Antennid korteriühistutes, ühiste varade ja ainuõiguslike vahendite vahel

Raadio-televisiooni signaali vastuvõtmiseks mõeldud antenn võib olla korteriühistu vara, nagu iga korteriühistu võib ise paigaldada. Siin on reeglid.

Antennid korteriühistutes, ühiste varade ja ainuõiguslike vahendite vahel

Televisiooni antenn

antenn

antenn maapealne analoog (klassikaline), digitaalne maapealne taim satelliit.
Need on kolm tüüpi antennid raadio- ja televisioonisignaali vastuvõtmiseks.
Alustameantenn klassikaline: millised on selle eeldused ühisomand?
kui antenni eksisteerib alates hoone ehitamisest, see kuulub kõigile; enne kondomiiniumireformi jõustumist, kuigi seda ei ole koodis sõnaselgelt mainitud, loeti antenn ja üldjuhul raadio- ja televisioonisüsteem ühiseks osaks nende hulgast, mida on üldiselt näidatud art. 1117 n. 3 c.c. (Cass. 11. jaanuar 2012 n. 144).
Nende taimede hooldamise ja säilitamise kulud tuleb jagada kõigi korteriühistute vahel, kui ei ole kokku lepitud teisiti tuhandeid omandiõigusi.
seadus n. 220/2012 (nn reform) on kaotanud igasuguse kahtluse, lisades kunsti. 1117 n. 3 c.c. viide kõnealustele taimedele.
Seda arvesse võttes tuleb neid pidada ühisteks raadio ja televisiooni vastuvõtmise seadmed ja juurdepääsu võimaldamiseks mis tahes muule teabevoolule, isegi satelliidist või kaablist, ja suhtelised sidemed haruga osutavad üksikute korterite individuaalsele omandile või üksuste taimede puhul kuni kasutuskohani.
Kui antenn on paigaldatud järgnevalt?
Sel juhul, vastavalt kirjanikule, vara on kõik korterid; resolutsioon võetakse regulaarselt kokku artikli 2 teises lõigus osutatud uuenduste jaoks ette nähtud enamusega. 1120 c.c. (vt allpool).
Raskete või meelelahutuslike uuenduste puhul on vara need, kes ei hääletanud selle vastu ja need, kes seda ei olnud, mida hiljem ei väljendatud (art. 1121 c.c.).

Individuaalsed antennid

condomino kas ta saab iseseisvalt otsustada, kas on kondomiiniumisüsteemi olemasolu sõltumata, paigaldada oma antenn?
elektroonilise side kood (Seadusandlik dekreet nr 259/03) kaitseb nn antenniõigusi; see tähendab, et kõigil korterelamutel on õigus paigaldada oma kodus (nt rõdul) või ühise vara (nt päikesekatte) osadesse autonoomset antenni seni, kuni see ei tekita kahju ühistele aladele ja teistele.
see orientatsioon on praegu (tänu nn korteriühiskonna reformile), mis sisaldub konkreetses õigusnormis.
Kirjutage esimene lõik. 1122-bis c.c:
Raadio ja televisiooni vastuvõtmiseks mõeldud tsentraliseerimata süsteemide paigaldamine ja juurdepääs mis tahes muule teabevoolule, ka satelliidilt või kaabelt, ning suhtelised ühendused kuni üksikute kasutajate haru punktini, et saavutada kõige vähem piirata ühiste osade ja üksikute kinnisvaraüksuste kasutamist, säilitades igal juhul hoone arhitektuurse sisekujunduse, välja arvatud avalikes võrkudes sätestatud juhtudel..
Samas artiklis täpsustatakse, et seda tüüpi taimede puhulkokkupanek võib ette näha (koos uuenduste jaoks ette nähtud suurusega) trikke, mis on kasulikud kaunistuste kahjustamise vältimiseks ja igal juhul ühiste asjade kaitsmiseks (artikkel 1122-bis, kolmas lõik, c.c.).
Igal juhul täpsustab see sama artikli viimast lõiku nende suhtes ei kohaldata lube ja korteriühistud peavad võimaldama juurdepääsu oma kinnisvaraüksustele, et võimaldada nende ehitamist (vt. art. 1122-bis, neljas lõik, c.).
Igal juhul ei saa kortermaja, kes otsustab paigaldada isikliku antenni, aidata kaasa kaitsekulud (tsiviilkoodeksi artikkel 1118).

Digitaalsed maapealsed ja paraboolsed antennid korteriomandis

Satelliitantenn

Tehnoloogiline areng on viinud vastuvõtuseadmete levitamiseni, mida ei eksisteerinud või mida ei kasutatud laialdaselt alles mõne aastakümne eest. Viide on „paraboolantenn ja signaalile maapealne digitaalne.
Hoolimata sellest, et igaüks, isegi nende juhtumite puhul, võib otsustada tegutseda sõltumatult, mida peaks siiski tegema, kui soovite probleemi lahendada tasemel ühisomand?
vastus see erineb sõltuvalt taotluse objektist.
Alustame satelliitantennid. Kunst selgesõnaliselt sellega tegeleb 1120, teine ​​lõik n. Tsiviilkoodeksi artikkel 3, mille mõttes loetakse tahtlikuks uuenduseks, hääletades enamuse osalevate liikmete ja vähemalt 500 tuhande protsendi suuruse häälega. tsentraliseeritud süsteemide paigaldamine raadio- ja televisioonivastuvõtuks ning juurdepääs mis tahes muule teabevoolule isegi satelliidist või kaablist ning suhtelised ühendused haruga üksikute kasutajate jaoks [...].
Nagu nn maapealne digitaalne, olukord on veelgi vähem selge; me täpsustame, et me viidame olemasolevate süsteemide uuendamisele kui paigaldamisele ex novo seni öeldud on kehtiv.
Parim lahendus tundub olevat see, mida pakkus välja kohtupraktika, kui seitsmekümnendate lõpus tuli paljudes kondomiinides antennid muuta, et võimaldada nende vastuvõtmist. värviedastused.
Sel juhul öeldi, et lihthäälteenamus oli piisav (see tähendab, et teine ​​kokkutulek 1/3 osavõtjate osavõtjatest ja 333 tuhandikku, täna enamik kohalviibijatest ja 333 tuhandikku, vt artikli 1136 kolmas lõik, punkt cc) see oli umbesmoderniseerimise sekkumist ühist osa, mitte innovatsiooni.

Korterelamu antenni hooldus

L 'korteriühistu kas ta võib otsustada, et korteriühistut ei ole parandatud, mis nõuab kaitsemeetmeid?
Küsimusele vastas sisuliselt Riigikohtu juhul, kui otsustati lause nr. 124. jaanuaril 2012. aastal on hääldus ainus märkus selles osas ühistute antennide osas, kuid ikka veel tasub arvestada laudade põhjendusi.
Sellisel juhul otsustas assamblee ärge paigaldage ega kohandage keskne antenn.
Sellest otsusest on jäänud üks kohtumenetluses mis, nagu mainitud, on jõudnud Euroopa Kohtu õiguspärasuse juurde.
Vastavalt stoats televisioonikanalite vastuvõtmiseks mõeldud tsentraliseeritud antenn, kuigi need on tavalised vastavalt art. 1117, n.3 c.c., ei kujuta endast üldist head, kui see ei sobi korteriühistute huvides kasutada vastavat korteriühistut.
Seega ei teki koguduses korrapäraselt väljendatud kollektiivset tahet sellise kasutamise välistamiseks, kuna see on vastuolus üksikute korterelamute õigusega ühisele hüvele, sest viimane on selline, kuni see täidab kõigi osalejate kasuks. funktsiooni; ja see omakorda kuulub koguduse juhtkonda, mis seda rakendades suudab sellega seotud ühisteenust rajada, nii et see võib selle maha suruda ainuõiguse piires mitte mõjutada eksklusiivseid omadusi, st üksikisiku omandis oleva tehase osi. (Cass. 12. jaanuar 2012 n. 144).
Kontrollikoda järeldab, et kohtuasjas, mis esitati tema uurimiseks, ei olnud vaja ühishuvi individuaalset kasutamist vältida, kuid mitte tekitada teenust, mille aktiveerimist või jätkamist ei saa üksik osaleja kehtestada ainult sellepärast, et ta on materjali paigaldamist hõlmavate asjade kaasomanik (Cass. 12. jaanuar 2012 n. 144).

Korterelamu antenni hoolduskulud

L 'antennSarnaselt teiste tavaliste hüvedega nõuab see hooldusmeetmeid, mis on seotud nende kasutamise või mis tahes juhul tööde, mis on vajalikud selle nõuetekohase toimimise säilitamiseks seoses tehnoloogia arenguga.
Mõlemal juhul tuleb vastupidise kokkuleppe puudumisel kanda kondomiiniumide kulud vastavalt tuhandetele omandiõigustele (art. 1123, esimene lõik, c.).
Mis juhtubselle asemel, kui tegemist on tehase kuludega, mis on otseselt ja ilma hoiatuseta üksikute korteriühistute poolt?
Juhtum on korduv sellistes korteriühistutes nagu ametlikult, struktuuri ei ole loodud (nt seetõttu, et direktori ametisse nimetamine ei ole nõutav) või lihtsalt sellepärast, et üksikomanik on otsustanud tegutseda omal algatusel.
Sellega seoses on võrdlusstandardiksart. 1134 c.c. et Riigikohtu kassatsioonikohtu ühisosad (vt punkt 2046/06) on samuti kohaldatavad nn minimaalse korteriühistule (ainult kahele osalejale).
Seda sätet silmas pidades on kondomino, kes kandis kulusid tavaliste asjade puhul ilma direktori või aktsionäride üldkoosoleku loata ei hüvitata, välja arvatud kiireloomulised kulud; need, kes on kulutusi teinud, peavad tõendama oma kiireloomulisust, st andma tõendeid selle kohta, et asjaomased kulud on vaja viivitamatult läbi viia ja seega ei ole neil võimalik õigeaegselt hoiatada haldajat ja teisi kortereid.
Selleks läheb see kiireloomuliseks peetakse kulusid, mille väljamaksmist ei saa ilma kahju või ohuta edasi lükata, kuni haldur või kondomiinide kogu ei ole kasulik (Samuti Bologna 11. märts 2010 n. 670). Hindamine tuleb läbi viia olulisel määral iga juhtumi puhul eraldi.
Kuidas peavad korteriühikud ja administraator, kes seda ei tunne, käituma pakilisus?
Küsimuse lahendus on kohene: nad saavad seda teha keelduda tasu maksmisest osa, milles täpsustatakse, et kulud ei kuulu nende kulude hulka, mis on vastavalt artiklile t 1134 c.c.
See on kuni kaasomanik see on teinud kulusid, et tõestada isegi kohtus vastupidist, nimelt kiireloomulisust ja vajadust, mis viis ta selliselt tegutsema.



Video: