Korteri administraator: miks ei ole kinnituse saamiseks piisav lihthäälteenamus?

Enne reformi jõustumist ei olnud kindel, kas administraatori kinnitus oli ametist erinev toiming. Seadus n. 220 on kaotanud kahtlused.

Korteri administraator: miks ei ole kinnituse saamiseks piisav lihthäälteenamus?

Administraatori määramine

Iga korteriühistu on rohkem kui kaheksa osalejat peab määrama administraatori. Seda meeles pidades Korterelamu osaleja puhul tuleb arvestada kinnisvarafondi omanikku hoones paikneva hoone juures on võimalik märkida, et igal vähemalt üheksa omanikku omava hoonega on administraatori olemasolu kohustuslik.

Assemblea di condominio

Pädevuse valida professionaal on korteriühistute kogu.
Ametisse nimetamiseks tuleb saavutada vähemalt 500 tuhandikku kvoorumit (nii esimeses kui ka teises konkursil), mida esindab enamik koosolekul osalenutest (tsiviilkoodeksi artiklid 1129 ja 1136).
Juhul kui ametisse nimetamine on kohustuslikkui assamblee seda ette ei näe, võib iga korteriühistu pöörduda kohtuvõimu poole, et viimane näeks koosoleku asemel ette direktori nimetamise.
See on umbes Niinimetatud kohtu haldaja, mis on kõikides aspektides identne assamblee poolt määratud administraatoriga. Kuna tegemist on nn vabatahtliku kohtualluvuse kaebusega, on mõned kohtuotsused osutanud, et sama võib teha ka ilma advokaadi abita (Ariano Irpino 13. detsember 2006).
Ükskõik milline on administraatori määramise viis juhtimisaasta lõpus, pikendab professionaal vaikimisi oma volitusi, kui assamblee ei otsusta seda tühistada.

Administraatori vaikiv kinnitus

Selles mõttes on see artikli kümnenda lõigu esimene lause. 1129 c.c. kelle meeles direktori ametiaeg on üks aasta ja seda kavatsetakse uuendada võrdselt.
See on reegel, mille tsiviilkoodeksis kehtestas Korterelamu reform, muutis viite tähendust nn kinnitus ja kõrvaldas seeläbi ebakindluse seoses otsuse arutamiseks vajaliku kvoorumi otsusega.
Vaatame, miks.
Minevikus on see enne seaduse jõustumist n. 220/2012esimese juhtimisaasta lõpus pidi direktor kokkukutsumise kokku kutsuma, et viimane väljendaks lisaks lõppbilansi ja ennetava tegevuse heakskiitmisele suhte jätkamist. Vastavaltart. 1135 c.ctegelikult pidi assamblee ette nägema kinnitus või tühistamine (koos uue kohtumisega, n.d.A.) administraator.

Assemblea condominiale

Selles kontekstis mõtlesime me: kui korteriühistute kogudus otsustas väljuva direktori kinnitada, millised olid otsused selle otsustamiseks?
Põhimõtteliselt küsisime endalt: ametisse nimetamist ja kinnitamist tuli pidada samaks või nad olid mingil põhjusel erinevad? Mõnede korteriõiguse teadlaste sõnul on ametisse nimetamine ja kinnitamine õiguslikult eraldiseisvad aktid.
Sellel oli otsene ja vahetu tagajärg nende otsuste vastuvõtmiseks vajalike enamuste eristamine. Selle teooria toetuseks, näidati, et kunst. 1136, neljas lõik, c.c. resolutsioonide kehtivuse jaoks vajaliku häälteenamusega märgitakse selgesõnaliselt ametisse nimetamine, mitte kinnitus.
Lõppkokkuvõttes vastavalt sellele seadistusele 500 tuhandikku ja enamik koosolekul osalenutest on alati vaja esimest. Sest kinnitava otsuse kehtivustselle asemel oleks seaduse vaikus teisel kokkutulekul piisanud 1/3 tuhandetest ja ühest kolmandikust korteriumi osalejatest. Tegelikult on kunst. 1136, kolmas lõik, c.c. ta ütleb, et teises kõnes lresolutsioon on kehtiv, kui see sisaldab häälte arvu, mis esindab korteriühistu kolmandikku ja vähemalt kolmandikku hoone väärtusest.. Praktikas kehtib ilma ad hoc häälteenamust märkimata teise kõne resolutsioonide kehtivuse dikteeritav üldeeskiri kinnitamiseks. Kahtlemata on kvoorumi langetamine, mis hõlbustab selle akti vastuvõtmist.
See ei olnud sama arvamus kassatsioonikohtus välja töötatud enamussuunised, mille kohaselt nagu korduvalt öeldud [...] (vt kassatsioon 3797-78, 71-80 jne), mitte ainult direktori ametisse nimetamise või kehtetuks tunnistamise korral, vaid ka kinnituses, enamuses, millele on viidatud Art. 1136 4 c.c. on resolutsioonid, millel on sama sisu ja õiguslikud tagajärjed (Samuti Cass. 4. mai 1994, n. 4269). Kui palju - nagu praktikas ja arvestades funktsiooni c.d. Üles Üles Üles Üles Üles Üles Üles Üles tÕiguse ühtse tõlgendamise funktsioon - Riigikohtu tõlgendamissuunistel on konkreetne kaal, mis ei ole hilisemate kohtute otsuste ja Euroopa Kohtu tulevaste otsuste puhul tühine; t ebakindluse objektiivne olukord tingimuse tegeliku puudumise tõttu kinnitus selle kõrval nimetamine kvoorumi käsitlevates sätetes jäi ta ruumi tõlgenduslike kontrastide jaoks.
Kontrastidnad ütlesid, et need kõrvaldati pärast reformi jõustumist.
Õigupoolest kinnitab seadus ühelt poolt, et ametisse nimetamine on iga-aastane, teisest küljest täpsustab see, et seda tuleb pikendada veel ühe aasta võrra, kui tühistamist ei tellita.
sest seadust ei ole mis nõuab, et haldur lisaks iga-aastase koosoleku päevakorda otsuse tühistamise kohta, tuleb esimese ametiaasta lõpus, kui assamblee korteriühistu ei ole ametlikult taotlenud tühistamist, administraatorit tuleb lugeda kinnitatuks veel üheks aastaks.
Selle lõpus on oluline, kaks aastat, administraatorit tuleb pidada lõpetatuks ex lege loovutamisest ja seetõttu pidas (oma ülesannete täitmisel prorogatio) koosoleku kokku kutsumiseks uue administraatori (uus administraator, kes võib alati olla tema) määramiseks.



Video: