Pööningute põrand

Põrandapinna eripära selle asukoha valguses.

Pööningute põrand

pööning

sisse tehniline sõnastik me määratleme pööningute korruse krooniva karniisi kohal ehitatud hoone elamispind. See on fassaadist täielikult või osaliselt tagasi lükatud ja sellel on tasane terrass.

Kollektiivsel kujutlusvõimel ja faktide tegelikkuses esindab pööningupõrandat asuurema väärtusega kinnisvaraüksused kui need, mis asuvad vahepõrandatel hoonest.

Tavaliselt on seda tüüpi korter selle asukoha järgi asuvad korterelamutes.

Hoones paikneb peaaegu alati positsioon suuremad koormused ja teenistujad plaani teiste osade omanike kasuks.

Sellepärast tasub uurida, millised need on selle eluruumi eripära.

Taseme terrass

Kõigepealt on vaja hinnata terrass mis tavaliselt ümbritseb pööningut.

Tavaliselt on see terrass eksklusiivne vara; siiski ei ole haruldane, et see hoone osa, mis on seotud ka selle aluseks olevate kinnisvaraüksuste katmise funktsiooniga, jääb ühisomand ja selle ainuõigus on ainult katusekorteri omanikule.

pööning

Mõlemal juhul, mis puudutab remondi ja rekonstrueerimise kulusid, kohaldatakseart. 1126 c.c.

oluliselt üks kolmandik kuludest kannab omanik või eksklusiivne kasutaja, kui i ülejäänud kaks kolmandikku neid peavad toetama korterite omanikud, kellele sillutis on katusena.

Selles mõttes ja seoses kahju, mida võib põhjustada pööningul oleva terrassiga hooldamise puudumine öeldi, et korteriühistute ehitamise osas täidab tasapinnaline terrass, isegi kui see kuulub või kasutatakse ainult ühte korteriühistut, samasugust ülesannet, mis katab hoone ülaosas asuva päikesekatte, võrreldes selle aluseks olevate korteritega.

Sellest järeldub, et isegi juhul, kui see kuulub kinnisvarale või kuulub ainult ühele korteriühistutele, hoitakse kõiki kondoomiumi remondi või rekonstrueerimise kohustust, konkureerides selle omaniku või omanikuga. eksklusiivne kasutamine.

Seetõttu reageerivad aluskorterile tekitatud katusekatte vee sissetungi tõttu tekkinud kahju, mis halvenes hoolduse puudumise tõttu, vastates kõigile, kes jätavad kaitsefunktsiooni täitmata, vastavalt tsiteeritud proportsioonidele. art. Tsiviilkoodeksi 1126, st kondomiinid, millele kõnniteel on katteks kaks kolmandikku, ning vara või ainuõiguse omanik muude hüvitiste tõttu ülejäänud kolmanda osa ulatuses. (Vt muu kassatsioonikohus, 13. aprilli 2007. aasta otsus nr 5848, kassatsioonikohus, 3. jagu, 17. oktoobri 2001. aasta kohtuotsus nr 12682 ja kassatsioonikohus nr 10233) 07/2002) (Samuti Cass. 13. detsember 2007 n. 26239).

See reegel kehtib hooldusvea korral seostatav korteriühistuga.

Juhtum, kushooletus- heas seisukorras oleva kauba säilitamisest, millest kahju on põhjustatud. t omaniku või kasutaja hooletus pööningul terrass. Sellisel juhul on remondi- ja hüvitamiskulud selle isiku ainuvastutusel (vt Trib. Rome 15. jaanuar2009 n. 870).

pööning

Võtame näiteks arvesse juhtumeid, kus katusekorteri omanik pärast oma kinnisvaraüksuse tööd on teadlik põrandakate kahjustada terrassi ja ei ütle ja / või ei ütle korteriumile midagi, et vältida sissetungeid ja sarnaseid ebamugavusi.

Sellises olukorras on korteriühistu, kuigi see on vara valvur, ta ei vastuta kuna omanik oleks pidanud võtma meetmeid kahjulike tagajärgede vältimiseks.

servituut

On väga tõenäoline, et kinnisvarafondi ostu või lepingulise päritoluga korteriühistu regulatsioon on ette nähtud antennide ja muu sarnase kinnitusvahend kinnisvaraüksuse sillutamisel ja sellest tulenev läbipääsu lihtsustamine paigaldamiseks ja parandamiseks selliste rajatiste kohta, kus sellist tegevust oodata ei olnud.

adv. Alessandro Gallucci



Video: Pööningu soojustamine kivivillaga ROCKWOOL