Korterelamu pööning, kuidas mõista, kes see on?

Kuidas hinnata, kellele pööning kuulub korteriühistute hoonesse, kui ostutehingud või lepingulised eeskirjad ei täpsusta midagi?

Korterelamu pööning, kuidas mõista, kes see on?

Mis on pööning?

pööning

Lugedes itaalia keele sõnastikku, saame teada, et pööning see on hoone keskkond viimase põrandaplaadi ja katuse vahel: sama, mis on pööningul ja mõnikord pööningul sünonüümina (kuid ainult siis, kui see on asustatud) (vrd. Treccani sõnaraamat Internetis).
Sama arvamuse kohaselt doktriin ja kohtupraktika mis andis hoone selle osa tehnilise õigusliku määratluse.
Sageli tõstatatud probleem puudutab hoone selle osa omamine: näeme allpool, kuidas sama on käsitletud ja lahendatud kohtupraktikas - konkreetsete regulatiivsete näidustuste puudumisel - ja kuidas seadusandja, kes sekkub reeglite muutmisse, samal ajal kui pööning ühistes osades paigutati, ei olnud suureks abiks.
me näeme sest.
Kui hoone kuulub ühele inimesele midagi quaestio: pööning on ka tema vara.
Sama kehtib ka siis, kui kogu hoone on kahe või enama inimese osaduses.
Ja kui selle asemel on hoone ühisomand?
Kelle see on pööningul?
Ühest korterist?
Või saame rääkida korteriomandist selle hoone osa eest?
Sellega seoses on kasulik märkida, et enne nn Korterelamu reform (Nr 220/2012) ei olnud otstarbekas otsida vastuseid koodikoloogilistes normides: ei ole lahenduse jälgi, isegi mitte kaudset, lühidalt öeldes, selgemalt öeldes: kunst. 1117 c.c., mis on siis see, mis sisaldab hoone ühiste osade nimekirja korteriühistul, ei maininud pööningut.
olukord on formaalselt muutunud pärast 18. juunit 2013 - seaduse jõustumise kuupäev n. 220 2012 - kuid lisaks kunstile. 1117 c.c. viide pööningule; kuid võtame sammu tagasi, et paremini mõista praegust olukorda. Muidugi meie ekskurss see puudutab hüpoteese, milles ostutehingud või lepingulised määrused ei räägi pööningust midagi, sest selle asemel, kui nende osade omandiõigus on nendes tegudes kindlaks tehtud, ei ole küsimus.

Korterelamu pööning

õigusteadus ja nagu see on doktriin - mis juba aastaid on tekkinud seoses korteriühistu ja selle vara pööninguga, ütlevad juba pikka aega, et korteriomandi vara osad ei ole ainult need, mis on märgitud eespool nimetatud reegliga: lühidalt, kunst. 1117 c.c. sisaldab puhtalt eeskujulikku nimekirja korteriomandirežiimi alla kuuluvatest varadest.
condominialità kui osa hoone osast, mis ei ole ostutehingutest välja jäetud, saab kindlaks määrata vastavalt sihtkohale: praktikas, kui vara on funktsionaalne, kui eksklusiivse kinnisvaraplaani osi saab kasutada korteriomandis.
See üldine arutluskäik on uuesti esitatud ka viitega pööning.
Seda loetakse häälduses, mille on teinud Riigikohus paar kuud enne seaduse kinnitamist n. 220, et hoone pööningul tuleb esmalt hinnata pealkiri (st ostutehingud, eelkõige esimene tegu, millega müüdi korteriühistu esimene ehitusüksus, ja. t lepingulise iseloomuga); kui nendes dokumentides ei ole viiteid, kuna pööning ei olnud hoone ühistes osades, mis on selle olemasolu jaoks olulised või vajalikud ühiseks kasutamiseks, osaduse eeldus endine art. 1117 c.c. peeti kohaldatavaks ainult juhul, kui me vaatame oma struktuuri- ja funktsionaalsete omaduste tõttu objektiivselt ette ühist kasutust või kondomiiniumhuvi teenust (tingimuseks, et territoriaalne kohus on välistatud). vastupidi, olles saanud objektiivselt tuvastatud ja hinnatud hinnangute alusel lepingu omandiõiguse kuulumise lõppedes (Cass. ord. 23. juuli 2012, n. 12840).
Lõppkokkuvõttes: pööningul võib olla korteriühistu ja selle asjaolu hindamine ostutehingute vaikimise korral peab toimuma iga juhtumi puhul eraldi.

Pööning ja korteriühistu reform

Seadus n. 2012. aasta 220art. 1117 tsiviilkoodeksi konkreetse viite lisamine pööningule. Sellest hoolimata ei saa öelda, et olukord on muutunud. Vaatame, miks.
Praegune kunst. 1117 c.c. mainides seda pööning, täpsustab, et seda tuleb pidada ühiseks osaks, kui pealkirjaga ei ole teisiti märgitud, kui see on ette nähtud üldiseks kasutamiseks struktuuriliste ja funktsionaalsete omaduste jaoks.
Mitte midagi erineb sellest, mida öeldi õigusteadus.
probleemid sellega seondub oluliselt eelmiste aastate kohtupraktika väljatöötamine, see on vajalik alati läbi viia hindamine teisest küljest ei ole see nõutav teiste ühiste osade jaoks või pigem teiste standardis mainitud asjade puhul (seda, mida enam-vähem valesti nimetatakse korteriomandi eelduseks). Näiteks nagu tavaliselt, aitab olukord paremini mõista.
Me vaatame trepid: nad on üldine vara, kui pealkirjas ei ole teisiti märgitud. Isegi kui korteriühistut ei ole pealkirjast välja jäetud, võib seda siiski pidada ebatavaliseks, kui nende sihtkoht ei olnud kinnisvarafirmade parimal võimalikul otstarbel funktsionaalne, lühidalt öeldes, kui nad peaksid korteriühistust mööda minema.
See hinnang seda peaksid tegema need, kes on huvitatud, ja seni pealkirja vaikimises ja vastavalt art. 1117 c.c., peaksime kaaluma ühisomandi kaalusid. Hindamine aitaks kindlaks teha, et nad ei olnud kunagi.
See ei ole i puhul pööningud: kõnealuseid standardeid silmas pidades tuleks neid pidada ühiseks osaks, kui need on ette nähtud üldiseks kasutamiseks mõeldud struktuuriliste ja funktsionaalsete omaduste jaoks.
Nii standard kui post näitavad, et selline kontroll peab toimuma iga kord enne, kui võib öelda, et pööning on tavaline ja et seda ei saa eeldada kui näiteks trepi puhul.
On selge, et omandiõiguse kahtluse ja kondomiiniumide vahelise ühehäälse kokkuleppe puudumise korral kuulub selline kontroll kohtuorganisse.

Korterelamu pööningu ja kasutamise kulud

Täpne - erinevatel viisidel, mis on ülalpool märgitud - la pööningul on kasulik mainida selle säilitamiseks ja kasutamiseks vajalikke kulusid.
Ka ühiseks osaks pööningul peavad olema kaasomanikud nende osakaalu tõttu, mis väljendub omandiõiguse tuhandetes osades või erinevates meetmetes, mis on kokku lepitud kõigi nende vahelises lepingus (tsiviilseadustiku artikkel 1123).
Mis puutub kasutusse, siis sõltub palju sellest tegelikust tuvastatakse. Tehnoloogiasüsteemide osad võivad olla sellele eraldatud või neid võib kasutada ladustamisalana või neid ei saa veel ühelgi viisil kasutada vastavalt selle konstruktsioonile ja seega ka tegelikule sihtkohale isegi ühiste alade grupis.



Video: