Kõik alates 1. jaanuarist 2019 kehtinud stabiilsuse seaduse uuendused

Uudised stabiilsusõiguse kohta: alates RAI litsentsitasust kuni esimese maja TASI maksuvabastuseni, maksuvähenduste laiendamiseni kinnisvara liisingusse

Kõik alates 1. jaanuarist 2019 kehtinud stabiilsuse seaduse uuendused

2016. aasta stabiilsusõigus

Stabiilsuse seadus 2016

Koja roheline tuli teisel lugemisel 2016. aasta stabiilsusõigusele 297 poolthäälega, 93 vastu ja 4 erapooletut ning sätte tekst naaseb senatile neljanda ja lõpliku lugemise ning lõpliku käiku enne jõule.
Väga rikas meetmete pakett, mis puudutab maja, sh. T maksud esimeses majasRai tasu lisamine elektrienergia arvele ja ehitiste renoveerimise, energiasäästu ja mobiilboonuse maksusoodustuste laiendamine ning paljud muud uuendused, nagu kinnisvara liising ja maksusoodustused laenu andmisel tasuta kasutada sugulasi esimeses astmes või rendileandmise eest kokkulepitud rendilepingu alusel. Lähme detailidesse ja vaadake, millised on uudised.

Stabiilsusõigus: peatage TASI esimene maja alates 1. jaanuarist 2016

See algab kaua väljakuulutatud peatusest Tasi- kohaliku omavalitsusmaksu nähtamatute teenuste eest, kuid ainult peamise elukohana kasutatava vara puhul, kuid ainult juhul, kui nagu IMU puhul ei ole vara luksus või luksus, jääb see tehniliselt jõusse, kui esimene maja asub katastriüksused A1, A8 ja A9. Alates 1. jaanuarist 2016 mitte tasuma TASI-d esimesel mitteklassi kodus, on sama palju kinnisvaraomanikke kui rendileandjaid.

Soodus IMU ja TASI: see on seal

Teema palju arutatud muudatus IMU ja TASI allahindlust vara laenu kasutamiseks vabadus esimese astme sugulastele.
Eelmises seaduses on ette nähtud võimalus, et iga omavalitsus võib jätkata tasuta laenu andmist hoone assimileerimisele peamajale ja seega ei maksa makse.
Samas anti assimilatsioon ainult katastriĂĽksuse sissetuleku osakaaluks kuni 500 eurot ja tingimusel, et laenusaaja ei olnud oma pereĂĽksuse ISEE-d ĂĽle 15 tuhande euro.
Kuni programmi heakskiitmiseni. T Stabiilsuse seadus 2016esialgu nähti IMU ja TASI maksete täielikku vabastamist ette ainult hüpoteesis, milles laenuandja, st see, kes annab asjaomasele isikule tasuta laenu, kasutas sama hoone 2015. aastal oma peamise elukohana. Lisaks sellele, et ei pea omama muid kinnisvaraobjekte kogu riigi territooriumil. Sel viisil käivitati täielik vabastamine.
Nüüd on 2016. aasta stabiilsusõiguse lõpptekstis siiski erandit muudetud, kehtestades selle asemel tasu maksude eest. IMU et TASI, 50%.
Nii et kes 2106. aastal annab esimeses astmes sirgjoonele sugulastele tasuta laenamiseks kinnisvara (klassikaline näide on see, et isa annab teisele kodule oma pojale), maksame jätkuvalt IMU-le ja TASIU, kuid mõlemad vähendasid 50%.
Töö vähendamiseks vajalik tingimus on, et mõlemal objektil on mugavus ja mugavus.
2016. aasta stabiilsusseadusega kehtestatakse ka sellisel juhul allahindlus 25% -le, jällegi IMU-le ja TASI-le, selle hoone omanikule, kes seda rendib canon nõustub, mida reguleerib seadus nr. 431/1998.

Rai tasu arve ja vähendatud summaga

Rai tasu

Teine 2016. aasta stabiilsusõiguses sisalduv meede puudutab Rai tasu, mis lisatakse elektrienergia tasumise eest arvele.
Samuti vähendatakse seda järk-järgult ja alates 2011. aastast 113,50 eurolt 100 euroni, 90 eurole 2017. aastal kuni 80 euroni 2018. aastal.
Selle sätte aluseks on see, et inimesed maksaksid vähem maksma ja paneksid kõik maksma, et peatada maksudest kõrvalehoidumise laialt levinud nähtus. Maxi trahv kuni 500 eurot neile, kes tasu ei maksa.
Ainult 2016. T Rai tasu see makstakse välja juulikuus ja seejärel alates 2017. aastast põhineb tähtaeg elektrienergia arve väljaandmisel kuus või kaks korda kuus.
Rai tasu arve on seotud elukohaga, nii et neile, kellel on kaks maja, maksate ainult peamaja eest. Üürnikud maksavad arve tasu ka siis, kui kasutaja on omanikule registreeritud. Lisaks tühistab Stabiilsuse seadus tänase võimaluse nõuda tühistamist pitseerimise teel, mis muudab seadme kasutuskõlbmatuks, sulgedes selle spetsiaalsesse kasti.
Rai tasu reformist saadav tulu sisaldas elektriarve see toob kaasa sissetuleku kĂĽnnise suurenemise, millest allpool ei maksa ĂĽle 75-aastased televiisori kinnipidamise maksu, st praegusest 7,500 eurolt 8 000 euroni.

Stabiilsusõigus: 50% -lise mahaarvamise pikendamine

Stabiilsuse seadus 2016. aasta (endine Finanziaria) kinnitab ka maksuvähenduste pikendamist kuni 31. detsembrini 2016 hoonete renoveerimise ja energiasäästu tegijatele.
Seega on võimalik kasutada IRPEF-i mahaarvamine 50% kuni 31. detsembrini 2016 korteriühistute tavapäraste hooldustööde, erakorraliste hooldustööde teostamiseks nii elamutes kui ka üksikelamutes, samuti restaureerimise ja konservatiivse taastamise ning hoonete renoveerimise osas.
Maksimaalne kulutuste piir on iga eluruumi puhul alati 96 tuhat eurot. Mahaarvamine toimub alati kĂĽmne aasta jooksul.
Võimalus on ka nende jaoks, kes 31. detsembriks 2016 ostavad ehitusettevõtetelt A- või B-energiaklassi hooned, et maha arvatatulumaks, üksikisikute tulumaks summas 50% makstud käibemaksusummast (käibemaks). Samuti võeti kasutusele maksukrediit hotellide renoveerimiseks isegi juhul, kui hoone renoveerimine toob kaasa üldise suuruse suurenemise (majaplaan).
Veel üks väga oluline uudis puudutab neid, kes ostavad ja paigaldavad kodus kodus videovalve digitaalne või häire, või isegi sätestab lepingud järelevalveasutustega kuritegevuse ennetamiseks.
Need teemad saavad kasu maksukrediidist, mille suurus ja viisid tuleb kindlaks määrata majandusministeeriumi konkreetse dekreediga, mille ülemmäär on 15 miljonit eurot aastas.

Ecobonuse pikendamine kuni 31. detsembrini 2016

TASI 2016

Kuni 31. detsembrini 2016 saate nautida kaEcobonuse- maksusoodustused energiakasutusega tegelevatele isikutele, mis koosnevad võimalusest IRPEF-ilt (füüsilistele isikutele) või IRES-ilt (äriühingutele) maha arvata 65%.
Kinnitatakse 65% -lise mahaarvamisega seotud sekkumised, mis on:
• olemasolevate hoonete energia ümberkorraldamine: maksimaalne mahaarvamine 100 tuhat eurot
• hoone ümbrik: maksimaalne mahaarvamine 60 tuhat eurot
• päikesepaneelide paigaldamine: maksimaalne mahaarvamine 60 tuhat eurot
• talviste kliimaseadmete asendamine: 30 tuhat eurot
• seadusandliku dekreedi nr M lisas loetletud päikesevarjundite ostmine ja paigaldamine. 311 2006: maksimaalne mahaarvamine 60 tuhat eurot
• biomassi kütusega töötavate soojusgeneraatoritega varustatud talvise kliimaseadmete ostmine ja paigaldamine: maksimaalne mahaarvamine 30 tuhat eurot.
Väga oluline uudis ecobonuse kohta, mis võeti kasutusele 2016. aasta stabiilsusõiguses, puudutab i korteriühistutele võimetud, st need, kelle sissetulekud on osa nn maksuvaldkonnast ja sellisena ei saa nad saada majapidamises sekkumiste maksusoodustusi.
Selleks, et stimuleerida selliseid sekkumisi, on stabiilsuseaduses sätestatud, et elamute ühiste osade jaoks tehtavate ehitustööde puhul võivad öökonoomid, kes ei saa ökoobotist kasu, üle kanda seda teostavale ettevõttele.

Topelt mobiilne boonus

Stabiilsuse seadus

Lisaks hoonete renoveerimise mahaarvamisele 50% ulatuses laiendatakse ka ühendatud mobiilsed boonused50% IRPEFi maksusoodustust, mis on ette nähtud kinnisvara renoveerimiseks, on suhteline mahaarvamine ja ostab uusi ja suuri kodumasinaid, mille klass ei ole madalam kui A + (A ahjude jaoks), et anda renoveeritavale hoonele.
Sõltumata renoveerimistööde kuludest, tuleb 50% -line mahaarvamine arvutada maksimaalselt 10 000 euroni, viidates üldiselt mööbli ja suurte seadmete ostmise kuludele.
Peale selle tuleb mahaarvamine jagada õigustatud isikute vahel kümne sama suurusega osamaksena. 10 000 euro suurune piirmäär puudutab ühe eluruumi, sealhulgas lisandeid, või renoveeritava hoone ühist osa.
Traditsioonilise mööbli boonuse kõrval tutvustatakse boonus noortele paaridelealla 35-aastased ka elavad rohkem uxorio vähemalt 3 aastat, kes otsustavad osta maja enne maja ja peavad ostma mööbel. Sellisel juhul on maksimaalne mahaarvamise summa 16 tuhat eurot, mis tuleb jagada kümneks osamakseks kogu summa ulatuses.

Kinnisvara liisimine

Kinnisvara liisimine

Muu hulgas kinnisvaraturu jaoks 2016. aasta stabiilsusõigus on võtnud kasutusele ka nn kinnisvara liisingu kinnisvara ostmiseks, mida kasutatakse peamise elukohana.
Liisingulepingu alusel on pank või finantsvahendaja kohustatud ostma või ehitama hoone valiku alusel ja vastavalt kasutaja juhistele, mis eeldab kõiki riske, sealhulgas lõpptulemusi, ja teeb selle kättesaadavaks. teatud aja jooksul tasu eest, mis võtab arvesse ostu või ehituse hinda ja lepingu kestust.
Lepingu lõppemisel antakse kasutajale võimalus lunastada vara vara eelnevalt kindlaksmääratud hinnaga või tagastada vara pangale või laenu andnud ettevõttele.
Fiskaalsest vaatenurgast on ette nähtud, et need, kes sõlmivad lepingu kinnisvara liisimine ajavahemikul 1. jaanuarist 2016 kuni 31. detsembrini 2020 on võimalus IRPEF-ilt maha arvata 19% suurune maksumus ja sellega seotud lisatasud kuni 8 000 eurot, samuti vara ostuhind, lõplik valik kuni 20 000 eurot tingimusel, et kulud kannavad alla 35-aastased noored, kelle sissetulek ei ületa lepingu sõlmimise ajal 55 000 eurot ja et nad ei ole eluruumide omanikud. Lisaks kohaldatakse kinnisvaraliisinguga seotud tehingute puhul ajavahemikul 1. jaanuarist 2016 kuni 31. detsembrini 2020 registreerimismaksu vähendatud maksumääraga 1,5%.

Uudised rendi teemal

Musta maksetega võitlemise eesmärgil näeb 2016. aasta stabiilsusseadus ette lepingu registreerimise kohustuse 30 päeva jooksul ning järgneval 60-l peab sellest teatama üürnikule ja korteriühistu haldajale.
Lisaks on kõik lepingud, millega lepingus ettenähtud tasu suuremad summad kehtetud, tühine. Sellisel juhul võib üürnik kuue kuu jooksul nõuda lisaks makstud summade tagasimaksmist kohtuvõimu poole.



Video: