Korterelamu haldaja: nõuded, ametisse nimetamine ja tühistamine

Kes saab määrata korteriühistu administraatoriks? Milliseid ülesandeid on vaja teha, kui seda saab tühistada, mis juhtub, kui seda ei uuendata?

Korterelamu haldaja: nõuded, ametisse nimetamine ja tühistamine

Korterelamu haldaja

Tsiviilkoodeks reguleerib hoonete korteriühistule pühendatud reegleid. Tadministraator pühendades otseselt kaks artiklit, 1129 ja 1130, pluss üks rakendussätetest, art. 71-bis, mis käsitleb selle isiku vajadusi, kes võib seda positsiooni täita.

Direktor-hoone


Kes onkorteriühistu administraator?
Administraatori arv, see on kohtupraktikast tulenevate normide lugemise tulemus, on sarnane näitajale agent koos esindusega (kõigil näha Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Seejärel kohandati seda seisukohta seadusandjale, kes. T Korterelamu reeglid (2012. aasta seadus nr 220) täpsustas, et lisaks art. 1129 c.c. kohaldatakse mandaadi tingimusi.
Sisuliseltadministraator ta on isik, kellele ühistu osakond annab ülesande seada sisse rea õiguslikult olulisi tegusid ja asjaolusid, mis on seotud ühiste huvide ühiste osade haldamise ja säilitamisega.
Pange tähele: kuigi ei ole otsuseid, mis täpsustaksid, et administraator on individuaalsete ühistute kvoodiväline volikiri - kuna puudub juriidiline isik on alati hea meeles pidada, et agendi tegevus hoonete korteriühistute puhul ei ole kunagi suunatud individuaalsete huvide rahuldamisele, vaid kollegiaalse koosoleku kaudu.
solidaarsuse põhimõte mis teavitab kõiki korteriühistute eeskirju ka selles valdkonnas ning vastasel juhul ei saa see olla: nii ei olnud, ükski direktor ei saanud tegutseda tema enda esindaja vastu, et nõuda talle ühiste asjade haldamise ja säilitamisega seotud krediiti.

Nõuded administraatori ametikohale asumiseks

Nagu alguses mainiti, onart. 71-lisapala tsiviilkoodeksi rakendamise sätete kohta, mis on seadusega sisse viidud korteriühistu nn reformiga, määratletakse rida nõudeid ameti töölevõtmiseks.
Neid nõudeid võib jagada järgmiselt:
a). t terviklikkuse (nt konkreetsete süüdimõistvate kohtuotsuste ja / või tõsiduse puudumine, kodanikuõiguste kasutamine jne);
b) nõuded kultuuriline (olema minimaalne keskkooli diplomiga);
c) nõuded professionaalne (et oleks pidanud läbima algkoolituse ja järgima kord aastasõpet).

administraator


Kahe viimase punktiga võrreldes on seadusandja näinud ette erandid:
a) diplomi ja algkoolituse kursused ja perioodilised uuendused ei ole nn sisemised administraatorid, st haldurite hulgast valitud administraatorite jaoks;
b) diplom ja algkoolitus ei ole vajalik nende direktorite jaoks, kes on tegevust teinud vähemalt ühe eest eelnenud kolme aasta jooksul reformi jõustumise kuupäeva.
Sama Artikkel 71-lisapala täpsustab, et juhtkonna ametisse nimetamist võib anda ka partnerlusele või korporatsioonidele, tingimusel et sellistel juhtudel kuuluvad nõuded piiramatutele aktsionäridele, direktoritele ja töötajatele, kes on määratud nende korteriühistute haldusülesannete täitmiseks, mille kasuks on ettevõte pakub teenuseid.
Hiljem näeme sellega seotud tagajärgi nõuete puudumine / kaotamine.

Korterelamu haldaja määramine ja ülesanded

Artikkel. Tsiviilkoodeksi artikli 1129 esimeses lõigus on sätestatud, et korteriühistu haldaja määramine on kohustuslik, kui on rohkem kui kaheksa condomini.
Nove condòmini või üheksa erinevat kinnisvaraühiku omanikku (sama üksuse kaasomanikud selle loendamise eesmärgil tuleks lugeda üheks tingimuseks) on number, millest ametisse nimetamine toimub kohustuslik, st selle peab otsustama kogudus, kes, kui see ebaõnnestub või igal juhul ei otsusta, võib asendada kohtuorganiga.
Sest nimetamine alati on vajalik - see on nii esimesel kui ka teisel kokkukutsumisel -, et poolthäälte poolthääl on positiivne enamus vähemalt assamblee esindajatest poole hoone väärtusest.
Ainult juhul, kui see on kohustuslik, võib ametisse nimetada a kohtunikvabatahtliku valikuvõimaluse korral on see valik välja jäetud, välja arvatud juhul, kui ametisse nimetamine toimub artiklis 2 määratletud laiema menetluse raames. 1105 c.c. mille eesmärk on inertse assamblee asendamine kohtuorganiga.
Kui administraator on määratud, on ta kohustatud täitma rea ​​seeriaid väärtpaberid tuvastatud. Tsiviilkoodeksi nr 1129 alusel, ja sellest saab mitu autorluste näidatud. 1130 c.c.

Nimetamine-administraator


mõned näited võrdlusstandardiga. Haldaja on kohustatud:
a) a suhtlema nende andmed, samuti kohad ja päevad, kus on võimalik vaadata dokumentide seeriat (korteriühistute registrid, mida tuleb ajakohastada);
b) avada või juba olemasolevat pinget ja kasutamist a arvelduskonto iga konkreetse kondomiiniumi puhul;
c) indire koost aruande kinnitamiseks 180 päeva jooksul alates juhtimisaasta lõpust;
d) täidab resolutsioonid aktsionäride;
e) toimetada kulu ja koguda panuse võib-olla ka sunniviisiliselt, kohustusega seda teha, kui koosolekust välja ei anta, saja kaheksakümmend päeva pärast majandusaasta lõppu;
f) käivitage maksukohustused (makse loetakse sissemakseks jne);
g) hoidke korteriühistute registrid (registri registri, protokolli ja raamatupidamisregistri ametisse nimetamine ja tühistamine);
h) täita konservatiivsed teod ühiste osade (st hoolduse korraldamine ja vajadusel otsuste tegemine kahjustuste vältimiseks ja / või ülalnimetatud ühiste osade kahjustamiseks) korraldamiseks.
Need on peamised kohustused ja kohustused, mida administraator peab täitma ja rakendama. Muud kohustused võivad olla kindlaks määratud muude õigusaktidega, mis aastate jooksul võivad olla administraatori arvul kindlaks määratud konkreetsete ja konkreetsete ülesannete täitjana: see on juhtunud eelkõige maksu- ja maksupiirkonnas (mõtle kohustusele teavitada Tuluamet, eelnevalt täidetud tulumaksudeklaratsioon).
Seadusega ette nähtud kohustuste täitmata jätmine võib olla tühistamise põhjus ka kohtusüsteemi.

Korterelamu halduri tühistamine

Nagu kohtumine, tühistamine see on peamiselt assamblee pädevus.
kvoorum otsused selle otsuse kohta on samad, mis on määratud ametisse nimetamiseks.
tühistamine seda võib alati korraldada kogu, mis on igal ajal ja ilma põhjendatud põhjuseta.
Tema puudumist võib kõige enam pidada põhjuseks, miks tühistatud haldur võib nõuda sissetuleku kaotuse hüvitamist (vt nt. Cass. SS.UU. n. 20957/2004).
Lisaks sellele kokkupanekutee on olemas kohus: sellisel juhul ei ole kohtunikule esitatud kaebus automaatne, vaid seda peab toetama konkreetsed põhjused ja mõnel juhul eelneva tõendi koosoleku tühistamise kohta. Vaatame, mida me paremini mõtleme.
Kohtulik tühistamine ütlebart. 1129, üheteistkümnes lõik, c.c. saab korraldada:
a) kui need ilmnevad tõsiseid rikkumisi juhtimises;
b) kui direktor ei ole kogudusele teatanud kohtuliku või haldusakti teatavaks tegemisest, mis on tema poolt üleliigne oskusi;
c) kui administraator ei ole seda avanud ega kasutanud korteriühistu jooksevkonto või on toime pannud tõsiseid maksukorraldusi.
Viimasel juhul (need, mis on märgitud punktis a c), la tühistamise taotlus sellele peab eelnema katse eemaldada administraator aktsionäride koosoleku teel.
Tõsiste eeskirjade eiramiste puhul on hea täpsustada seda Artikkel. 1129 kaheteistkümnes lõik, c.c. see sisaldab ainult illustratiivset nimekirja. Teisisõnu: sellistena võib pidada mis tahes tegevust, mis eeldab kondomiiniumile kahju tekitamise võimalust.
Pea meeles: kui administraator on üheks tõsine eeskirjade eiraminenäiteks ei edastanud ta kõiki summasid korteriühistute arvelduskontolt, tühistamist ei määra õigusasutus automaatselt; seda, nagu on kirjeldatud valdkonnas. 1129, üheteistkümnes lõik, c.c. ta võib selle käsutada, kuid ta ei ole kohustatud selles mõttes tegutsema.

Professionaalse ajakohastamise ja ametisse nimetamise refleksi puudumine

Mis juhtub, kuikorteriühistu administraatormida hoitakse, ei uuenda, st ei järgita ministri dekreedis sätestatud täienduskursusi?
Küsimus on avatud ja arutatud. Motivatsioon: kuigi auväärsuse nõuete kaotamiseks on seadus selge, see tähendab, et administraator laguneb töökohalt automaatselt ex lege, sest professionaalsuse nõuete puudumisel puudub konkreetne viide.
Lause poolt tehtud lause Padua kohus 24. märtsil 2017 administraatori ametisse nimetamise kohta ilma ajakohastamistõendita on mõte, mis toetab seda, et selles ei ole resolutsiooni tühisuse hüpoteesi.
Sisuliselt administraatorit tuleb uuendada ja peab seda tõendama (kui see on vajalik, ei ole selle sertifikaadi edastamine korteriühistutele kohustuslik). Kui seda ei tehta, on korteriühistul võimalik kohtumenetluses ametisse nimetamise otsuse kehtetuks tunnistamiseks tegutseda. Juhul, kui sertifikaat ei tule kohtusse välja, tuleks otsus lugeda kehtetuks.
Tühisus tähendab võimalust vaidlustada resolutsioon isegi kuud hiljem ja mitte ainult 30 päeva jooksul, mis on näidatud art. 1137 c.c. nagu ka tühistatavate otsuste puhul.



Video: