Korterelamu administraator ja kaitse konfiskeerimine

Kui tühistatud korteriühistu administraator ei anna korteriühistule rahasummasid oma pärijale, on arestimise säte õiguspärane.

Korterelamu administraator ja kaitse konfiskeerimine

Korterelamu haldaja

kohus

L 'korteriühistu administraatorütles kohtupraktika enne reformi jõustumist (ln 220/2012), mis kujutab endast esindusõigusega võrreldavat eraõiguse ametit: see tähendab, et administraatori ja korteriühistute vahelistes suhetes dikteeritud asjades volitusleping (muu hulgas Cass. SS.UU.n.9148 / 08).
seadus n. 220/2012 on teinud seda märget, täpsustades, et art. 1129 c.c. ja niivõrd kui see ei ole ette nähtud, artiklites 1 ja 2 nimetatud 1703 ja ss. c.c, st mandaadi eeskirjad (vt. t art. 1129, viieteistkümnes lõik, c.).
Kui me räägime korteriühistu tegevdirektorist, siis teeme seda lihtsustamise teel; sisuliselt režissööri suhetel on oma spetsiifilisus - näiteks mõelda näiteks asjaolule, et kuna korteriühistu ei ole juriidiline isik, esindab administraator üksikuid kortereid, isegi eriarvamusi, mitte korteriühistut, kuid seda peetakse põhimõtteliselt mandaadiks, st lepinguks millega üks osapool kohustub täitma ühte või mitut õigusakti teisele.
Selles kontekstis peame raamima haldaja ülesanded reguleeritakse peamiselt artiklite kaudu 1129-1130 c.c.; mõelge iga-aastasele aruandekohustusele, korteriühistu jooksevkonto avamisele ja kasutamisele ning uuesti ülesande tegemise ajal dokumentatsiooni ja kõik korteriumiga seotud asjadele.
paus meie tähelepanu äsja mainitud ülesannete esimese ja kolmanda kohta, mis olid siis õigluse aluseks olnud vaidluse keskmes Monza kohus lause nr. 2499 tehtud 30. septembril 2014.
Kõnealune hääldus on kokkuvõttes kindlaks tehtud: kahju hüvitamise nõue on õigustatud Korterelamu poolt edastatud haldurile, kes ei ole dokumente tühistamise ajal esitanud, ja on samuti õigustatud kinnipidamise tagamine, mis on vastu võetud, kui advokaat võlgneb ametist, isegi raha.
Alustame esimene aspekt lõpetada konservatiivne sekvestreerimine.

Korterelamu dokumentatsiooni edastamine

Administraator kui kondoomide esindaja võtab endale kaupade seeria eestkoste (nt kohalikud taimeklahvid jne) ja dokumendid (registrid, määrused, tabelid jne).

otsus

Korterelamu asjadena peavad need olema tagastatakse huvitatud isikutele (palun lugege sissetuleva administraatori või ükskõik millise tingimusest loobumise korral kohtumenetluse korral); enne reformi jõustumist selle kohustuse täitmiseks viidati mandaadi eeskirjadele, alates 18. juunist 2013 (reformi jõustumise kuupäev) on art. 1129, kaheksas lõik, c.c.
Ärge edastage dokumentatsiooni on süüdi lepingu rikkumises. Sellistel juhtudel ütleb Monza kohus konsolideeritud pretsedendiõiguse alusel, et esitamata jätmine lasub administraatoril kohustusest hüvitada kõik kahju, mida korteriühistu väidab, ja suudab tõestada, et ta on kannatanud see puudus (vt Tribune Monza 30. september 2014).
Kaaluge näiteks seda, kas ei suudetaKorterelamu registribüroo samaaegse võimatuse korral kõikidele tingimustele, või dokumentide esitamata jätmine tehtavate maksete kohta jne.
Samuti ei ütle kohtunik Brianza, halduri krediidi olemasolu äriühingu ees lubab tal dokumente säilitada kuni makse tegemiseni põhimõtteliselt inadimpleti non est adimplendum, kuna eespool nimetatud teenuste vahel ei ole võrreldavust või vastastikust sõltuvust, mis on pärit erinevatest väärtpaberitest (vt kassatsioon 3.12.1999 nr 13504, Bari kohus 5.10.2009) (So. Trib. Monza 30. september 2014 n. 2499).

Korterelamu raha ja kaitse konfiskeerimine

Kui administraatoril on korteriomandi dokumentatsioon, siis on mõistetav, et ta on kohustatud selle väljastama, võib kohtunik anda talle korralduse ja igal juhul jääb see korteriomandi õigus hüvitamisele kahju eest, mis on põhjustatud hilinenud (või välja jäetud) kättetoimetamisest. dokumentatsiooni.
Ja kui raamatupidamisdokumentatsioonist on selge, et administraator on seda pidanud rahasummad seostatakse korteriomaga (nn Korterelamu raha)?
Sellistel juhtudel on Monza kohus seda alati meeles pidama, see on õiguspärane sellise ettevaatusabinõu, nagu konservatiivne sekvestreerimine.
Tsiviilõiguses on see säte (vt. art. 2905 c.c.), nagu omadussõna ütleb, a teatud kaupade säilitamiseks võlgniku huvides.
Seetõttu on vaja anda mitte ainult õiguse ilmumine (nn fumus boni iuris), vaid ka korvamatute kahjustuste oht varade puudumise tõttu, millele hiljem krediidi põhjused rahuldati.
Sellisel juhul on Esimese Astme Kohus - esialgses menetluses ja hilisemas teenetemärkuses kinnitusel - pidanud seda õigeks säilitamise konfiskeerimise kohta, mis väljastati väljamineva administraatori vastu summas, mis on võrdne dokumendist ilmnenud summaga (ja siis on see kindlalt kindlaks tehtud), et see tuleb tagasi korteriühele tagasi.



Video: