Maja asjakohasus: millised on need ja kuidas neid virnastada

Millised on täiendused ja millised on virnastamismeetodid? Vaatame, millised need koosnevad ja millised on nende ringluse eeskirjad müügi korral

Maja asjakohasus: millised on need ja kuidas neid virnastada

Millised on lisandid?

Ühises keeles kasutatakse mõistet „asjakohasus”, et viidata oma koduga seotud elementidele. Tsiviilkoodeks annab meile määratluse seadmete.
Vastavalt artiklile 817 on tegemist asjade küsimusega, mis on vallasasjades või vallasasjades kavatsetud nii vastupidaval teenus või kõikornament teise asja, mobiilse või liikumatu.
Garaaž on näiteks asjakohanemaja põhiline. Seadus sätestab, et sihtkoht oluline tehtud pärit omanik peamine või sellest, kellel on sellele reaalne õigus.
Sageli imestab, kas asjakohasuse ja peamise asja vahel peab olema füüsiline seos. Paljud inimesed on garaaž või muud ruumid, mis ei ole maja vahetus läheduses, ja see tekitab kahtlusi seoses majapidamisega seotud ebaolulise sidemega.

Kastiauto, maja asjakohasus


auto garaaž ja i kapid kodust eemale jäävate inimeste vahel?
Selle aspekti selgitamine on asjakohane eelarve- ja juhul, kui tegemist on kaubandus, täpse eesmärgi saavutamiseks avastamise müüdava vara objektist.
Kassatsioonikohus selgitas seda kĂĽsimust hiljuti olulise lausega.
Õiguspärasuse kohtunikud on kindlaks teinud, et asjakohasuse määratlemiseks ei pea kaubad tingimata olema struktuurselt ja füüsiliselt seotud peamisega, olles võimeline leidma ka palju kauge sellest välja. Seos peamise kauba ja asjakohasuse vahel on tüüpiline funktsionaalne majandus ja see võib eksisteerida isegi kaugelt.

Asjakohasus ja peamine elukoht

Millised on asjakohase aruande nõuded?

  • Eesmärk -. T sihtkoht asja (asjakohasuse) käsitlemine teise (peamine) teenus või ornamentatsioon, mida iseloomustab vastupidavus; see ei tohi olla pelgalt juhuslik suhe;
  • subjektiivne element või tahe omanik või sihtkoha tegeliku õiguse omanik.

Seega on ilmne, et asjakohasus eeldabaccessorial põhivara suhtes, millega see on seotud, seoses. t täiendavus.
Asjakohasus on vahend, mis kipub säilitama või suurendama peamise asja olemust. Mõeldes kodule, on tähtsus institutsioon, mis eeldab eraldatavus peamise asja suhtes ja selles tuleb eristada sellest osast, millel on olulise ülesehituse funktsiooniga lahutamatuse iseloom.

Lisandite ringluse meetodid

Kodu müümisel või ostmisel on oluline teada, kuidas oma kodusid üle kanda. Milline on nende õiguslik režiim?
Seda reguleerib tsiviilseadustiku artikkel 818, mille kohaselt i õigusakte mis puudutab peamine asi (Korter) sisaldab ka lisandeid (kast, keldrid), kui ei è muul viisil. Eriti oluline on see aspekt kinnisvara ostmise või annetamise valdkonnas.
Mis siis juhtub siis, kui müük või annetus puudub selge sõnastus teave lisandite kohta?
Asjakohane piirang, isegi kui puuduvad selgitused, see eeldatakse olemasolev.
Eeldatakse, et omanik, kes põhihoone omandiõiguse üle andis, soovis lisada ka selle lisad.
Seepärast kantakse need üle kassatsioonkaebuse alusel kassatsioonkaebuse alusel esitatud põhivaraga. 8277/16, 27.04.2016.
Varsti enne seda, kui me ütlesime, et nagu seadusandja nõudis, hindamisaruanne see võib olla koosneb ainult omanik peamine vara või tegeliku õiguse omanik. Ei ole vaja, et ta oleks ka asjaosaliste omanik, kes võib kuuluda teistele. Seepärast võib omanik võõrandamise aktis sisaldada ka neid asju, mis temale ei kuulu.
Mis on kaitstud kasuks tegelike omanike kasuks?
Asjaomase omaniku tegelik omanik võib oma huvide kaitseks tugineda, nagu on sätestatud tsiviilseadustiku artiklis 819, mille kohaselt sihtkoht ühe asja teenistuses või ornamentis see ei mõjuta olemasolevad õigused kasuks kolmas.
Sellest reeglist on siiski üks erand: valitseb peamise asja ostmine ja asjakohasusostja sisse heas usus. See tähendab, et ainult peamise asja ostja pahausksuse korral kaob asjakohasussuhe.
Eespool esitatud põhimõtteid ei kohaldata juhul, kui asjakohasus on avalikesse registritesse kantud vara või vallasvara, kuna selle omanik võib seda taotleda ka heausksuse ostja vastu, tingimusel et selle õigus asjakohasele tulemusele on teatava kuupäevaga enne üleandmist.

Hindamissuhte lõpetamine

Hindamissuhe võib ebaõnnestuda teatud olukordade ilmnemisel:
- perimento ĂĽks kahest vaadeldavast varast;
- sündmatus instrumentaalvahendi teostamine, et teostada oma sihtpunkti põhihoone suhtes;
- tahe omanik põhihüvitis: asjakohasus võib olla iseseisev saatus ja olla eraldi teo objekt. Näiteks omanik kannab peamaja omandiõiguse kolmandatele isikutele ja jätab endale õiguse omandile (nt garaaž) või vastupidi, edastab garaaži ja jääb maja omanikuks.

Eluruumide ja virnastamismeetodite täiendused

Mis on seadmete dell 'peamaja?

Leiame maja maja, keldrid, garaaži, pööningud või järgmised omadused katastriüksused:

  • C / 2, laod ja laoruumid, keldrid, laed, põrandad;
  • C / 6, tallid, tallid, garaaĹľid, parkimiskohad, garaaĹľid (mittetulunduslik);
  • C / 7, suletud või avatud katused.

Keldri- ja majapidamisruumi lisad


Peame kõigepealt aru saama sellest, mida me mõtleme virnastamine.
See mõiste viitab praktikale, mis on kohustuslik kahes olukorras:
- kui teete sekkumisi muutus olemasolevale üksusele, näiteks katastri tulu;
- kui töö on lõpetatud ehitus a uus vara.

Milline on virnastamise kasutamine?

  • see annab ĂĽlevaate töö lõpetamise praktikast;
  • vara elujõulisuse omandamiseks ja ĂĽĂĽri määramiseks, mis on oluline kinnisvara maksude arvutamiseks.

Kuidas on hiljuti muudetud seadmeid, mis on seotud seadmete virnastamisega?
2016. aastal katastriõigusaktid seda on muudetud; see on kaasa toonud mõned uudised seoses lisandite registreerimisega valmistatud kohta uus ehitus mis tõi sidusrühmadele kaasa suuremad kulud. Vaatame, mis see on.
Uuendused puudutavad. T kategooria C2või kellel on juurdepääs autonoomne võrreldes peamajaga. Mõtle keldritele ja pööningutele, mis on ligipääsetavad tänavast või hoone ühistest osadest, välistades seeläbi keldrid ja pööningud, mis asuvad otse majast.
Enne reformi esiletõstmist olid eluruumidele määratud keldrid ja pööningud esindatud samal korrusel nagu peamaja tarvikupesa.
Ă•igusaktide ajakohastamine puudutab ainult uued hooned.
Olemasolevate kodude puhul muudatusi ei tehta; uute hoonete puhul on aga vaja C2-kategooria keldrid ja pööningud eraldi üksustena.
Uuendus mõjutab katastri tulu, mis sel viisil on kõrgem kui eelmine menetlusviis. Kui varem olid lisatarvikuna esindatud lisavõimalused minimaalset mõju majutuse üldisele rentimisele, siis on olukord nüüdseks muutunud, moodustades oma konkreetse alamkomponendi põhiosa.
Oluline on teada, milline kinnisvara kategooria kuulub, sest näiteks ei ole võimalik elada hoones, mis on virnastatud C2.

Katastri registreerimine ja IMU makse

Seadus, mis asutasIMU on piiranud kasutatava peamaja lisandite arvu maksusoodustused, mis puudutab Imu makset.
Esiteks tuleb märkida, et peamaja asjakohasusteks võib pidada ainult katastriüksuste C / 2, C / 6 ja C / 7 kuuluvaid kinnisvaraühikuid.
Teine järgitav reegel on see, et iga eluruumi peamine, mis teil on kõige rohkem kolm seadet, mis on paigutatud ühte ülaltoodud kategooriasse.
Nii et ĂĽksus, mis on seotud iga kategooria katastriĂĽksuse.
Näiteks võib iga maja puhul klassifitseerida ainult ühe kasti maksustamise seisukohast asjakohaseks.
Juhul, kui maksumaksjal on kaks kasti, peab ta otsustama, kumb neist kaalub asjakohasust, jättes teise üksuse eraldi maksmiseks Imu maksest väljaarvamise eesmärgil.
Kokkuvõttes tuleb kinnisvarafondide puhul, mis ületavad IMU eesmärgil peamise elukoha jaoks seadusega nõutavat maksimaalset arvu, maksta kohaliku omavalitsuse maksu, kuigi seaduslikult seadmetena.



Video: