Korterelamu haldaja ja hoone tõsised puudused

Mis puutub korteriühistu hoone tõsistesse puudustesse, siis mida me peaksime selle fraasiga mõistma ja millised on administraatori paranduspädevused?

Korterelamu haldaja ja hoone tõsised puudused

Hoone tõsised puudused

Tõsised vead

L 'töövõtja vastutab tellitud tööst tulenevate vigade eest. Garantii kestus sõltub defekti tüübist:
a) biennaal erisugusus alguprojekti suhtes;
b) aastakümneid, kui on häving, ilmne oht hävingule või muul viisil tõsiseid puudusi.
Nende profiilide kohta vastutus viidake artiklite lugemisele 1667 ja 1669 c.c.
Selles kontekstis on kasulik elada tõsiste puuduste mõiste; mida see fraas peaks mõistma? Ja jällegi juhul, kui hoone korterelamu, millised on administraatori sekkumise volitused ja millised on nende piirid?
Paljudes ja nüüd ainulaadsetes otsuste ja õiguspärasuse kohta sellel teemal loeme, et tõsised puudused, mis tekitavad tootja vastutuse ostja ees vastavalt artiklile 1, on loetud. 1669 c.c. on märgatavad mitte ainult hoone hävimise või hävimise ohu hüpoteesis, vaid ka faktide olemasolul, mis ilma et see mõjutaks stabiilsust, mõjutaks tõsiselt funktsiooni, milleks vara on ette nähtud, ja seega ka selle naudingut ja kasutatavust korpuse aspektis, nagu siis, kui ehitus tehti sobimatute ja / või mittestandardsete materjalidega samuti õnnetused teose teiseste elementide ja tarvikute (nt veekindluse, kattematerjalide, kinnitusvahendite, põrandakatete, süsteemide) puhul, kui need kahjustavad selle funktsionaalsust ja elujõulisust ning neid saab eemaldada ainult hooldustöödega (Rooma, 3. mai 2011, nr 2002, kassatsioonikohus, 28. aprill 2004, nr 8140, 29. aprill 2008, nr 10857).
Euroopa Kohus on seda eriti tunnustanud asjade olemus ex art. 1669 c.c.. praod ja pragud kõnniteel (tsiviilkasatsioon, 29. aprill 2008, nr 10857), krohvide eraldamine (Savona kohus, 3. juuli 2004, kassatsioonikohus, 10. aprill 1996, nr 3301), ilmingute ilmingud ja infiltratsioonid (Cagliari kohus, 14. november 2006, nr 2786, linnakassa, 4. november 2005, nr 21351) (Monza Monza 20. märts 2012).
Sellistel juhtudel tõsine defekt ei ole kergesti äratuntav mitte-töötajalt tööle, nii et öeldakse, et faktide tundmine seaduses sätestatud piirangute tähenduses algab hetkest, mil probleem oli teadlik, st alates tehnilise aruande esitamisest. See hinnang, mille on väljendanud ka Riigikohus (vt kassatsioon 9. september 2013, nr 20644), on siiski üle kantud kohtule. Sisuliselt on alati hea mitte raisata palju aega, kui teil on esimesi märke, et midagi on valesti: võtke ühendust usaldusväärse tehnikuga niipea kui võimalik, kui teil ei ole põhitõdesid, on see oluline.

Korterelamu haldaja tõsised puudused ja volitused

Meetmed tõsiste defektide korral

Sellest tulenevalt on kasulik korrata põhimõtteliselt esitatud küsimust: lisaks vigaste kinnisvaraüksuste üksikomanikele hoonete korteriühistute puhul, kas administraatoril on selle üle õigus?
Sellel teemal moodustatud kohtupraktika läbivaatamine, vastus on positiivne.
Eelkõige 2010. aasta määruses märgiti, et administraatoril on õigus teha ettepanek artikli 2 kohase tegevuse kohta. Tsiviilkoodeksi artikkel 1669, mis käsitleb ts.t.u. (tõusva niiske ja hajusa valuvormi teke, mis tuleneb sobiva indekseerimisruumi puudumisest) sisuliselt hoone ühised osad (vespaio, katus, maandumised, vesi, elektrilised ja soojusenergia süsteemid) ja sellest tulenevalt ainult üksikud kinnisvaraüksused, seda rohkem arvestatakse haldusprintsiibi põhimõtte tunnustamine, mis tunnistab haldaja võimu - kohustus teostada hoone kui terviku kaitsega kaasnevaid õigusi, eristamata ühiseid osi või ainuõigust (Cass. 8. november 2010 n. 22656).
Halduri tegevus on sisuliselt sekkumine, mis on suunatud kaitsemenetluste läbiviimisele, tuleb lugeda sidumata assamblee eelneval nõusolekul, nagu on sätestatud art. 1131, esimene lõik, c.c.
See tähendab seda agent saab ülesande autonoomselt usaldada advokaadile ja nimetada ka meeskonna tehnik. Selliste kohtuotsustega seotud oluliste kulude summa soovitab aktsionäridel paluda koosolekul osaleda ja igal juhul hoida seda pidevalt ajakohastatuna.
Olles lepinguga seotud meetmed, kuigi see on - see, mida pakub kunst. 1669 c.c. - lepinguvälise vastutuse hüpotees, lepituskatsete eksperiment ei ole kohustuslik. Kuidas öelda: asjaolu, et korteriühistu kuulub kohtuprotsessi, ei tähenda, et vaidlusküsimusele langeks automaatselt vahendusmenetlus (vrd. art. 71-quater disp. att. äriseadustiku.).
L 'kahju hüvitamine, kui taotletav summa on väiksem kui 50 000 eurot, peab sellele eelnema. t toetatud läbirääkimised.
See on muidugi kindel üksikute korteriühistute võimalus kohtus tegutseda ühiste osade kaasomanikuna, sõltumata direktori positsioonist.



Video: