Korteri├╝histute assamblee, kokkusaamine, p├Ądevused ja resolutsioonid

Korporatiivne assamblee: kokkukutsumise korra, p├Ądevuse, koosoleku l├Ąbiviimise ja resolutsioonide kehtetuks tunnistamise p├Áhjuste l├╝hi├╝levaade.

Korteri├╝histute assamblee, kokkusaamine, p├Ądevused ja resolutsioonid

Korterelamu kompleksi m├Áiste

Korporatiivne assamblee

L 'korteri├╝histukinnitab doktriini, on korteriomandi suver├Ą├Ąnne organ. Mitte ainult see, see on, erinevalt administraatorist loomulik elund, p├╝siv struktuur; see on koguduse kaudu, mis teeb oma h├Ą├Ąle kuuldavaks (st ├╝histe asjade juhtimise osas) ja v├Ąljastpoolt (st suhetes kolmandate isikutega) (vt Branca selles Osadus Condominium hoonetesZanichelli, 1982).
Seda ├Âeldakse kokkupanek on looduslik ja struktuurne sest see eksisteerib alati ja igal juhul isegi juhul, kui tegemist on. t miinimumkorter.
Assamblee olemasolu on kaasaegne hoone s├╝nniga ja ei vaja erilisi algatusi selle s├╝nniks, kui mitte selle kokkukutsumist. See on p├╝siv, sest seda ei saa maha suruda isegi mitte lepingulise korteri├╝histuga.
Assambleel on ├╝ldine p├Ądevus k├Áigis k├╝simustes, mis on seotud ├╝histe osade haldamise ja s├Ąilitamisega, nii et Art. 1135 c.c. ja muudes koodeksi artiklites on need vaid n├Ąide tema sekkumisvaldkonnast (vt Cass. 13. august 1985 n. 4437).
Piirake ainult assamblee volitusedseet├Áttu on see esindatud arutelude poolehoidu ├╝histe asjade juhtimisega. Tema kaalutlus├Áigus on sisuliselt absoluutne, v├Ąlja arvatud juhtum├╝lej├Ą├Ąk.

Korterelamu kompleksi kokkukutsumise viis

Kuidas jah kokkukutsuja korteri├╝histu?
L 'art. 66 saadaval att. ├Ąriseadustiku. t├Ąpsustab kokkukutsumise menetluse kohustuslikud re┼żiimid; need kehtivad nii palju, kui ta seda kokku kutsub, peab see olema administraator, nii h├╝poteesis, kus korteri├╝histud autokonventseeruvad, kui ka administraatori omegas kokkutulekuks v├Ái selle puudumise t├Áttu.
Nimetatud s├Ątte kolmas l├Áik t├Ąpsustab sedakokkukutsumise teadesee t├Ąhendab, et koosoleku toimumist edastav dokument peab olema kirjalik ja see tuleb saata v├Ąhemalt viis p├Ąeva enne koosolekut:
a) registreeritud;
b) e-posti teel teisele sama t├╝├╝pi aadressile;
c) faks;
d) k├Ąttetoimetamine (ilmselgelt on saaja allkirjastanud k├Ąttetoimetamise kviitungi).
Kellele kas teade tuleb saata?
Seadus s├Ątestab, et assamblee ei saa tahtlikult arutada, kui pole kindel, et k├Áik ├Áigus neid on regulaarselt kutsutud. Fraas ├Áigus see ei ole selge ja seda saab lugeda kahel viisil:
a) selle m├Áiste t├Ąhendus ainult Cond├▓minist kinnisvara├╝ksuste omanikud;
b) nende hulgas on ka t├Ąhendus usufruttari, i dirigendid ja muud neile sarnased teemad, see on k├Áik need, kellel on ├Áigus arutleda konkreetse teema ├╝le.
L 'art. 67 saadaval att. ├Ąriseadustiku. jaart. 10 l. n. 392/78 nad n├Ąitavad teemasid, millele kasutusvaldajal ja ├╝├╝rnikul on h├Ą├Ąle├Áigus.
Norm r├Ą├Ągib a viieks p├Ąevaks mis peab toimuma teatise (st teate saamise) ja esimese k├Áne vahel. Neid tuleb m├Áista viis p├Ąeva tasuta v├Ái arvutustes kas seda v├Áib pidada ka k├Ąttesaamise p├Ąevaks? K├╝simus on endiselt avatud isegi siis, kui teenetem├Áistmine n├Ąib eelistavat viimast lahendust.
Peale selle peab kokkukutsumise teade sisaldama konkreetset teavet teemade kohta, mille ├╝le me arutame (nn p├Ąevakorda).

Teade kokkukutsumise kohta

Kui. T Korterelamu m├Ą├Ąrus, ei tohi kokkukutsumise teadaandele lisada arutusel olevate k├╝simustega seotud dokumente, kuid direktoril on kohustus need enne koosolekut k├Ąttesaadavaks teha, vastasel juhul on otsus kehtetu. // EmTudoDesign.com/ordine-del-giorno-assemblea-condominiale-e-allegati/
Kogukond v├Áib kogunemisel isiklikult osaleda v├Ái volikirja vabastamine isikule, kellel on oma usaldus. Korterelamu k├Ąsitlev m├Ą├Ąrus v├Áib keelata delegeerimise isikutele v├Ąljaspool r├╝hma.
Korteri├╝hiskonna puhul peavad kommunistid valima nende hulgast osalemiseks ├Áigustatud esindaja, kes ei saa koos osaleda (vrd. art. 67 saadaval att. ├Ąriseadustiku.).
EdasiAutoconvocate administraatoriga korteri├╝histu puhul on vajalik, et k├╝mne p├Ąeva jooksul alates taotluse esitamisest ei oleks viimane j├Ąrginud v├Ąhemalt kahe kondomiiniumide poolt esitatud taotlust, mis esindaks v├Ąhemalt ├╝hte kuuendikku hoone minimaalsest v├Ą├Ąrtusest.
Ainus erand eespool kirjeldatud kokkukutsumise menetlustest on see, mida t├Ąhistabart. 71-lisapala disp. att. ├Ąriseadustikusee on juht, kui direktori ametist vabanemine on auv├Ą├Ąrsuse n├Áuete kaotamise korral: sellisel juhul v├Áib iga korteri├╝histu kokku kutsuda ilma formaalsusteta.

Korterelamu koosseisu k├Ąitumine ja presidendi roll

Assamblee saab hoida esimeses v├Ái teises k├Ánes. Ainus erinevus on kvoorum konstitutiivne mis on j├Ąrgmised:
a) esimesel k├Ánel assamblee moodustatakse korrap├Ąraselt paljude korteri├╝histute sekkumisega, mis moodustavad kaks kolmandikku kogu hoone v├Ą├Ąrtusest ja enamikest korteriomandis osalejatest;
b) teises k├Ánesteisest k├╝ljest piisab v├Ąhemalt ├╝he kolmandiku osav├Átjatest, kes esindavad v├Ąhemalt kolmandikku tuhandetest. //EmTudoDesign.com/riforma-condominio-nuovo-quorum-costitutivo-e-deliberativo/
Kutsumiste korrektsuse ja kondoomi olemasolu kontrollimine sellisel m├Ą├Ąral, mis v├Áimaldab koosoleku moodustamist ise, antakse ├╝le Koosoleku esimees, arv, mis valitakse h├Ą├Ąlteenamusega kohalolevate korterite hulgast.
Resolutsioonid tuleb vastu v├Átta seaduses m├Ąrgitud enamusega. N├Ąiteks direktori ametisse nimetamine vajalik on enamuse osalejate poolth├Ą├Ąl ja v├Ąhemalt 500 tuhandikku.
Kui seaduses ei ole p├Ąevakorrapunkti konkreetset kaalutlus├Áigust (n├Ąiteks hinnangu ja avalduse kohta), viidatakse ├╝ldjuhul esitatud kvoorumitele, nii et resolutsiooni tuleb pidada kehtivaks, kui:
a) esimesel k├Ánel on heaks kiidetud h├Ą├Ąlte arvuga, mis esindavad enamust osalejaid ja v├Ąhemalt pool hoone v├Ą├Ąrtusest;
b) teises k├Ánes on heaks kiitnud enamik kohalolijaid, kelle h├Ą├Ąlte arv moodustab v├Ąhemalt ├╝he kolmandiku hoone v├Ą├Ąrtusest.
Assamblee v├Áib teha positiivse sisuga otsuseid (nt usaldan administratsiooni Tiziole) v├Ái negatiivne sisu (nt otsustan mitte teha t├Â├Âd); viimasel juhul ei saa kohtuliku hinnangu andmisega tegelev ├Áigusasutus, v├Ąlja arvatud ├╝lem├Ą├Ąrase v├Áimu korral, teha otsuse p├Áhjendatust.
Delegatsioonid tuleb koostada s├Ánaline et haldur peab s├Ąilitama eriregistri (vt artiklid 1130, l├Áige 7 c.c ja 1136, kuues l├Áik c.c.).
Korporatiivseid otsuseid, mis on tehtud seadusega kehtestatud kvoorumi kaalutlus├Áigusega, v├Áib t├╝histada ja vaidlustada viisil, mis on kunstis n├Ąidatud. 1137 c.c.

Korterelamute kogu arutelude v├Ąljakutse

Aktsion├Ąrid v├Áivad vaidlustada aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku poolt heaks kiidetud otsused apellatsioonimenetluses, millele eelneb kohustuslik katsetamine. lepitusmenetlus.
Resolutsioonide puudused v├Áivad olla kahte t├╝├╝pi:
a) vead, mis on seotud t├╝hisus aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku otsusest;
b) puudused, mis h├Álmavad t├╝histamist resolutsioonist.
see otsus viitab kohtule, kelle poole p├Â├Ârduti.
Resolutsioonide edasikaebamise juhtumite puhul ekspertiis otsustada, kas hoone asukoha kohus on kohus v├Ái rahu├Áigus.
Esimesel juhul k├Áik korteri├╝histud v├Áivad selle otsuse vaidlustada ilma t├Ąhtajateta, ilma et see piiraks ettevaatlikkuse ja ettekirjutuse m├Áju ├╝lem├Ą├Ąraste maksete kordamisele.
Resolutsioonide puhul t├╝histatavad ainult absente condominiums ja need eriarvamused ja erapooletuks j├Ąetud v├Áivad vaidlustada resolutsioon 30 p├Ąeva jooksul, mis kestab:
a) esimese puhul protokolli edastamine;
b) sekundite jooksul alates resolutsiooni vastuv├Átmisest.



Video: