Vannituba: kes maksab remondikulud, üürileandjale või rentnikule?

Osana rendilepingust on mõlemal osapoolel täpsed remondiga seotud kohustused, kuigi eeskirjade praktiline kohaldamine ei ole alati lihtne.

Vannituba: kes maksab remondikulud, üürileandjale või rentnikule?

Bagno

Üks kord akinnisvaraüksus on renditud (Ei ole oluline, kas seda tehakse eluaseme, professionaalse jne vajaduste rahuldamiseks). Pooled, st omanik ja üürnik, on üksteisega seotud fulfillments.
Esimene, kõige ilmsem, on vara üleandmine ja kokkulepitud üüri maksmine.
Lepingu ajal nii palju rendileandjanii palju kui dirigent, võib nimetada jumalate täitmiseks parandusmeetmed asja (mitte ainult hoone, vaid ka tarvikute olemasolu korral).
Selles kontekstis küsime sageli endalt ja meilt küsitakse: kes peab maksma, mida kinnisvaraüksuste vannitubade remondi korral maksta?
väga see sõltub sekkumise tüübist.

Omaniku ja üürniku kohustused

On olemas kaks reeglit mis on rohkem kui teised antud küsimuses asjakohased.
Esimene neist onart. 1576 tsiviilkoodeksi, mis sätestab:
Üürileandja peab üürilepingu ajal tegema kõik vajalikud remonditööd, välja arvatud väiksema hoolduse korral, mis on üürniku vastutusel.
Mobiilsete kaupade puhul kannab rentnik ladustamise ja tavalise hoolduse kulud, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Teine artikkel onart. 1609 c.c., kelle arvates:
Väikeste hooldustööde remonditööd, mis vastavalt artiklile 1576 peab üürnik oma kulul teostama, on need, mis sõltuvad kasutamisest tingitud halvenemisest, mitte aga vanusest või juhusest sõltuvatest.
Eespool nimetatud parandused tehingu puudumisel määravad kohalikud tavad.
Lühidalt öeldes, kui pooled seda ei teinud, määravad kohalikud kasutused kindlaks, mida mõeldakse väikeste remonditööde all.

Rubinetto

Seega, näiteks vastavaltart. 20 Milano linnavalitsuse kasutusalade kogumik:
Tavapärase hoolduse remonti, mida rentnik peab maksma, käsitatakse torustiku, elektri-, sanitaar-, küte-, soojaveetootmise, autonoomse autoklaavi, lifti käitamise, konditsioneerimise, olemasoleva vee magustamisega seotud remonditöödena. „lepingu sõlmimise toiming, mis on vajalik ka aknaluukide või aknaluukide käitamiseks, eelkõige kaupluste või kastide, aknaluukide rentimiseks. Lisaks sellele on tavalised hooldustööd need, mis sõltuvad tavapärasest kasutamisest tingitud halvenemisest, mitte vanusest ja juhuslikest sündmustest või funktsionaalsuse puudumisest, mitte tavalise hoolduse puudumise tõttu.
Kui küttesüsteem on tsentraliseeritud, vastutab seadme remondi ja hooldamise tavaline kulu üürnik.

Vannitoa tasud

Seetõttu tuleb alguses esitatud küsimusele vastamiseks mõista millist murdumist ja seega seda, milline remont on seotud.
See aitab meil teha otsuse Kassatsioonikohus, aastal 2011, mis vastavalt tasu kinnisvara heas seisukorras hoidmise eest on näidanud, et see ei kuulu rentniku poolt vastavalt artiklile 3 tehtud remonditööde hulka. 1609 c.c. need, mis on seotud ehitise sisemise süsteemiga (elektri-, vesi-, soojusenergia) vara osutamiseks vajalike teenuste osutamiseks, arvestades, et kui dirigent ei ole otseselt kokku puutunud nimetatud rajatistega, siis kõik äkki ja mitte sõltuvad vead; üürniku süüst renditud vara ebahariliku kasutamise eest tuleb neid arvestada juhuse või vanuse alusel ning seetõttu seonduvad sellega seotud remondikulud üürileandjale, kes vastavalt art. Tsiviilseadustiku paragrahv 1575 peab lõige 2 pidevalt hoidma kinnisvara riigis, mida kasutatakse kokkulepitud kasutuseks (kast nr 271/89) (Cass. 28. november 2007 n. 24737).
Teisisõnu: kui torud on katki seinad, kulud on alati omanik.
Ja kui puruneb valamud, dušikabiinid jne?
See sõltub vaheaja põhjus: kui see on sellest tulenev kahju, kulud on üürniku kanda, kui näiteks kraan on purunenud, sest vana, hoolimata üürniku pidevast hooldusest, siis kantakse kulud omanikule.
sest Nende aspektide üle otsustavad pooledvälja arvatud juhul, kui see on küsitav, on hea, et üürileandja ja üürnik hoiavad meeles, et püüavad mõista kahju põhjuseid.



Video: