Kas assamblee võib otsustada, kuidas kasutada condomini positiivseid kohandusi?

Juhtimisaasta lõpus peab korteriühistu administraator aruande esitama; kui on olemas aktiivseid jääke, võib assamblee otsustada, mida sellega teha.

Kas assamblee võib otsustada, kuidas kasutada condomini positiivseid kohandusi?

Korporatiivne ja aktiivne juhtimisaruanne

Rahavoogude aruanne

Mis juhtub, kuiKorterelamu juhtimisaasta kas aktsionäride koosolekule esitatavast aruandest - selle heakskiitmiseks ja arutamiseks - on järelejäänud vara tekkimine?
Mis on assamblee volitused seoses nende summadega?
Kas komisjon võib selle üle otsustada või kas need summad tuleb tagasi anda korteriühistutele, mille tasakaal on positiivne?
Neile küsimustele vastamiseks, mille puhul paljud arvavad sageli, et assambleel ei ole võimu, on kasulik vaadata tsiviilkoodeksis sisalduvad eeskirjad.
L 'art. 1135, esimene lõik nr. 3, c.c. täpsustab, et komplekt pakub halduri aastaaruande kinnitamine ja aktiivse jääkide haldamise kasutamine.
Seega on vastus küsimusele selge:
kuigi see summa on seotud ainult korteriga mis on küpsenud, doktriin (Branca, Comunione Condominio hoonetes, Zanichelli, 1982, lk 624, F. ja M. Tamborrino, Kuidas juhtida korteriumi, Gruppo24Ore, 2011, lk 189) ja kohtupraktika (vt Trib Milan, 5. veebruar 2013, nr 1658 ja 7. juuli 1999, nr 7067) kinnitab, et eespool nimetatud seadus lubab aktsionäride koosolekul kaaluda nn aktiivsete jääkide sihtpunkti.
Sisuliselt on saldo alati seotud ühe korteriühistu - kuna see vabastaks assiesi volitused, tõmbab see kõrvale korteriühistu poolt teise poole kasuks kogunenud summa, kuidkokkupanek tal on õigus oma sihtkoha üle arutleda.
Ja kui korteriühistu ei otsusta selle kohta midagi?
Punkti suhtes võetud seisukohtade puudumisel arvatakse, et condomino võib nõuda tagastamist.
näide: juhtimisaasta lõpus, kui juht tutvustab aruanne millest selgub, et paljud üürnikud on maksnud vajalikust suurema summa (suurim summa, mis tuleneb ilmselgelt selle aasta jooksul tegelikult kantud kuludest kõrgemale).
L 'kokkupanek võib otsustada selle fondi sihtkoha kohta, nagu öeldi alati austades aktsiate jälgitavust korteriühistutele, kes neid üle maksavad.
Lisaks sellele piirKas on teisi?

Aktiivse juhtimise jäägi sihtkoht

Aktiivne sularaha jääk

Põhiline nullpunkt, mis tekib lausete lugemisel aktiivse jäägi sihtkoht on see, et koosolekul asutatud fondil on konkreetne eesmärk, nii et summade säilitamine ei muutuks ühisomanditasude meelevaldseks suurendamiseks (vrd. Trib. Milan 5. veebruar 2013 n. 1658).
Kuidas öelda: assamblee peab näitama, kas need summad on mõeldud fondi tavaliste kulude katmiseks, või võib-olla, et juba heaks kiidetud või veel heaks kiidetud erakorraliste tööde puhul, kui need on eraldatud fondi jaoks sissenõutavate laenude sissenõudmiseks jms.
Eespool viidatud viimases lauses täpsustab Milano Kohus, et jääk- nimetatud valdkonnas. 1135, esimene lõik nr. 3, c.c. selle esemeks peab olema väike summa, jäägid märkme jaoks.
Kirjaniku sõnul on aktiivne jääk seda tuleb pidada lihtsalt ülemääraseks osaks võrreldes juba makstud summaga, mis on tema erifunktsiooniga makstud ja mis on struktuuri vajadustega võrreldes ülimalt suur ja seetõttu on see tegelikult jääk.

Vaidlused aktiivse jäägi sihtkoha kohta

Lisaks nendele tingimustele on aktsionäride otsused aktsiate haldamise kohta aktiivne jääk tuleb lugeda kehtetuks.
Ei ole kedagi üldine piiritlemine otsustada, milline on juhtkonna aktiivse järelejäämise arutelu tühine või tühine, kui see on selge ja puhas korteriühiskonna otsuste tühisuse ja tühistatavuse kategooria (kui seda ei ole ette nähtud konkreetselt seadusega ette nähtud juhtudel); selle sisu.
Seega reklaam näide, kindlasti tuleb seda kaaluda mitte midagi arutelu, et jääkide kõrvaldamine kasutab seda teiste korteriühistute võlgnevuste paranemiseks.
L 'kokkupanek võib otsustada ühiste summade haldamise eest, mis on tingitud ühisettevõttest, ilma et see kahjustaks nende krediidiõigust meeskonna ees.
Samamoodi ei tohiks midagi lugeda resolutsiooniks, mis muudab krediidi olulisel määral taastamatuks ja jõuab külmutada summa, mis on sinu surma, ilma et seadusjärgne omanik saaks seda kasutada.
Neid tuleks kaaluda tühistatavadteiselt poolt resolutsioone selles valdkonnas, kusjuures enamus on väiksem kui seaduses nõutud (st see, mis on vajalik selleks, et heaks kiita). aruanneseetõttu otsustab, et enamus koosolekul osalenute häältest ja vähemalt üks kolmandik hoone minimaalsest väärtusest), samuti need, kus koosolek ei riku üksikisikute õigust krediidi lahutamisega, otsustab ületada oma pädevust ülemäärase tasu tõttu võimu, näiteks mittekonduunilistel eesmärkidel.
Selles kontekstis on kasulik seda meeles pidada otsus on tühine see on alati vaidlustatav, kuigi see on annullable seda saab vaidlustada 30 päeva jooksul pärast selle vastuvõtmist või edastamist sõltuvalt sellest, kas korteriühistu on kohal (eriarvamusel / erapooletuks jäänud ka volikirja alusel) või ei ole koosoleku toimumise ajal.



Video: