7 Korteri├╝histu administraatori valimise reegleid

Administraatori valimiseks peab iga korteri├╝histu koosolek hoolikalt hindama kandidaate ja n├Áutavate kutsen├Áuete olemasolu.

7 Korteri├╝histu administraatori valimise reegleid

Korterelamu reform ja administraatori arv

2013. aastal j├Áustunud nn Korterelamu reform, L. 220/2012, samuti on administraatori arv muutunud ja n├Ąinud t├Ąpsemini oma ametialaste oskuste piirjooni.
Tegelikult peab administraator hoidma v├Ąhemalt ├╝hte keskkooli diplompeale osalemise a koolituskursus selle ├╝lesande t├Ąitmiseks.
Lisaks on ette n├Ąhtud perioodiliste koolituskursuste osalemine piisava erialase ajakohastamise eesm├Ąrgil.

kandidaatide direktorid

Seet├Áttu peab administraatori valimisel iga korteri├╝histu koosolek hoolikalt kandidaate hindama ja veenduma, et k├Áik ametialased n├Áuded on t├Ąidetud, samuti kontrollige muid olulisi aspekte, mis v├Áiksid kirjeldada kehtivat professionaalset figuuri, mis suudab tagada hoone n├Áuetekohane juhtimine.
L 'ANAMMIRiiklik-Euroopa Kinnisvarahaldurite Assotsiatsioon on v├Ąlja t├Â├Âtanud kasuliku juhendi, mis sisaldab ├Áigeid administraatori valikuid.

Korterelamu administraatori valimise reeglid

1. Esimene asi, mida tuleb kontrollida, on minimaalsete kutsen├Áuete olemasolu.
Nagu me n├Ągime, seisnevad nad keskkooli diplomi pidamises ja p├Áhikoolituskursusel osalemisega.
D.M. Justiitsministeeriumi 140 kohaselt kehtestati lisaks p├Áhikursusele nn kohustuslik t├Ąiend├Ápe, mis toimub v├Ąhemalt 15-tunnise iga-aastase t├Ąiend├Áppe kursuse osav├Átul.
Lisaks sellele on v├Árdselt oluline, et p├╝rgiv teema muutuks korteri├╝histu administraatoriks ei ole s├╝├╝di m├Áistetud.
2. Korterelamu administraator ei ole reguleeritud professionaalne n├Ąitaja, st selle kategooria jaoks puuduvad konkreetsed ametialased registrid.
2013. aasta seadusega 4 on siiski s├Ątestatud, et seda liiki kutsealasid saab reguleerida ├╝he v├Ąljastamisega vastavuse t├Áendamine.
See sertifikaat on v├Ąlja antud ameti├╝hingud, mis t├Áendab teema professionaalsuse n├Áudeid ja kinnitab neid vastutuse v├Átmisel.
Sertifikaadi esitamine professionaalse esindaja poolt on kondoomide jaoks ├╝ks garantii v├Ąga oluline.
Teine oluline sertifikaat on ├╝he s├Ąte tsiviilvastutuse kindlustuspoliis, et katta k├Áik mandaadi t├Ąitmisel tehtud vead.
3. Haldajaks olemine h├Álmab teadmisi tehnilised elemendid, ├Áigusnormid ning maksu- ja haldusaspektid, nii et professionaal peaks olema natuke arhitekt v├Ái insener, natuke juristi ja natuke maksun├Áustajat. Kuna me ei saa k├Áiki neid oskusi ├╝he pildina kokku v├Átta, peame teadma selle k├Áige olulisemaid aspekte ja selleks tegema ├Ąra ekspertide n├Áustamine.
4. Korterelamu haldajatel palutakse tegeleda k├Áige erinevamate probleemidega, nagu energias├Ą├Ąst, renoveerimine, tehase ohutus. Seet├Áttu peavad nad olema v├Áimelised praktikas osalema juhtimis-, hoones├╝steemi t├Ąielik juhtimine.
5. Praegused raamatupidamis- ja haldusmenetlused on sellised, et administraator ei saa enam deklareerida teha k├Áike k├Ąsitsi. Seet├Áttu peab see olema minimaalne arvutioskused selleks, et ├Áigesti kasutada arvutit, selle tegevusele p├╝hendatud tarkvara ja peab suutma juhtida seda Korterelamu veebileht.
6. L 'registreerimine ├╝hingusse kategooria on seet├Áttu oluline, arvestades p├Áhikoolituse, kohustusliku kutsekoolituse, vastavust├Áendamise ja teadmiste vahelist n├Áutavate teadmiste ja sertifikaatide hulka.
7. Vahetult p├Ąrast tema ametissenimetamist peab m├Ą├Ąratud haldur panema hoonest v├Ąlja naastu, millel on nimi, telefoninumbrid ja vastuv├Átmise aeg, et alati olema kergesti k├Ąttesaadav korteri├╝histutele.

Kuidas teha korteri├╝histu administraatori valik

Selleks, et teha tellitava teema valik, peaks korterelamu:
ÔÇó valige ├╝ks kandidaatide nimekiri uurida;
ÔÇó esitama rea k├╝simused soovivatele direktoritele;
ÔÇó esitada koos hinnangute h├╝vitiste ja kulude nimekirja.

administraatori valik

Selle viimase punkti puhul on oluline, et kutse pakkumine oleks piisav ├╝ksikasjalik.
Tegelikult peab see sisaldama v├Ąhemalt iga-aastast tasu, mida n├Áutakse tavap├Ąrase juhtimise eest, mis on n├Áutav maksude t├Ąitmiseks ja erakorraliste koosolekute kokkukutsumiseks, erakorralise t├Â├ protsendim├Ą├Ąra ja lisakulude, n├Ąiteks kirjatarvete jaoks.
Seet├Áttu on asjakohane umbusaldus hinnangute p├Áhjal, mis ei ole nii ├╝ksikasjalikud v├Ái liiga madalad tasud, mis v├Áivad varjata ebaseaduslikku k├Ąitumist (n├Ąiteks kokkulepped t├Â├Âga usaldatavate ettev├Átetega, vastutasuks alamakstud protsendim├Ą├Ąrade eest).
Tavaliselt k├╝sib administraator, kes soovib teha kontroll hoone hindamiseks, et hinnata teie hinnangus sisalduvaid elemente ja valmistada ette k├Áik kondomiiniumide esitatud k├╝simused.



Video: