Kaasomanike korter: ladustamise ja nautimise kulud

Kaitse ja eluaseme sÀilitamise kulud osaduses. Kuidas neid saab mÀÀratleda? Kes peab osalema?

Kaasomanike korter: ladustamise ja nautimise kulud

Korteri kulud kaasomandis

Tisio, Caio ja Sempronius ning nende isa Mevio surm on muutunud korteri kaasomanikud asub Alfa mÀgedes asuvas vÀikelinnas.
Vaatamata sellele, et nad on identse aktsia omanikud, kohustub maksma ainult Tizio haldamise ja sÀilitamisega seotud kulud selle korteri heas seisukorras.
Kuna tema vennad elavad vĂ€ljaspool linna, saab ta kinnisvaraĂŒksusest kasu lĂŒhikesed puhkeperioodid. Aja jooksul mĂ€rgib Tizio siiski tema suguvĂ”sade tĂ€ielik huvi selle maja vastu; tegelikkuses tĂ”lgendatud huvi on pĂ”hjendatud selle vara puudumisega seotud kulutuste puudumisega.
Hoolimata arvukatest headest meeldetuletustest, Tizio, arvestades Gaiuse ja Semproniuse pĂŒsivat ĂŒlbust, ta on sunnitud pöörduma advokaadi poole algatada seadusliku krediidi sissenĂ”udmise menetlus. Fakt, mille oleme kokku vĂ”tnud fantaasia nĂ€ites, see on midagi muud kui kujutlusvĂ”imet.

Sageli juhtub, et konfliktide ja vaidluste puhul tekivad kogukonnas asuvate kinnisvaraĂŒksustega seotud kulud. Kuidas saab advokaat, keda Tizio adresseeris, teda aidata?KĂ”igepealt advokaat peab oma kliendile tĂ€psustama, et ĂŒhisomandiga seotud varaga seotud kulude hulgas on vaja eristada selle vara kasutamise kulusid ja selle sĂ€ilitamise kulusid.
Ilma sellise vahetegemiseta peab advokaat, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti, teatama oma kliendile, et tal on Ă”igus hĂŒvitisele ainult kulud, mis on tehtud kaitse korteris.
Need, mis puudutavad teda naudingteiselt poolt jÀÀvad need tÀielikult laetud.
VĂ”rdlusstandard onart. 1110 c.c. pidades silmas: Osalejal, kes teiste osalejate vĂ”i halduri hooletuse tĂ”ttu on tekitanud ĂŒhise asja sĂ€ilitamiseks vajalikke kulutusi, on Ă”igus saada tagasimakseid.
See ĂŒtles, kuidas teha vahet kaitsekulude ja naudingukulude vahel?Vastavalt Riigikohtu sĂ€ilitamiskulud on need, mis on vajalikud sĂ€ilitamiseks, hoiavad ĂŒhist asja nii kaua, et see ei raiska, samas kui naudinguga seotud kulud on seotud Ă”iguse kasutamisega, et saada kasulikkusest et see vĂ”ib pakkuda.

Korteri kulud kaasomandis

Osaline vĂ”ib ennetada ainult sĂ€ilitamise kulusid - ja teiste kaasomanike hooletuse korral -, mida tuleb tegelikult kindlaks teha, et vĂ€ltida asja halvenemist, mida ta ja kĂ”ik teised on objektiivselt huvitatud ja ainult kaitsekulud on kommunist, kes neid ette nĂ€gi, paluda hĂŒvitamist.
Mis puutub rÔÔmustamiskuludesse, mida selle asemel peavad kandma ainult need, kes tegelikult ĂŒldist asja naudivad, siis hĂŒvitist ei maksta, sest ĂŒksik kommunist on eeldanud subjektiivset naudingut, mis on tema isiklik, kes ei saa ka katta teised osaduses olijad (Cass. 1. august 2003 n. 11747).
Selles kontekstis kontrollikoda annab mĂ”ned nĂ€ited: aedade niisutamiseks vajaliku vee kulud on ette nĂ€htud kaitseks; kĂŒtteks ja joogiveeks vajaliku kĂŒtuse ja elektri kulud on ette nĂ€htud kasutamiseks (Cass. 1. august 2003 n. 11747).
LĂŒhidalt öeldes, kui kaasomanik eeldab vajalikke kulutusi heaolu nautiminerÔÔm, mida vĂ”ib nimetada ainult talle, teised ei saa olla sunnitud konkureerima.



Video: