Korterelamu reform kinnitati

Ta oli oodanud mitu aastat. Eile, natuke üllatus, on senat heaks kiitnud tsiviilkoodeksi muudatused korteriühistute teemal. Kas see võib tegelikult reformist rääkida?

Korterelamu reform kinnitati

Condominio

Eile, 20. novembril 2012 kiitis Senati justiitskomisjon heaks ddl kandev hoone hoone distsipliini muutmine.

Kuupäev oma ajaloolises vormis, kuna alates 1942. aastast kuni tänaseni, hoolimata ühekordsest kaalutlusest, et korteriühistut puudutavate koodide artiklid tuleb kätte panna, keegi ei suutnud neid värskendada.

Muidugi, me ei saa veel korteriühistu seadusest rääkida kuna tal puudub riigipea väljakuulutamine ja avaldamine Euroopa Liidu Teatajas, kuid me oleme lõplikud formaalsused.

Reformi vahel võimalus ja kaotatud võimalus

Nagu kõik inimlikud asjad isegi see seadus võiks olla parem; kindlus on, et see ei ole meie arvamus, vaid senaatorite enda veendumus, kes selle heaks kiitis.

Sätte raportöör Senaator MugnaiEile komisjonis selgitas ta selgelt, et tekst, mis oli peagi heaks kiidetud, ei olnud parim võimalik, kuid edasiste muudatuste tegemiseks ei olnud enam aega.

Eelnõu põhjendatuse osas märgib ta, kuidas ta eristab mõningates aspektides (mõned ei ole asjakohased) senati poolt esimesel lugemisel vallandatud meetmest.

Muudatuste osas märgib ta, kuidas nende eesmärk on suures osas taastada parlamendi selle haru poolt heaks kiidetud tekst, taaskehtestades mõned kvalifitseeruvad normid, mis sätestavad distsipliini, mis on mõnes mõttes eelistatum kui kõnealuses sättes osutatud.

Ent seadusandja otsene sõlmimine ja raskused, mis tulenevad piiratud ajast tulenevalt topeltküsimustest, mis on parlamendi teise filiaali vastavuses lõplikult muudetud osadega, annavad meile võimaluse kaaluda heakskiitu ilma muudatusteta.

Nendel põhjustel kutsub ta esitajaid üles esitama komisjonile esitatud muudatusettepanekud. Lõpuks teatab ta, et järjepidevuse huvides ei osale ta selle sätte lõpphääletuses.

need sõnad, mis viisid arve läbivaatamiseni.

palju Mugnai kolleegid nad soovisid eristada ja hoiduda mõnedest artiklitest.

Nii näiteks teisele kõnelejaleGaliperti ütles, et jagab hirm, et seadusandja lähiaeg võib seada ohtu seaduseelnõu lõpliku heakskiitmise, mis kannab olulisi muudatusi tsiviilkoodeksis sisalduvate korteriühistute määrustes, mis on paljudel juhtudel aegunud. Ehkki ta peab üldiselt senati poolt tagasi lükatud tekstis sisalduvat distsipliini eelistatumaks, loodab ta heakskiitu ilma sätte muudatusteta, seepärast on ta seotud muudatusettepanekute tagasivõtmise taotlusega ja teatab teise võimalusena oma vastupidisest arvamusest..

Muutused ja mitte reform

Condominio2

. T Senati poolt vallandatav tekstEsimene asi, mida öelda on, on see, et selle mõiste õiges tähenduses on rohkem kui reform, see on tsiviilkoodeksi ajakohastamine, täpselt muutused korteriühistu distsipliinis.

Seadusandja on lahkunud mõned põhiküsimused on lahendamata (vaadake korteriühistu õiguslikku seisundit) ja on paljudel juhtudel piirdunud sellega, mis on seni levinud kohtupraktika.

Ülaltoodud näide on eeskätt uus kunsti tekst. 1118 c.c. mis õigustab eraldamist keskküttesüsteemist ilma assamblee nõusolekuta tingimusel, et see ei põhjusta teiste korterelamute tegevuse tasakaalustamatust ega kulude suurenemist.

nad on täpsustada ühiseid osi ja korteriühistute reeglite kohaldamisala laiendatakse nn horisontaalsetele korteritele (arusaadavad ridaelamud) ja superkondomiinidele.

Halduri ĂĽlesannete ĂĽmberkorraldamine

Administraatori atribuudid on paremini.

esimene lõik. 1130 läbib 4 punktist 11ni; teine ​​lõik kaob ja on uue nummerdamise puhul paremini määratletud.

Kohustuslik tagastamine i administraatori kohustused fiskaalses valdkonnas; see on endale pandud esitama aruande järgides teatavaid selguse ja läbipaistvuse vorme (tsiviilseadustiku artikkel 1130-bis, mis on kehtestatud ex novo) t 180 päeva alates juhtimisaasta lõpust.

määratletud haldaja volitused (ja üksikkorterid) ühiste osade kasutamise rikkumiste kohta (artikkel 1117-quater c.c.).

See on loodud pideva koolituse kohustus administraatori jaoks ja, kuigi vähesel määral, kutsealale juurdepääsu nõudeid (nt kodanikuõiguste kasutamine, kursuse osalemine, vt uus artikkel 71 bis artikkel eespool)

Reform ja kogunemine

Uus reegel on kirjutatud assamblee kokkukutsumine (selgelt määratletud kokkukutsumise süsteemid, nt pec, faks, Racc. ar, uus artikli 66 artikkel cc) ja nende kohtumiste jaoks on ette nähtud erireeglid kavandatud kasutusotstarbe muutmise kohta. ühine osa (tsiviilseadustiku artikkel 1117-ter)

Korterite ja loomade eeskirjad

Condominio3

Lõpetuseks, uute eeskirjade kohta loom.

Määruse reeglid ei tohi keelata lemmikloomade valdamist või pidamist.

See on uus viies lõik. 1138 c.c.

Senaator Giovanardi on saanud järgmise päevakorra heakskiidu:

kuidas kõnealune keeld ei puuduta nn lepingulisi eeskirju, mille on heaks kiitnud kõik kondoomiumid, järgides tootja poolt enne korteriühistu asutamist koostatud eeskirju või ühehäälselt resolutsiooniga, sest see säte on paigutatud artikkel, mis reguleerib korteriühistut.

See kompromissvalem on äärmiselt oluline, sest see võimaldab ühelt poolt austada loomade armastajate tundlikkust ja teiselt poolt, kooskõlas lepingulise autonoomia põhimõtetega (tsiviilseadustiku artikkel 1322), lubab korterelamu kaaluda. ühehäälsuse piirangud nende ees seisvate domineerivate õiguste suhtes seoses kohtade olukorraga.

Mis puutub tõhususse kolmandatele isikutele, siis tuleb meeles pidada, et korteriomandis olevate tavapäraste omandiõiguse piirangute tegelik olemus määrab kindlaks nende jõustatavuse eelkõige kinnisvaraüksuste ostjate suhtes, tingimusel et need piirangud kirjendatakse kinnisvararegistrite konservatooriumis. Itaalia tsiviilseadustiku artikkel 2643 ja see juhtub siis, kui määrus on transkribeeritud või kui ostuakt on sisestatud, märkides täpselt piirangud, millele müüdav vara kuulub. Transkriptsiooni puudumisel on piirangud täitmisele pööratavad ainult siis, kui ostja on need selgesõnaliselt heaks kiitnud.

Asetage see päevakord näitab seadusandja tahte täpsustamist, seda tuleb seaduse kohaldamisel arvesse võtta; meie arvatesSiiski tekib olukord, kus selle reegli tegelik kohaldatavus on erinev.



Video: Riigikogu istung, 7. märts 2016