Rõdude ületamine ja ühiste osade kahjustamine

Rippuvad rõdud on eksklusiivse vara osad ja seetõttu tuleb neid arvesse võtta nende tekitatud kahju hüvitamiseks

Rõdude ületamine ja ühiste osade kahjustamine

Balconi

rõdudeks nad on ainuõiguslikud osad ja kui neist tulenevad ühiste osade kahjustused, on nende omanikud kohustatud neid hüvitama. See on sisuliselt otsus, mille tegi viimane 27. juuli Kassatsioonikohus koos lause n. 13509. Juhtum see on väga levinud: hoone ühiseid osi kahjustavad sissetungid, mis tulevad rõdul. Sel hetkel kaevab kortermaja selle kinnisvara omaniku vastu rõdu on laiendus nõuda kahju põhjuse kõrvaldamist. Nii esimeses kui teises astmes Korterelamu leidis, et selle põhjused jäid rahuldamata: rippuvad rõdud teenindavad ainult korterit, mille külge nad on kinnitatud, ja seetõttu peab selle tagajärjed olema selle omaniku poolt parandatud. Katvuse funktsioon puudub, ükski teine ​​ühine kasulikkus: rõdude lõikamine on erasektori osa. Korterelamu mõistetiteostamine ta ei olnud seal ja ta esitas kassatsioonkaebuse; nüüd pole midagi, mida rõdudel on koondatud kohtupraktika aadress. See loeb lause n. 13509 et kõnealused terrassid on taotlejate ainulaadsel naudingul ja et nende põhiülesanne on nende omaduste valguses vaatamiste lubamine, nagu iga rõdu. Lause järeldused on loogilised ja sidusad vastavalt väljakujunenud kohtupraktikale, mille kohaselt hoone fassaadist väljapoole ulatuvad rippuvad rõdud moodustavad ainult selle korteri pikenduse, millest nad laienevad ja mis ei toeta mingit tugifunktsiooni vajalikku hoone katust - nagu vastupidi, hoonesse paigaldatud terrasside puhul - ei saa lugeda kattuvate plaanide ja seega nende plaanide omanike ühise vara teenistusse ning neid ei saa rakendada kõrvaldatud. 1125 c.c.

Balconi2

Seepärast jäävad rõdu paralleelselt nende korterite omanikele, millele neil on juurdepääs (kassatsioon 17.7.2007 nr 15913, 30.7.2004 nr 14576)
(Cass. 27. juuli 2012, n. 13509). Muidugi on see nii see on alati hea meeles pidada et viidates rippuvatele rõdudele, täpsustab sama kohtuotsus, millele viidatakse käesolevas otsuses, et selliste struktuuride mõningaid osi võib pidada ühiseks omandiks. Viide on ai rõdud rõdu alumises ja esiosas; kui sellised friisid võivad mõjutada hoone arhitektuurilist sisekujundust (st rida, mis iseloomustavad hoone välimust), tuleb neid pidada ühisomandi osadeks ja seega neid puudutavateks kuludeks (välja arvatud ei ole seostatavad teiste õigusvastase teoga) tuleb jagada kõigi korteriühistute vahel omandi tuhandete osade alusel.
adv. Alessandro Gallucci



Video: