Korterelamu kogumik, huvide konflikt ja delegatsioonid

Korterelamu: delegaatide huvide konflikt ei laiene automaatselt delegatsioonidele ja seda peavad t├Áendama kaebuse esitajad.

Korterelamu kogumik, huvide konflikt ja delegatsioonid

Koosolekul osalemine

Assemblea

Iga korteri├╝histu (rectiusp├Ąrast m├Ą├Ąruse j├Áustumist. t reform, kellel on ├Áigus) on ├Áigus saada koosolekust n├Áu ja selles osaleda.
Suurus ei saa tegelikult otsustada, kas selle asutamise ajal ei ole kontrollitud, kas k├Áik ├Áigustatud isikud on kutsutud (art. 1136, kuues l├Áik, c.).
vastamata k├Áne h├Álmab arutelu t├╝histamist (vt. art. 66, kolmas l├Áik. att. ├Ąriseadustiku. ja kohtupraktikas paljude kasside seas. SS.UU. n. 4806/05).
Osalemine v├Áib olla isiklik v├Ái delegatsioon (art. 67 disp att. ├Ąriseadustiku.).
delegatsiooni ei v├Ái mingil juhul anda korteri├╝histu haldajale ja kui korteri├╝histud on rohkem kui kaksk├╝mmend, ei saa delegaat esindada rohkem kui viiendikku korteritest ja proportsionaalsest v├Ą├Ąrtusest (CFR. art. 67 saadaval att. ├Ąriseadustiku.).
Kui p├Ąevakorrapunkt on arutatud, on igal korteri├╝histul ├Áigus h├Ą├Ąletada.
Erinevalt osalemineKuid seda ei saa mingil juhul piirata, on juhtumeid, kus korteri├╝histu ei saa teatud teemadel h├Ą├Ąletada.

H├Ą├Ąletamine ja huvide konflikt

See on olukord, mis on defineeritud kui huvide konflikt ja mis v├Áib viia heakskiidetud resolutsiooni t├╝histamiseni ka t├Ąnu nende panusele, kes ei oleks pidanud h├Ą├Ąletama.
Kui on. T ├╝ksiku asukoht on kollektiivse kontrastiga kontrastne, potentsiaalne (vt. t Cass. 10683/02). n├Ąide selgitage ideid: m├Átle ÔÇ×korteri├╝histule, mis peab otsustama, kas astuda korteri├╝histu vastu.
Sellistel juhtudel i kvoorum esindavad (v├Ąhemalt) 500 tuhandikku ja koosolekul osalenud enamus (art. 1136, neljas l├Áik, c.).
On selge, et lubage korterelamu Otsuse kvoorumeid m├Ájutava otsuse objektiks on seada ohtu aktsion├Ąride kogukonna jaoks vajaliku otsuse vastuv├Átmine.

Assemblea condominiale

Just sel p├Áhjusel mainiti seda alguses, reformi seadusandja ta eelistas l├╝hiajaliselt keelata volikirja andmine korteri├╝histu administraatorile lihtsalt selleks, et takistada administraatorit ise h├Ą├Ąletage oma kasuks k├╝simustes, mis on temaga tihedamalt seotud (nt raamatupidamise kinnitus, kinnitamine, t├╝histamine jne).
Igal juhul ei ole korteri├Áiguse valdkonnas dikteeritud eeskirjade hulgas t├Ąpseid s├Ątteid selle kohta huvide konflikt korteri├╝histu-korteri├╝histu suhetes.
Selles kontekstis on Kassatsioonikohuson mitmel korral olnud v├Áimalus seda kohaldatavust kinnitada, t seoses h├Ą├Ąlteenamusega aktsion├Ąride aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku arvutamisega, eespool nimetatud s├Ątte s├Ątetest (Art. Tsiviilseadustiku 2373. n.d.A.)- seoses huvide konfliktiga aktsion├Ąride aktsion├Ąride aktsion├Ąride otsustes h├Ą├Ąletamis├Áiguse kasutamisel, tuues v├Ąlja p├Áhim├Átte, et nimetatud arvutuse puhul ei tuleks arvesse v├Átta korteriumi h├Ą├Ąlt (v├Ái korteri├╝histute omanikud (alati seoses arutelu objektiga), mis on eriti vastandlikud, isegi ainult praktiliselt, teiste korteri├╝histute huvidega (Cass. 10683/02).
V├Áib juhtuda, et huvide konfliktis on saanud delegatsioone teistest korteri├╝histu osalejatest.
Mis juhtub nendel juhtudel? Kas huvide konflikti olukord laieneb automaatselt ka delegaatidele?
L├╝hidalt: delegaatisegi tema esindajatele, kas ta on v├Áimeline h├Ą├Ąletama ├Áigesti v├Ái kas tal on alati keelatud h├Ą├Ąletada?
K├╝simust k├Ąsitleti 2009. Taasta augustikuu m├Ą├Ąrusega. T Kassatsioonikohus mis p├Ąrast konsolideeritud orientatsiooni seda kordas Huvide konflikti korral Korterelamu ja Korterelamu vahel, kui huvide konfliktis olev korterium on delegatsiooni poolt antud h├Ą├Ąle v├Ąljendamiseks delegeeritud m├Áne teise korporatsiooni poolt, ei ole teda puudutav konfliktiolukord a priori esindatava isiku suhtes laiendatav, vaid ainult siis, kui eelk├Áige on kindlaks tehtud, et delegeeriv pool ei olnud sellest olukorrast teadlik, vastasel juhul tuleks eeldada, et volitatud esindaja andis volituste andmisel oma huve - mitte isiklikku, vaid ├╝henduse liikmena - ja peetakse kinni delegaadi esitatud n├Áudest (Cass. 18192/09).
M├Átle kondomino puhul mis on saanud mitmeid volikirju teistest korteritest ja mille kohta on tehtud otsus karistuse kohaldamise kohta.
H├Ą├Ąletuse ajal kinnitamiseks v├Ái t├╝histamiseks ei saa ta v├Ąljendada oma isiklikku h├Ą├Ąlt, sest tema olukord on selge huvide konflikt.
Kuid saab h├Ą├Ąletada tema esindajate antud delegatsiooni t├Áttu. H├Ą├Ąletus v├Áib olla ka sanktsiooni kehtestamisega vastuolus. Lihtsalt mainitud lause ei ├╝tle, et selline olukord on alati seaduslik, kuid kujutab endast legitiimsuse eeldust.
See t├Ąhendab seda see on nende ├╝lesanne, kes soovivad resolutsiooni vaidlustada n├Ąidata, et v├Ąljendatud h├Ą├Ąletus oli esindaja iseseisva valiku tulemus, mitte osa, millele ta uskus, et tema esindajad oleksid liitunud.
├ťlesanne ei ole v├Ąga raskeantud juhul.



Video: