Rustic korterid ja korteri├╝histutasud

Maamaja korteri omanik peab osalema korteri├╝histu kulutustes, kuid s├Áltuvalt juhtumist v├Áib ta oma aktsiaid v├Ąhendada.

Rustic korterid ja korteri├╝histutasud

Maamees

Mida see t├Ąhendab kas korter on maamees?

Maamees

sisse hoone kui viidatakse maal├Ąhedases olekus olevale hoonele, n├Ąidatakse veel l├Ápetamata hoonet.
tavaliselt maamees ei ole ruume, tasanduskihid ja m├Ánikord isegi vaheseinad.
maamees korterseet├Áttu v├Áib seda m├Ą├Ąratleda nii, et ostja (ehitatavate hoonete m├╝├╝gi puhul) peab nende vajadustele paremini sobivaks, ilma et see piiraks kehtivatest eeskirjadest tulenevat linnaehitusega seotud piirangut ja igal juhul heakskiidetud projekti j├Ąreltulijaid.
Maamees peab olema hoone ehitatava hoone kujul, v├Ąlja arvatud muudatused t├Â├Âde l├Ápus; v├Árdluskategooria on nn kategooria F-3.
Sel viimasel hetkel on selge, et ehitaja (v├Ái pakkumise korral vara omanik) peab esitama k├Áik vajalikud haldusn├Áuded (m├Átle eluj├Áulisusele).

Maameesehitised ja -korterid

See juhtub m├Ánikord, eriti horisontaalsetes korterites, et ehitajad j├Ątavad m├Áned veel m├╝├╝mata korterid maameesse riiki. Seda tehakse eelk├Áige selleks, et tulevane ostja saaks rohkem ├Âelda ruumide viimistluse ja paigutuse valikul.
Need korterid peab osalema Korterelamu kulud?
Kui jah, mil m├Ą├Ąral?
Oluline on eeldus: Ehkki puudulik, v├Áib see olla, see on olemas, see kuulub kellelegi ja on seega osa korteri├╝histute struktuurist.
Seep├Ąrast, kinnisvara├╝ksuse omanik maameeson korteri├╝histuna kohustuse omanik (propter rem), et maksta korteri├╝histutasu.

Kinnisvara maamees

On kasulik meeles pidada, etside propter rem see eksisteerib alati, kui tegeliku, ainu├Áiguse v├Ái murdosa├Áigusega kaasneb kohustus, mis tuleneb omandi├Áigusest omandi suhtes: kontekstuaalne omandi├Áigus sama ├Áiguse objektile ja kohustus. ├Ľiguse ja kohustuse vaheline seos seisneb selles, millistel tingimustel j├Ąrgib see kohustus seaduse eba├Ánnestumisi, leides, et see on t├Áelise ├Áiguse omandis v├Ái kaasomandis, l├Ąhtudes p├Áhim├Áttest, et millele eelised on kaasas m├Áned negatiivsed refleksid (cuius comoda eius et incomoda). Kondomiiniumide kohustusi konkureerida ├╝histe osade s├Ąilitamise kuludes loetakse kohustusteks, sest nad on s├╝ndinud ├Áiguse, asjade ja rajatiste ├Áiguse ├╝hisomandi tulemusena. ├ťhiste osade kaitse kulude katteks on korterelamud kohustatud ├╝hisosade lisavarustuse (kaasomandi├Áiguse) ja plaanide v├Ái ainu├Áigusliku plaani osade t├Áttu. Seet├Áttu j├Ąrgivad need v├Álakirjad seadust ja liiguvad selle edastamise tulemusena (Cass. 18. aprill 2003 n. 6323).
et vastata ├╝laltoodud k├╝simustelepiisaks, kui ├Âelda: jah, need hooned ja seega ehitaja, kui ta on omanik, peavad osalema korteri├╝histu kulutustes.
Olukord ei ole nii ilmne v├Ąhemalt viidates kasutuskuludele ja viite tuhandete osade m├Á├Átmisele: vaatame, miks.

Kinnisvara maal├Ąhedases ja tuhandetes tabelites

tabeliddoktriin ja kohtupraktika tuletavad meile sellest meelde, need on vaid dokument, mis sisaldab eksklusiivse omandi ja ├╝histe osade vahelise v├Ą├Ąrtuse suhte v├Ąljendust, et v├Áimaldada kulude jagamist ja assamblee toimimist.
Tabelite koostamiselkuigi seadusest tulenevat n├Áuet ei ole, annab tehnik (inspektor, insener, arhitekt) tavaliselt kaks v├Áimalust:
a) kontrolli l├Ąbiviimine kinnisvara ja seega ├╝ksikute kinnisvara├╝ksuste kohta;
b). t ametliku dokumendi tulemused (katastriplaanid jne).
On selge, et maamees oleva kinnisvara├╝ksuse puhul (s├╝steemide, vaheseinte jms paigutuse puudumise korral) s├╝ndmuste olukord erineb dokumentaalsest. Tehnik on iseenda ettevaatliku hinnangu alusel otsustanud, kuidas konkreetse juhtumiga seoses tegutseda.
Igal juhul v├Áib maal├Ąhedane vara v├Ąljendada a suurus on erinev l├Áppenud v├Ą├Ąrtusest: see t├Ąhendab, et kui ehitus on l├Áppenud, v├Áib osutuda vajalikuks ka tabelite muutmine.

Kinnisvara maamees ja kasutustasud

Selgitatud, etmaal├Ąhedane kinnisvara├╝ksus peab osalema korteri├╝hiskonna kulutustes ja tegema seda tuhandete alusel, millele see on seotud, on kasulik elada m├Ánel teisel aspektil.
K├Áik kulud ei ole v├Árdsed: konto peab maksma automaatse v├Ąrava, lifti jms hoolduse eest. teine ÔÇőÔÇőosaleda vee, k├╝tte (kui tsentraliseeritud jne) kuludes.
Palju s├Áltub maal├Ąhedasest olekust ja seega ka maastikustvarustuse olemasolu jne..
Kindel on see, et m├Áningates kaubanduskodade kasutuskogudes on olemas erand v├Ái igal juhul osalemism├Ą├Ąra osaline v├Ąhendamine teatud liiki kulude puhul:art. 24 Biella Kaubanduskoja kasutusalade kogumist k├╝ttes├╝steemi kulude katmisest vabastamise ulatuse osas.
L├Áppkokkuv├Áttes: majakeses majas asuva hoone omanik peab osalema korteri├╝histu tasudes vastavalt kinnisvarafondi poolt v├Ąljendatud tuhandetele osadele, v├Ąlja arvatud kasutusotstarbe, osalise v├Ái t├Ąieliku vabastuse kulud, mis on ette n├Ąhtud v├Árdluspiirkonna kasutusalade ja tavade kogumis.



Video: