Kulude jaotamine ja ├╝histe osade kasutamisest loobumine

├ťhise asja s├Ąilitamise kulud, isegi kui neid ei kasutata kasutamisest loobumise t├Áttu, makstakse proportsionaalselt varaga.

Kulude jaotamine ja ├╝histe osade kasutamisest loobumine

Loobu ├Áigusest ja loobuge ├╝hise asja kasutamisest

k├╝lalistemajas

See onart. 1118 c.c. - programmi reformij├Ąrgses versioonis Seadus 220/2012 - et korteri├╝histu ei saa ├Áigusest loobuda ├╝hises asjas ega ka kohustusest maksta ├╝histe osade s├Ąilitamise kulusid, isegi kui kavandatud kasutus muutub.
P├Ąrast l├Áikes 1 nimetatud reformi. T Seadus n. 220/2012,art. 1118 c.c. s├Ánaselgelt s├Ątestatakse, et korteri├╝histu saab loobuma kasutamisest dell 'tsentraliseeritud s├╝steem kohta k├╝te v├Ái konditsioneerimine (kui postitamine ei p├Áhjusta m├Ąrkimisv├Ą├Ąrne tasakaalustamatus ja kulude suurenemine teiste korteri├╝histute jaoks ).
Uudised sisaldavad t├Ąielikult viimane kohtupraktika orientatsioon selles k├╝simuses (varem ei olnud postitamist lubatud, vt n├Ąiteks Cass. n. 6269/1989), mis tekkis peaaegu t├Ąielikult k├╝tte- v├Ái kliimaseadmetega seotud juhtudel.
Vaata, n├Ąiteks paljude seas Kassatsioonikohus n. 13718/2012, n. 15079/2006 ja n. 5974/2004, mille kohaselt eraldamine v├Áib toimuda ilma teiste kondoomide loata, kui neid ei ole olemas tasakaalustamatus ja kulude suurenemine teiste korteri├╝histute jaoks.
Loomulikult, kui Korterelamu m├Ą├Ąrus teisiti, peab luba olema olemas.
K├╝simus m├Ájutab aga ka teisi lahkumise h├╝poteese: suhe tegelikult on see ├╝ldine ja seet├Áttu kohaldatav k├Áikidel juhtudel.
Kassatsioonikohus tegi selle selgeks lause n. 5974/2004, mille kohaselt k├Áik s├Áltub link ├╝histe osade kohta: sisuliselt on kasutamisest loobumine v├Áimalik ainult juhtudel kus loobumise objekt ei ole mingil viisil ├╝hendatud element oluline p├Árandal v├Ái p├Áranda osas; kui seda on v├Áimalik asendada, on loobumine v├Áimalik.
L├╝hidalt ├Âeldes ei tohi loobumine kaasa tuua ebaseadusliku vabastuse kasutamiskuludest, mida ei saa eksisteerida.
Seega, nt. -. t-- kasutamisest loobumine. t p├Ąikesekattematerjal (V. Cass. n. 3294/1996).
V├Ái on doktriinis arvestatud, et korteri├╝histu, kellele kuulub keldriga seotud keldervees├╝steem, v├Áib taimedest eralduda n├Ąidates siiski, et see toiming ei m├Ájuta ├╝histehast negatiivselt, et olla vabastatud kasutamisega seotud kuludest; (A. Gallucci, Korterelamu hoonetes, Cedam, lk. 67).

Omand ja ├╝histe asjade tuvastamine

Kulude jaotus

p├Áhjus selle aluseks on see kaasomanik taime, korteri├╝histu on kohustatud maksma; ta ei saa v├Ąltida tehniliselt kohustust propter remsee on see j├Ąrgib asja.
L├╝hidalt ├Âeldes on vaja kohaldada v├Ąljakujunenud p├Áhim├Átteid, mille alusel m├Ą├Ąratakse kindlaks tavalised asjad.
P├Áhim├Átteliselt on ├╝ks asi tavaline, kui see on nimekirjasart. 1117 c.c. ja / v├Ái kui selgub struktuurselt ja / v├Ái funktsionaalselt seotud kinnisvaraga.
See, v├Ąlja arvatud juhul, kui pealkiri see ei ole erinev.
Ja kui osa on tavaline, on ├╝histu omanik kaasomanik, seega kehtivad ├╝histe osade kulude jagamise eeskirjad, v├Ąlja arvatud kasutamisega seotud kulud.

Mida peate maksma: ladustustasud ja kasutusmaksud

Samuti on. T eemaldamine ettev├Áte j├Ą├Ąb siiski kohustuseks maksta tasumisele kuuluvad kulud kaitse.
L 'art. 1118 c.c. uues koostises, al co. 4Mis puudutab k├╝tte- ja kliimaseadmete konkreetset juhtumit, siis ta v├Ąidab, et erakorralise hoolduse, s├Ąilitamise ja s├╝steemi j├Ąrgimise t├Áttu tekkivaid kulusid ei saa maksta.
├ťldiselt, alati, alatiart. 1118 c.c., al co. 3, s├Ątestab, et loobumine ei saa vabastada kaitsekulude maksmisest ega mainita neid, mis on seotud naudinguga, samas kuiart. 1104 c.c., osaduse kohta (norm kehtib ka ├╝hisomand, lihtsalt ├╝hilduvus korteri├╝histu reeglitega endine art. 1139 c.c.) eristab ladustamiskulusid ja naudingukulusid.

Kulude jaotamise kriteerium kasutusest loobumise korral

Jaotust saab teha ainult vastavalt ├╝ldkriteerium mis viitab ├╝ksikisiku v├Ą├Ąrtusele vara: tegelikult vastavaltart. 1123 c.c., co.1, ├╝histe osade s├Ąilitamiseks vajalikud kulud jagunevad korteri├╝histute vahel proportsionaalselt vara, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Teises ja kolmandas l├Áigus on esitatud erikriteeriumid konkreetsetel juhtudel, kus ├╝hised osad on m├Áeldud korteri├╝histute teenindamiseks erinevas ulatuses (co.2) v├Ái kui ├╝hine osa on m├Áeldud ainult osa hoone teenindamiseks (co.3); sellistel juhtudel tuleb kulude jaotus teha vastavalt nende kasutamisele saab (seda isegi juhul, kui ta seda ei kasuta, kuid v├Áib seda kasutada) ( tco.2) ja selle kulud hooldus on jaotatud kondomiinid, mis sellest kasu saavad (co.3).



Video: A Simpler Way: Crisis as Opportunity (2016) - Free Full Documentary