Arhitektuurne sisustus, rÔdud, lÔÔrid, verandad ja aknad

Arhitektuurse sisekujunduse muutmine vÔib toimuda ka veranda, korstna lÔÔri paigaldamise, akende ja muude lisaseadmete muutmise kaudu.

Arhitektuurne sisustus, rÔdud, lÔÔrid, verandad ja aknad

Arhitektuurne sisustus

Arhitektuurne sisustus

Igal hoonel on oma esteetiline, ei ole vajalik, et need oleksid ajaloolise ja kunstilise vÀÀrtusega hooned: hinnata, kas hoonel on omaette arhitektuuriline sisekujundus piisab, et hinnata, kas on olemas harmoonilised jooned, isegi kui need on ÀÀrmiselt lihtsad, mis iseloomustavad nende esteetikat (vt Cass. n. 851/07).
arhitektuuriline sisekujundus kuigi seda ei ole sĂ”naselgelt mainitud ĂŒhiste kunstiteoste hulgas. 1117 tuleb pidada selliseks ja seetĂ”ttu saab seda struktuuri osavĂ”tjate hulgas korteriomandi objektina kaitsta.
L 'arhitektuurilise kujunduse muutminesellest, millest me sageli kuuleme, on midagi muud kui hoone esteetika halvenemine, mis hĂ”lmab majanduslikult hinnatud kahju ĂŒhisomandi ja / vĂ”i eksklusiivse vara osadele amortisatsiooni osas (vrd. Cass. n. 1286-1210).
Kes kurdabkaunistamise muutmineseetĂ”ttu tuleb neid aspekte proovida ja taotleda kohtade puhastamata jĂ€tmist (lugeda kahjustava töö kustutamist) ja kahju hĂŒvitamist.
Korterelamu mÀÀrus lepingulise iseloomuga vÔib keelata mitte ainult hoone kaunistamise muutmise, vaid ka hoone esteetika muutmise.
teenetemĂ€rgi muutmise keeld viitab nii sekkumistele ainuĂ”iguslikesse osadesse kui ka ĂŒhiste osade sekkumistesse.

Arhitektuurne sisekujundus ning sisemised ja individuaalsed tööd

VĂ”rreldes töödega, mis vĂ”ivad hĂ”lmata aarhitektuurilise kujunduse muutmine hoones on vaja kaaluda mitte ainult assamblee poolt arutatavaid sekkumisi (mĂ”tle uuendustele, mis ei tohiks muuta dekoori, vt artikli 1120 neljandat lĂ”iku, c.c), vaid ka ĂŒksikute kondoomide tehtud tööd.
Need sekkumised vÔivad:
a) nÔudma ainuÔiguslikest osadest nÀhtav vÀljastpoolt;
b) teostada ĂŒhisomandi osad vastavalt art. 1102 c.c., st nende kasutamine isiklikeks vajadusteks;
c) ainuÔiguslikes osades ei ole nÀhtav vÀljastpoolt.
Mitte mingil juhul ei tohi eelnimetatud sekkumised otseselt ega kaudselt kaasa tuua aarhitektuurilise kujunduse muutmine hoone.

Arhitektuurne sisustus, rÔdud ja istutajad

Nagu on hÀsti teada, vÔib rÔdud jagada kahte kategooriasse:
a) need rahadesse, mis ei ulatu hoone fassaadi suhtes ja mida ĂŒldiselt vĂ”ib pidada osaliselt kaasomanikuks kinnisvaraĂŒksustele, millele pĂ”rand on katte ja pĂ”randa ning osaliselt korteriomandina (horisontaalne osa);
b) need Esile työntyvĂ€ mida peetakse reeglina selle ehitusĂŒksuse omaniku ainuĂ”iguseks, kellele nad laiendavad (vt. Cass. n. 21. jaanuar 2000 n. 637).
Kuigi i rÔdudeks tuleb pidada eksklusiivse vara osaks, nende hooldamise sekkumised, mida tuleb pidada seaduslikuks, peavad alati arvesse vÔtma selle hoone esteetikat, kus nad on sisestatud, ja ei saa seda muuta (vt selles mÔttes Cass. 23. detsember 2010 nr 26076 ).

Arhitektuurne sisustus: rÔdud

VĂ”rreldes rippuvate rĂ”dudega, ĂŒtleb kassatsioon, et ainult esi- ja alumise osa dekoratiivfriise (nn subbalcone) tuleb pidada ĂŒhisomandiks (vaata paljude seas). Cass. n. 14576/04).
Ja kui nad toimivad parapetina rÔdul istutus raudbetoonist?
Kui neil ei ole konkreetseid friise (mida hinnatakse konkreetselt), ei saa neid pidada ĂŒhisteks osadeks, nii et nende hooldamise ja sĂ€ilitamise kulud peavad nende korterite ja rĂ”dude omanikud tĂ€ielikult tegelema.
See on ĂŒldjoontes kassatsioonikohtu seisukoht, kui tal paluti asja kohta mĂ€rkusi esitada.Cass. 30. aprill 2012 n. 6624).
Sel juhul vĂ€listasid ermellini raudbetoonist istanduskorterid, kuna juhtumi dokumendid nĂ€itasid, et vĂ”rreldes need artefaktid (ĂŒhised trapetsikujulised betoonplaadid, mis on paigutatud ÀÀrele ja ei ole vĂ€ljaulatuvad) tuleb vĂ€listada vĂ”i vĂ€hemalt tuleb kahelda, et neil on mĂ”ni kunstiline vÀÀrtus ja need on osa hoone arhitektuurilisest kaunistusest vĂ”i moodustavad hoone struktuuri lahutamatu osa; vĂ”ttes lisaks arvesse nende valdavat funktsiooni kaitsta terrass, mis on parapet, kuna kĂ€sipuu ei ole ainult kaitse eesmĂ€rgil piisav, nagu on konkreetselt realiseeritud (Kassatsioon 30. aprill 2012 nr 6624).

Arhitektuurne sisekujundus ja verandad

Mis juhtub, kui korteriĂŒhistu otsustab oma rĂ”du sisse viia veranda?
Me mÀletame, et verandasee tÀhendab, et struktuur, mis on tavaliselt valmistatud terasest vÔi alumiiniumprofiilidest ja klaasist, vÔib ehitise kaunistamist kahjustada.
vastused on kaks vÔimalikku:
a) mitte midagi, töö jÀÀb mÀrkamatuks (nÀiteks sellepÀrast, et see ei ole esimene);
b) tÔeline rÀpp puruneb (vÔibolla sellepÀrast, et see kÀitub esimesena).
Antud juhul vÔib tekkida pÔhjus, mille eesmÀrk on saada eemaldamine selle artefakti tagajÀrjeks vÔib olla kondoom.
Ehkki vĂ€ga sageli ei ole ebaseadusliku kĂ€itumise mĂ”tet korteriĂŒhistu suhtes, sest arvatakse, et see sekkub eksklusiivse vara osadesse, nagu juhtub ka rĂ”dud, asjad ei ole nii.
Igal juhul on alati hea meeles pidada, et otsus tee veranda sellest tuleb alati teatada administraatorile, kes omakorda peab koosolekut teavitama (art. 1122, teine ​​lĂ”ik, c.).
See tsiviilkoodeksiga seadusega n. 220/2012, kasutatakse selleks, et vĂ€ltida tööde kahjustamist, mis on kahjulikud ĂŒhised osad.
veranda ehitise esteetika muutmisega vÔib see muuta kaunistamist, st muuta see halvemaks.
On selge, et selles kĂŒsimuses esineva lahkarvamuse korral on vaidluse lahendamiseks mÀÀratud ainus organ ainult Ă”igusasutus.
Piirangud programmi realiseerimisele. T verandad need ei tulene ainult seadusest, vaid vĂ”ivad sisalduda ka korteriĂŒhistute mÀÀruses ja selle osavus vĂ”ib olla erinev sĂ”ltuvalt sellest, kas tegemist on kohtumisega vĂ”i lepingu regulatsiooniga.

Arhitektuurne sisekujundus: veranda

seega nĂ€iteksseoses aktsionĂ€ride koosoleku eeskirjadega kinnitati, et see vĂ”ib sisaldada eeskirju, mille eesmĂ€rk on kaitsta korteriĂŒhistu hoone arhitektuurilist kaunistust ja et sel eesmĂ€rgil vĂ”ivad nad mĂ”jutada ka ĂŒksikute osalejate ainuĂ”igust, isegi keelustades muudatuste sekkumise eksklusiivse omandiĂ”igusega ĂŒksuste arv (vt Kasett 3. september 1998, nr 8731, kassatsioon 29. juulil 1995, nr 831 ja Milano kohus, 15. oktoober 2013, nr 12784).
Teisalt ka kunst. 1122 c.c. rÀÀgib selgelt: töö eksklusiivse vara osadega ei saa kahjustada arhitektuuriline sisekujundus hoone.
PĂ”himĂ”tteliselt, kui oleks ĂŒks Korterelamu mÀÀrus mis keelas kujunduse muutmise, vĂ”ime olla kindlad, et veranda realiseerimine toob sellega seoses kindlasti kaasa mĂ”ned kaebused. Siis jÀÀb veel kindlaks teha, kas artefakti tuleks tĂ”esti kaaluda alterative.
Sisu sisu lepinguline reguleerimineselle asemel vĂ”ib see olla palju rangem; praktikas vĂ”ib aktsionĂ€ride koosoleku regulatsioon kaitsta dekoratsioone (ja seetĂ”ttu ei keela juurel rĂ”du vĂ”imalust), vĂ”ib lepingu staatus eitada ab pĂ€ritolu ĂŒksikisiku Ă”igus tavalisele ja eksklusiivsele omandile ning assamblee vĂ”ib seda keeldu korrata, kui loa andmisest keeldutakse (vt selles osas erinevate Box 8883/2005 ja Tribunal Milan) 15. oktoober 2013 nr 12784).
Viimasel ja ĂŒldjuhul vĂ”ib vaid kĂ”igi teiste korteriĂŒhistute kirjalik nĂ”usolek vĂ€ltida igasuguseid vaidlusi.

Arhitektuurne sisekujundus ja korsten

Ühe paigaldamine korsten Kas see vĂ”ib olla ĂŒhisosa, kuid eksklusiivse kinnisvaraĂŒksuse teenistuses, kas seda vĂ”ib pidada hoone arhitektuurse sisustuse muutmiseks?
Kuigi ei ole kahtlust, kas seda toetada korsten Korterelamu hoone ĂŒmbermÔÔdu sein kujutab endast ĂŒhise asja muutmist (seinal on interjööri sulgemine), mis ei tĂ€henda, et modifitseerimine ex kui on ebaseaduslik; vastupidi, see vĂ”ib kujutada endast tavapĂ€raste asjade kasutamise konkreetset viisi vastavalt art. 1102 c.c. See vĂ”imalus leitakse ka siis, kui sekkumine on arhitektuurse sisustuse alternatiiv.Busto Arsizio 8. aprill 2011).
Toetus korsten hoone seinale vĂ”ib seda pidada Ă”igustatuks seni, kuni see ei muuda hoone esteetikat. Kuid Ă€rge unustage, et just tĂ€pselt kindlaks tehtud juhtumite kontrollimine on igal ĂŒksikjuhul vajalik.

Arhitektuurne sisustus ja akna laiendamine

Korterelamu vĂ”ib iseseisvalt otsustada ĂŒhe suurema aken teie kinnisvaraĂŒksuse kohta?
Lisaks vajalikule halduslube hoone teostamise aluseks on kĂŒsimus ka see, mis puudutab korteriĂŒhistute profiile.
Üks asi on kindel: see on ĂŒhe laienemine aken operatsiooni ei tohi pidada ebaseaduslikuks seoses eeskirjadega, mis reguleerivad: t
a) tulede ja vaadete avamine;
b) tulede muutmine vaadeteks (juba olemasolevateks).
Ja vÔrreldes sellega arhitektuuriline sisekujundus? Milliseid aspekte kaaluda?
Akna laienemine on kindlasti abstraktselt vastuvĂ”tlik hĂŒpotees muuta kujundust hoone. See kehtib siis, kui ava on vĂ€liskĂŒljel, nagu oleks see sisehoovi poole.
Demonstreeriminekaunistamise muutmine (mis erineb lihtsalt esteetika lihtsast muutmisest) ja kahju tagajĂ€rjel kannavad need, kes seda vaidlustavad. LĂ”puks vĂ”ib hĂŒvitise taotlus liita pristino taotluses esitatud vĂ€hendamise taotlusele.
Olles tööd osa ainuÔigusest Art. 1122 c.c.



Video: