Ebaseaduslike tööde sanatooriumid ilma ehitustegevusteta

Mõnede omavalitsuste ehitusmäärused võimaldavad erakorralisi hooldustöid heastada ilma ehitustava esitamata.

Ebaseaduslike tööde sanatooriumid ilma ehitustegevusteta

Parandada volitamata tööd ilma ehitustegevusteta

Mõnes omavalitsuses (ja ainult teatud tüüpi sekkumiste puhul) on võimalik ebaseaduslikke töid parandada, esitamata amnestia taotlust.

Üldiselt arvatakse, et kui soovid seadistada mõned tööd ilma kvalifitseerimiseta (st kuritarvitavalt), siis ka vältimatu kohal ehituspraktika ja sanatooriumtasudes vastavalt olukorrale kahekordselt lihtsa oblatsiooni või kontsessioonitasu (esmane ja sekundaarne linnastumine koos ehituskuludega) karistusena.
Kuid see ei ole alati tõsi, sestmõnes omavalitsuses see on võimalik seadustama vähe kuritarvitamist (tingimusel, et nad vastavad täielikult vastavates regulatiiv- ja planeerimisvahendites esitatud nõuetele) ilma esitage mõned ehituspraktika ja sanatoorium.

Amnestia ulatus ilma ehituspraktikata

Omavalitsus, kus rakendatakse regulaarselt ebaseaduslike tööde amnestiat Bologna.
TegelikultArtikli 100 lõige 4 | Urban Building Regulations (RUE) sätestab, et: [...] Kui nende valmimisest on möödunud kümme aastat, loetakse lubamatu hoone sekkumine, mis ei ole toonud kaasa kasuliku pinna suurenemise, planivolumetrilise kuju muutmise või uue ehituse, täiesti administratiivseteks ning seetõttu ei kohaldata neid. seotud sanktsioonid.
Erakorralise hoolduse tõttu tehtavate tööde aegumistähtaeg on kuritarvitav see on 5 aastat vana.Seega on meil kolm erinevat võimalust:
1) Per ümberkorraldusmeetmed, taastamine, taastamine jafunktsionaalne kohandamine (uus ehitis on tegelikult juhtumiuuringutest välja jäetud), mis on kuritarvitatud - tingimusel, et see on ilmselgelt RUE-s selgelt loetletud piirangud - aegumistähtaeg on pärit kümme aastat.
2) erakorraline hooldus - sealhulgas näiteks sisemised muudatused, kahe kinnisvaraüksuse lisamine, ruumi (näiteks ruumi) läbimine ühest hooneüksusest teise, pergoolide paigaldamine ilma katvuseta fikseeritud ja külgmised sulgurid, ukse või akna avamine jne. aegumistähtaeg selle asemel vähendatakse seda vaid viis aastat.
3) kavandatud kasutuse muutmine (tööga või ilma), mida RUE ei ole sõnaselgelt näidanud, on diskursus palju rohkem keeruline, kuna, kuigi ilmselgelt ei sisaldu see uues ehituses, seda tüüpi sekkumist minu arvates see ei kuulu alati artikli 100 kohaldamisalasse. Tegelikult tekitab kasuliku kasutusala muutmine isegi ilma kasutusala suurendamata a linnakoormuse suurenemine, st sama palju kasutatud pindala, vajaliku linnaplaneerimise suurendamine (eriti parkimise valdkonnas), et kompenseerida mis tahes olulist mõju, näiteks parkimissüsteemi või linnaliikluse mahtu.
Seega võime oletada, etArtikkel 100 mõlemad kohaldatav kavandatud kasutuse muutumisel (10-aastase aegumistähtajaga) ainult siis, kui linnaplaneerimist ei nõuta, nagu juhtub näiteks kontorist või poest eluruumi (kuid mitte vastupidi).
4) La artikli 100 kohast amnestiat è hoone konstruktsiooniosade sekkumiste suhtes mis kujutavad endast olulist sekkumist seismilise riski ennetamiseks, nagu on sätestatud asjakohastes piirkondlikes õigusaktides; kui selgub kohaldatakse ka kultuuriväärtusega seotud hoonete suhtes (st vastavalt seadusandlikule dekreedile 42/2004) tingimusel, et nõutakse ülemuse nõusolekut eelnevalt.

Kuidas rakendada ebaseaduslike tööde amnestiat ilma ehituspraktikata

Esialgsed kontrollid

Esiteks on vaja kontrollida, kas teie omavalitsuse ehitusmääruses (või RUE) on ette nähtud amnestia ilma ehituspraktikata.

Esiteks on see vajalik kontrollima ehitisteeskirjade (või RUE-de, Emilia-Romagna omavalitsuste) täpse lugemise kaudu kui vallas kus hoone või kinnisvaraüksus asub ebaseadusliku teosega amnestiat ilma ehituspraktikata.
Kui jah, siis peate veenduge, et kuritarvitavatel töödel on nõutavad andmed: Mäletan, et eespool kirjeldatud näide puudutab ainult Bologna omavalitsust ja seetõttu hinnatakse amnestia tõhusat rakendamist ilma ehituspraktikata iga juhtumi puhul eraldi, sest teised omavalitsused võivad olla kehtestanud erinevad või rangemad nõuded.

Kuidas lisada amnestia tavapärasesse ehitustavasse

Siinkohal on soovitav lisada amnestia tavapärasesse ehitustavasse, mida saab teha kahel erineval viisil:
1) Erakorralise hoolduse, renoveerimise või laiendamise korral on see võimalik ebaseaduslike tööde remontimine tavapärase ehitustavaga (CIL, SCIA või ehitusluba), lihtsalt korraldades täiendavaid dokumente.
Tegelikult täidavad nad ka õigusvastaste tööde amnestia konkreetsed võimalused, mis on üldjuhul sätestatud nende omavalitsuste ehitusseadustikus, mis seda võimalust lubavad, on vaja integreerida tavaline tehniline dokumentatsioonnäiteks lisades tehnilise aruande raames parandatavate tööde kirjelduse ja pöörates erilist tähelepanu olukorraga seotud fotodokumentatsioonile, mis peaks rõhutama kuritarvitusi.
Lisaks i graafilised joonised moodustab viis joonist, sealhulgas:
- õiguspärane riikviimase ehituspraktika tulemusel (või selle puudumisel, näiteks ajalooliste hoonete puhul, mis ei ole kunagi viimastel ümberkujundatud, ajaloolise kinnistusraamatu plaanist);
- tegelik olukordehk leevendust, mis ilmselt sisaldab tervendavaid töid;
- i sekkumised õiguspärase riigi ja olukorra vahelnäidates lammutatavaid osi kollasena ja lisatud elemente punaselt (isegi kui mõnedes omavalitsustes, et vältida segadust ebaseaduslike tööde seadustamisel, nõutakse selgesõnaliselt teiste värvide, näiteks rohelise ja sinise) kasutamist;
- projekt;
- normaalne faktide ja projekti vahelise sekkumise tabel, see tähendab, et niinimetatud punane ja kollane.
2) Kui teisest küljest ei ole vaja ehitustöid teostada, on see võimalik esitleda Kinnisvaraüksuse tehniline leht (või hoone ühepereelamute puhul) ajakohastatudjuhul, kui hoonet ei esitatud, võib sellega kaasneda vastuvõetavuse taotlus.
Sellisel juhul on konkreetne ettevalmistatav dokumentatsioon järgmine:
- tehniline aruanne parandatavate tööde kirjeldusega;
- olukorra täielik dokumentatsioon;
- graafiline tabel, mis näitab õiguspärast riiki, olukorda ja sekkumist õiguspärase riigi ja olukorra vahel.
Lisaks tehnilisele dokumentatsioonile on see ilmselgelt vajalik proovige kuritarvituste teostamist, et kontrollida, kas retseptide tingimused on tegelikult möödas: seda saab teha Tõendusdokumentatsioon (näiteks valamisplaan või fotod, mis näitavad täitmise kuupäeva) või lihtsa omaniku allkirjastatud asendusliige.



Video: