Kõrvaltoimete valduses

Õigust omandile vara üle, samuti muid tõelisi naudinguõigusi, nagu servituud, võib omandada usucapioni, st antud kauba pikaajaline ja vaidlustamata omamine õigeaegselt.

Kõrvaltoimete valduses

Tsiviilkoodeks reguleerib i mitmesuguseid kinnisvara ostmise viise.

Kõrvaltoimete valduses

Kõige kuulsam on kindlasti müümine, kuid samasugune võib omandada kauba vara isegi erinevalt.

Erinevate meetodite hulgas on ĂĽks, mis sageli viitab: kahjuliku valduses.

L 'art. 1158 c.c. loeb:

Kinnisvara omandiõigus ja muud reaalsed õigused samale varale omandatakse tänu sellele, et nende valduses on kakskümmend aastat.

Põhimõtteliselt on usucapion konkreetne viis vara ostmiseks mis küpseb teatud aja jooksul kinnisvarale rahumeelselt ja häirimatult.

Enne ostu viiside ja aegade hindamist on kasulik täpsustada, mida seaduslikult tähendab valdus.

Vastavaltart. 1140 c.c.

Omamine on võimu asja suhtes, mis avaldub tegevuses, mis vastab vara või muu reaalse õiguse teostamisele.

Te võite omada otseselt või teise isiku kaudu, kellel on asja olemas.

Kõrvaltoimete valduses

näide selgitab mõistet: kinnisvaraüksuse üürileandjat loetakse alati valdajaks ja mitte kunagi valdajaks.

See tähendab seda sobivad toimingud valduse valdamise muutmiseks (art. 1141 c.c.), ei saa ta kunagi kasutada renditud vara.

Põhimõtteliselt nägi seda ja pidas seda valdus ei saa olla salajane, vaid vastupidi, peab olema selgejäreldus, et esmapilgul tuleb teha, on see, et midagi on raske kasutada.

Teisest küljest on triviaalselt mõelda: kes, mitte viisakusega, lubaks meil elada häirimatult, ilma lepinguta ja ilma kaebusteta nii kaua ühes korteris.

Kui suunate tähelepanu muu kinnisvaraKuid olukord muutub.

Mõtle nendele juhtumitele, kus kuna neil on kindlad piirid, ei ole kasulikku elementi võimaldada kohest tajumist.

Sellistel juhtudel teiste isikute vara pikaajaline ja vaieldamatu kasutamine võib tuua kaasa servituudi ostmise või võib-olla otse vara.

Sel juhul on selge, et sellistel juhtudel ainult omandiõiguse piiride tähelepanu ja täpsed teadmised mis võimaldab vältida teiste enda kasutust.

L 'art. 1159 c.c. distsipliini konkreetne hüpoteesnn lühendatud, mida iseloomustab asjaolu, et usucapente valdus algab pealkirja alusel, mis ei ole kehtiv, kuid abstraktselt sobiv omandiõiguse üleandmiseks.

Kirjutage norm:

Kes ostab kinnisvara heas usus nendelt, kes ei oma vara, omandiõiguse üleandmiseks sobiva tiitli alusel, mis on nõuetekohaselt ümber kirjutatud, kasutab seda oma kasuks kümne aasta möödumisel selle üleandmise kuupäevast.

Kõrvaltoimete valduses

Sama sätet kohaldatakse ka muude kinnisvaraga seotud tegelike õiguste ostmise korral.

Kuidas saada usucapione ostu tunnustamine?

On selge, et välja arvatud vabatahtliku tunnustamise korral selle sündmuse puhul on ainus lahendus kohtuteed mis toob kaasa karistuse (mis registreeritakse avalike kinnisvararegistrite juures), mis tuvastab usucapione ja deklareerib kinnisvara ostmise taotleja kasuks.


adv. Alessandro Gallucci



Video: