Korterelamu administraator ja lõplikus saldos näidatud superkondomeeniga seotud kulud

Kui korteriühistu administraator sõlmib superkondomiiniga seotud kulude aruande, on korteriühistul õigus tutvuda tõendavate dokumentidega.

Korterelamu administraator ja lõplikus saldos näidatud superkondomeeniga seotud kulud

Super-korteriumi kulud korteriühistu aruandes

raamatupidamine

Üks ühistu oli üks lõpliku konto heakskiitmise otsus, kaebades kulude dokumenteerimise puudumise ja üleriigilise korporatiivse kvoodi lisamise kohta.
Taotlus võeti vastu igal tasemel, kaasa arvatud legitiimsus, mis lõppes lause n. 19800/2014.
Eelkõige kohus ta vastas järgmisele küsimusele: öelge seda Ecc.ma Corte'd, kas korteriühistu administraatoril on kohustus hoida ja näidata korteriühistutele, kes seda taotlevad, tõendid oma administratsioonilt ära võetud kulutuste kohta ja antakse selle asemel teise Condominiumi haldamisele, millel on kohustus lubada nende teenuste pidevat kasutamist, millele kulud on seotud.
Vastavalt õigusakte korteriumi ja osaduse kohta, on administraatori ülesanne näidata lõppbilansis näidatud kulude raamatupidamisdokumentatsiooni.
Condomino võib alati paluda nende dokumentide näitust, mitte ainult aastaaruande ja aktsionäride üldkoosoleku eelarve heakskiitmise ajal ning põhjendamata põhjendusi, kui see ei takista haldustegevust, ei ole see õigsuse põhimõtetega vastuolus ega lahenda talumajapidamise majanduslik koormus (kast nr 8460/1998 kast nr 15129/2011); otsustati ka, et Korterelamu taotluse vastu dokumentidele juurdepääsuks pidades silmas korteriomandikogumiku teadlikku osalemist, kus on vaja lahendada korteriühistu juhtimise raamatupidamisaspektid, on taotluse esitamata jätmise tõendamise kohustus ja selle kokkusobimatus eelnevalt edastatud menetlustega administraatori ülesanne. (Cass. n. 15129/2011).

Dokumendid ja ülijuhtiv näitus

Kõik ei muutu superkondomiini küsimus; kõigepealt peavad kaasomanikud isegi superkondiumis osalema kõigis, mis puudutab tavalisi asju: otsustati kommenteerida, et asjaolu, et arutlusel olevad dokumendid võivad olla seoses supercondominio kulutustega või igal juhul mitme korterelamu ühiste kuludega see ei välistanud iga üksiku osaleja õigust igale hoonele pöörduda oma haldaja poole, et võtta arvesse nende kulutustega kaasnevaid põhjendusi, arvestades, et see oli käesoleval juhul heakskiitmisele kuuluv avaldus ja oleks seega administraatori koorem. et see aruanne oli valmis andma eelnevalt, nagu ka mis tahes muudele allikatele, tõendavad dokumendid, mis tuleb enne koosolekut või selle ajal näidata korteriühistutele;.

Ülijuhtiv raamatupidamine

Ülijuhtivate sõlmede puudumisel, mille eesmärk on kinnitada korteriühistutele ühiste korteriühistutega seotud teenuste kulud - mis iseenesest on aluseks nimetatud kulude heakskiitmise ja jaotamise kehtetuks tunnistamiseks (Euroopa Kohtu 2001. aasta otsus nr 15476) - ainus vestluspartner ja ainus kohustus, kellel on kohustus näidata kulusid, õigustab kommentaaris olevat lauset, korteriühistu haldajat.
Seda isegi siis, kui need puudutavad ilmselgelt teise korteriühistu haldaja haldamine, tagamaks korteriühistule võimaluse kontrollida nii kulude kui ka kulude kriteeriume.
Ja seda on öeldud, isegi kui teise korteriühistu regulatsioonil on klauslid, mis näevad ette dokumentide säilitamise suhtelise administraatori uuringus, kuna nimetatud määrus ei ole rakendatav teiste korterelamute kolmandatele isikutele, arvestades, et nimetatud klauslitel põhinevate kulude tõendav dokumentatsioon oli taotlus, mis ei erinenud muudest kuluartiklitest, mis on mõlemal juhul identsed, iga üksiku korteriühistuga seotud teabe- ja kontrollimisõigusega. (Cass. n. 19800/2014).
Kõik see on alati mandaatide ja administraatori vahelised volitused. Tegelikult oli administraator sunnitud avalduses sisaldama superkondomandi kuulujutud.
Kokkuvõttes on see iga omaniku õigus kutsutakse kokku koosolekule, kus supercondominio kinnitab ühiste osade ja teenustega seotud kulud. Punkt on kohtupraktika väljatöötamise tulemus (kassatsioonikohus 1576/2001), kuid täna reguleerib seda otseselt tsiviilseadustiku artiklites. 1117-bis ja 1136 c.c. ja 67 saadaval att. cc
L 'superkondomendi montaažilahenduste tõhusus (korrektselt kokku kutsutud) seoses ühe korteriühistuga on otsene ja vahetu, kuna see ei vaja läbipääsu iga korteriühistu resolutsiooni (kohus nr 15476/2001) otsuste kaudu.
Aga lisab kommentaaris lause, et superkorterelamu kutse puudumisel Kondominiumide lahendus, mis on väljastatud ilma superkondomendi kulude tõendamiseta, ei kehti.
Kuid üks imestab: kui selle asemel on administraator oleksid koguduses dokumendid olemas olnud, oleks see olnud piisav, et ületada tühisuse ase, kui supercondominio assamblee ei kutsutud kokku?
Lühidalt öeldes, mida peaks administraator, kes superkorteriumilt saab maksetaotlused ülijuhtiva assamblee puudumisel? Tõenäosus, paralleelselt korteriühistuga seotud õigusaktidega, kui see on kiireloomuline kulu, tuleb need maksta, võib-olla isegi enne ühinemist.



Video: