on alati vaja tugineda notarile, et sätestadamüügi akt.
Uudishimu: kui tegemist on müügiga, ei saa seda tüüpi tehinguid vaidlustada ükskõik millised lahkarvamustega pärijad.

4. KinnisvarabĂĽroo komisjon

Juhul, kui te taotlete kinnisvaramaaklerit, on vahendajatele makstav komisjonitasu võrdne tavapäraste tehingutega kinnisvara ost.

5. Palju omandiõiguse maksmise meetod

Kas ostab tĂĽhja vara mugav?

Palju omandiõiguse maksmine võib toimuda kaks viisil:
summa võib olla täielikult keevitatud notariaalakti või osapoolte kokkuleppel võib ostja koheselt osa maksta ja ülejäänu edasilükatud igakuiste summadega kuni vara täieliku väärtuse.
Modaalsus, viimane on kasulik mõlemale osale:
Tegelikult võib ostja vältida kogu summa tasumist ühes makses ja müüjal on üks võimalik igakuised sissetulekud seda kasutatakse kui omamoodi täiendav pension.



Video: Deadpool